房产经纪人基础知识题库单选题100道及答案

房产经纪人基础知识题库单选题100道及答案1.房地产市场调研中，对消费者购买动机的调查属于（）。A.市场需求调研B.市场供给调研C.市场营销活动调研D.房地产交易调研答案：A2.以下哪种情况不属于房屋租赁中的可解除合同情形（）。A.租赁房屋被司法机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.承租人未经出租人同意对房屋进行简单装修的D.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的答案：C3.房地产经纪机构的风险管理，主要以（）为主。A.控制风险B.转移风险C.回避风险D.预防风险答案：D4.计算房屋建筑面积时，以下不计算面积的是（）。A.有永久性顶盖的室外楼梯B.与房屋相连有上盖无柱的走廊C.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池答案：C5.房地产经纪人在撮合房屋租赁交易时，对于租金的支付方式，错误的说法是（）。A.可以按季支付B.必须一年一次性支付C.可以按月支付D.双方协商确定支付方式答案：B6.房地产市场细分的依据不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.建筑风格因素答案：D7.以下关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押B.抵押人可以将已出租的房屋抵押，原租赁合同失效C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产D.同一房地产可以重复抵押，但只能抵押给一家债权人答案：A8.房地产经纪服务合同的主要内容不包括（）。A.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况B.房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准C.客户的家庭资产情况D.服务费用及其支付方式答案：C9.房地产经纪人在带领客户看房过程中，做法错误的是（）。A.提前到达约定地点迎接客户B.引导客户从缺点较少的房间开始参观C.为了让客户更自由看房，自己可以先离开D.适时介绍房屋周边环境和配套设施答案：C10.以下属于房地产市场营销组合中“促销”策略的是（）。A.调整房价B.改善房屋户型设计C.举办房产展销会D.选择合适的房地产经纪机构代理销售答案：C11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的优点是（）。A.有助于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.高层管理者高度集权，能避免多头管理C.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性D.结构简单，责权分明，工作效率高答案：A12.房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.出让B.划拨C.转让D.租赁答案：B13.房地产经纪人在接待客户时，以下哪种开场白比较合适（）。A.你今天必须得买套房子B.你好，请问您是来看房还是有其他房产方面的需求？C.我们这里房子最便宜了，赶紧买D.别问那么多，先看房再说答案：B14.房地产市场周期中，（）阶段的主要特征是成交量和成交价均持续下降，市场情绪低落。A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏答案：B15.以下关于房地产产权登记的说法，错误的是（）。A.房地产产权登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段B.只有办理了产权登记，房屋所有权才发生转移C.房屋产权登记由房地产管理部门负责D.所有房产都必须进行产权登记才能交易答案：D16.房地产经纪业务中，信息管理的原则不包括（）。A.主动性原则B.系统性原则C.时效性原则D.公开性原则答案：D17.计算房地产开发项目的自有资金利润率时，其分母是（）。A.项目总投资B.项目自有资金C.项目销售收入D.项目利润答案：B18.以下哪种房屋不得转让（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的房屋B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋C.共有房地产，经其他共有人书面同意转让的房屋D.已办理房屋所有权证书的房屋答案：B19.房地产经纪人在与客户沟通时，以下做法正确的是（）。A.打断客户说话，发表自己的观点B.客户提出不合理要求时，直接拒绝C.认真倾听客户的需求和意见D.只说自己想说的，不管客户反应答案：C20.房地产市场需求调研的内容不包括（）。A.消费者对房地产价格的承受能力B.房地产开发企业的财务状况C.消费者对房地产户型的偏好D.消费者的购房动机答案：B21.房地产经纪机构的客户关系管理的核心是（）。A.客户资源管理B.客户服务管理C.客户价值管理D.客户投诉管理答案：C22.以下关于房屋面积测算的说法，正确的是（）。A.房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成B.套内阳台建筑面积按其水平投影面积的一半计算C.共有建筑面积均按建筑物自然层的水平投影面积计算D.