二手房转让证明书格式

二手房转让证明书格式编号：__________

甲方（以下简称“卖方”）名称：___________________________

地址：___________________________

乙方（以下简称“买方”）名称：___________________________

地址：___________________________

鉴于卖方拥有一套位于___________________________的房产（以下简称“涉案房产”），买方有意向购买该房产。双方经友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在明确双方在涉案房产转让过程中的权利义务，确保双方合法权益不受侵害。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所转让的涉案房产为本人或有权处分之人所有，并有权对该房产进行转让。

2.卖方应向买方提供涉案房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.卖方应确保涉案房产不存在任何权利瑕疵、债务负担及法律纠纷，如存在上述情况，卖方应承担全部责任。

4.卖方应在合同约定的期限内，配合买方办理涉案房产的过户手续，并承担相应的税费。

5.卖方应保证涉案房产的实际使用情况与合同约定相符，如存在虚假陈述或隐瞒事实，卖方应承担相应责任。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成付款。

2.买方应遵守国家法律法规及涉案房产所在地的相关规定，合理使用涉案房产。

3.买方应在合同约定的期限内，配合卖方办理涉案房产的过户手续。

4.买方在购买涉案房产前，应对房产进行实地考察，了解房产的真实情况。

5.买方在签订本合同前，应自行或委托专业机构对涉案房产进行评估，了解房产的市场价值。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，并在合同约定的期限内完成过户手续。

2.买方有权要求卖方提供涉案房产的完整权属证明文件，并确保房产无权利瑕疵。

3.双方均有权在合同约定的期限内，对合同内容进行协商修改。

四、违约责任：

1.如卖方未按照合同约定提供涉案房产的完整权属证明文件，或存在虚假陈述、隐瞒事实，卖方应承担违约责任。

2.如卖方未在合同约定的期限内配合买方办理过户手续，卖方应承担违约责任。

3.如买方未按照合同约定支付购房款，买方应承担违约责任。

4.如因双方原因导致合同解除，双方应根据各自违约情况承担相应责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同涉及的涉案房产转让总价款为人民币____________元（大写：_________________________元整），以下简称“合同金额”。

二、支付方式

1.首付款：买方应在签订本合同之日起_________日内向卖方支付首付款，首付款金额为合同金额的_________%，即人民币____________元（大写：_________________________元整）。

2.尾款支付：买方应在完成涉案房产过户手续并取得房产证后_________日内支付尾款，尾款金额为合同金额的_________%，即人民币____________元（大写：_________________________元整）。

3.额外费用：双方同意，除合同金额外，可能产生的额外费用，如税费、维修基金等，由买方按照相关法律法规及政策规定承担。

三、支付条件

1.首付款支付条件：买方支付首付款前，卖方应向买方提供涉案房产的完整权属证明文件，并确保无权利瑕疵。

2.尾款支付条件：买方支付尾款前，卖方应协助买方完成涉案房产的过户手续，并确保买方已取得房产证。

3.逾期支付责任：如买方未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向卖方支付合同金额_________%的违约金。

四、资金监管

1.本合同项下的所有款项支付，买方应通过银行转账方式支付至卖方指定的账户。

2.双方应约定资金监管账户，并由第三方机构对资金进行监管，确保资金安全。

五、发票及凭证

1.卖方应在收到买方支付的首付款和尾款后，及时向买方开具相应的发票。

2.买方在支付款项时，应索取正规发票及收据，作为支付凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如卖方未按合同约定提供涉案房产的完整权属证明文件，或存在虚假陈述、隐瞒事实，卖方应向买方支付合同金额_________%的违约金，并赔偿买方因此遭受的实际损失。

2.如卖方未在合同约定的期限内配合买方办理过户手续，卖方应向买方支付合同金额_________%的违约金，并赔偿买方因此遭受的实际损失。

3.如买方未按合同约定支付购房款，买方应向卖方支付合同金额_________%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的实际损失。

4.如因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的款项，并支付合同金额_________%的违约金。

5.如因买方原因导致合同解除，买方应支付卖方合同金额_________%的违约金。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.诉讼：向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：向___________________________仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决过程中，双方应继续履行本合同中未履行完毕的条款。

3.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，涉案房产所在地的人民法院为本合同争议的管辖法院。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如不可抗力事件持续超过_________日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至涉案房产过户手续办理完毕之日止。

三、变更和终止条款

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.如因以下原因导致本合同终止：

a.双方协商一致解除本合同；

b.因不可抗力导致本合同无法履行；

c.一方违约，另一方依法解除本合同；

d.法律法规或政策变化导致本合同无法履行。

3.本合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，并妥善处理善后事宜。

四、通知

1.双方应按照本合同约定的地址进行通知送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后_________日内书面通知对方。

五、不可分割性

本合同条款构成不可分割的整体，任何一方不得单独主张或要求变更、解除或终止其中任何条款。

六、争议解决

本合同的争议解决机制适用于本附则。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

八、法律适用

本合同适用中华人民共和国法律。

九、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房产相关资料

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.房屋登记簿复印件

5.房屋评估报告复印件

6.房屋维修基金缴纳证明复印件

二、双方身份证明文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.法人营业执照副本复印件（如适用）

三、合同履行相关文件

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

3.房产过户手续相关文件

四、其他相关文件

1.双方签