房屋内的夹层、插层等，一律不计算建筑面积答案：A23.房地产经纪服务的报酬形式一般是（）。A.固定佣金B.差价收益C.奖金D.补贴答案：A24.房地产市场营销的最终目的是（）。A.提高市场占有率B.实现房地产价值的转移C.树立良好的企业形象D.降低营销成本答案：B25.房地产经纪人在促成交易时，以下做法错误的是（）。A.客观公正地向买卖双方介绍交易的利弊B.只站在卖方角度争取最大利益C.协助买卖双方解决交易中遇到的问题D.促使买卖双方达成共识答案：B26.以下不属于房地产市场环境调研内容的是（）。A.政治法律环境调研B.经济环境调研C.社区居民收入调研D.技术环境调研答案：C27.房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物（）。A.可以转让B.不得转让C.经抵押权人同意可以转让D.经抵押登记机关同意可以转让答案：C28.房地产经纪机构的经营模式中，无店铺模式的主要特点是（）。A.主要通过电话、网络等方式与客户联系B.有固定的经营场所，客户可直接上门咨询C.门店规模较大，员工数量较多D.经营成本较高答案：A29.计算个人所得税时，转让住房过程中缴纳的税金不包括（）。A.城市维护建设税B.教育费附加C.契税D.印花税答案：C30.房地产经纪人在带客户看样板房时，重点介绍的内容不包括（）。A.房屋的户型结构B.装修材料的品牌和特点C.小区的物业管理费标准D.房屋的空间布局和功能分区答案：C31.房地产市场供给调研的内容不包括（）。A.房地产开发用地供给调研B.房地产开发项目施工进度调研C.消费者对房地产产品质量的要求调研D.房地产市场供应量调研答案：C32.以下关于房地产代理的说法，正确的是（）。A.房地产代理是指房地产经纪机构及人员以自己的名义，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务B.房地产代理分为卖方代理和买方代理C.房地产代理中，经纪人承担交易中的全部风险D.房地产代理业务中，佣金由卖方和买方共同支付答案：B33.房地产经纪机构的风险管理流程不包括（）。A.风险识别B.风险评估C.风险转移D.风险处理答案：C34.房屋租赁合同的租赁期限不得超过（）年。A.10B.20C.30D.50答案：B35.房地产经纪人在进行房源信息收集时，以下途径不可取的是（）。A.网络平台发布求房源信息B.张贴小广告在小区内收集C.与小区物业合作获取信息D.参加房产展销会收集信息答案：B36.房地产市场细分中，按照消费者购买房地产的时机进行细分属于（）。A.地理细分B.人口细分C.心理细分D.行为细分答案：D37.以下关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告必须真实、合法、科学、准确B.房地产广告中可以含有升值或者投资回报的承诺C.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容D.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格答案：B38.房地产经纪机构选择经营模式时，不需要考虑的因素是（）。A.机构规模B.市场环境C.人员素质D.竞争对手的经营模式答案：D39.计算土地增值税时，不允许扣除的项目是（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本C.与转让房地产有关的税金D.房地产开发企业的利润答案：D40.房地产经纪人在与同行合作时，以下做法正确的是（）。A.互相诋毁，抬高自己B.保守合作中的商业秘密C.独自占有合作成果D.不遵守合作约定答案：B41.房地产市场调研的程序中，首先要做的是（）。A.确定调研目的B.制定调研计划C.收集信息D.撰写调研报告答案：A42.以下关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.房屋租赁合同应当采用书面形式B.房屋租赁合同中可以约定租赁期间房屋的维修责任C.房屋租赁合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效D.房屋租赁合同中的租金必须在签订合同时一次性支付答案：D43.房地产经纪机构的人力资源管理的首要任务是（）。A.招聘合适的人员B.培训员工C.绩效考核D.员工激励答案：A44.房地产市场需求的影响因素不包括（）。A.消费者收入水平B.房地产价格水平C.房地产开发成本D.消费者偏好答案：C45.房地产经纪人在接待客户咨询时，对于客户提出的一些复杂问题，正确的做法是（）。A.随便回答，敷衍了事B.让客户自己去查资料C.认真思考，用通俗易懂的语言解答D.直接说不知道答案：C46.以下关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是（）。A.房地产经纪服务收费由房地产经纪机构自主确定，无需明码标价B.房地产经纪服务收费可以以任何形式收取C.房地产经纪机构可以向买卖双方同时收取佣金D.房地产经纪服务收费必须实行政府指导价答案：C47.房地产开发项目的可行性研究的内容不包括（）。A.市场分析与预测B.项目规划设计方案C.项目施工组织设计D.项目财务评价答案：C48.房地产经纪人在带领客户看写字楼时，应重点介绍的内容不包括（）。A.写字楼的交通便利性B.写字楼周边的商业配套C.写字楼的停车位数量和收费标准D.写字楼的建筑年代答案：D49.房地产市场竞争调研的内容不包括（）。A.竞争对手的数量和规模B.竞争对手的营销策略C.消费者对竞争对手产品的满意度D.房地产市场的法律法规答案：D50.以下关于房地产经纪机构品牌建设的说法，错误的是（）。A.品牌建设是房地产经纪机构长期发展的重要战略B.品牌建设只需要注重广告宣传C.品牌建设要注重服务质量和客户满意度D.品牌建设有助于提高机构的竞争力答案：B51.房屋所有权初始登记的申请人是（）。A.房屋买受人B.房屋出卖人C.房屋建设单位D.房屋承租人答案：C52.房地产经纪人在与客户签订房地产经纪服务合同前，不需要向客户说明的事项是（）。A.房地产经纪服务的内容和标准B.房地产经纪服务的收费标准和支付方式C.客户的个人隐私信息D.房地产经纪机构的业务流程答案：C53.房地产市场周期中，（）阶段的主要特征是成交量逐渐回升，成交价开始上涨。A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏答案：D54.以下关于房地产抵押的效力，说法错误的是（）。A.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用B.抵押人将已抵押的房屋出租的，租赁合同对抵押权人具有约束力C.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况D.抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权答案：B55.房地产经纪机构采取直线—参谋制组织形式的特点是（）。A.各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手B.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性C.结构简单，责权分明，工作效率高D.有助于加强横向机构内部各职能人员之间的联系答案：A56.计算房地产开发项目的投资利润率时，其分子是（）。A.项目总利润B.项目年利润总额C.项目净利润D.项目资本金净利润答案：B57.以下哪种房地产可以转让（）。A.以出让方式取得土地使用权，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且房屋已经建成并取得房屋所有权证书的答案：D58.房地产经纪人在进行客户跟进时，以下做法不合适的是（）。A.定期与客户保持联系B.根据客户需求提供相关信息C.频繁给客户打电话，不顾客户是否方便D.记录客户跟进情况答案：C59.房地产市场细分中，按照消费者的生活方式进行细分属于（）。A.地理细分B.人口细分C.心理细分D.行为细分答案：C60.房地产经纪人员在发布房源信息时，错误的做法是（）。A.确保信息真实、准确B.详细描述房屋的优点和缺点C.夸大房屋的优势以吸引客户D.附上清晰的房屋照片答案：C61.房地产开发企业取得建设用地使用权的方式不包括（）。A.出让B.划拨C.租赁D.自建答案：D62.房地产经纪机构为客户提供贷款服务时，主要职责不包括（）。A.协助客户准备贷款资料B.代替客户与银行签订贷款合同C.向客户介绍贷款政策和流程D.为客户推荐合适的贷款银行答案：B63.以下关于房地产价格的说法，正确的是（）。A.房地产价格完全由市场供求决定B.政府政策对房地产价格没有影响C.房地产价格受区位、实物、权益等多种因素影响D.房地产价格不会出现波动答案：C64.房地产经纪人在协助买卖双方办理产权过户手续时，需要准备的资料不包括（）。A.房屋买卖合同B.买卖双方身份证明C.房屋原产权证书D.房屋装修合同答案：D65.房地产市场调研中，对竞争对手产品分析的内容不包括（）。A.产品定位B.产品户型设计C.产品销售价格D.竞争对手员工福利答案：D66.房地产经纪机构的门店选址应考虑的因素不包括（）。A.周边人口密度B.交通便利性C.周边房产中介门店数量D.门店所在楼层高度答案：D67.房屋租赁合同中，出租人的主要义务不包括（）。A.按照约定交付房屋B.保证房屋及附属设施正常使用C.对房屋进行装修D.维修房屋答案：C68.房地产市场营销组合中的“渠道”策略，主要是指（）。A.房地产产品的销售途径B.房地产产品的定价方式C.房地产产品的促销手段D.房地产产品的开发方式答案：A69.房地产经纪人在与客户沟通时，应注意的语言技巧不包括（）。A.使用专业术语，展示自己的专业性B.语言简洁明了，避免冗长复杂C.根据客户的接受程度调整语速D.注意语气语调，保持亲切友好答案：A70.房地产开发项目的土地费用不包括（）。A.土地出让金B.土地拆迁补偿费C.土地契税D.土地建设配套费答案：D71.以下关于房地产经纪行业管理的说法，错误的是（）。A.房地产经纪行业管理的目的是规范房地产经纪行为B.房地产经纪行业管理主要由政府部门负责，行业协会作用不大C.房地产经纪行业管理的内容包括人员管理、机构管理等D.房地产经纪行业管理有助于提高行业整体服务质量答案：B72.房地产经纪人在带领客户看商铺时，应重点介绍的内容不包括（）。A.商铺的客流量情况B.商铺所在区域的商业规划C.商铺的内部装修风格D.商铺的租金回报率答案：C73.房地产市场需求预测的方法不包括（）。A.德尔菲法B.时间序列分析法C.因果关系分析法D.实地观察法答案：D74.房地产经纪机构的客户投诉处理原则不包括（）。A.快速原则B.隐瞒原则C.满意原则D.责任原则答案：B75.房屋建筑面积测算时，以下应计算全面积的是（）。A.与房屋相连有上盖有柱的走廊B.独立柱雨篷C.无顶盖的室外楼梯D.房屋之间无上盖的架空通廊答案：A76.房地产抵押登记的部门是（）。A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.税务部门D.公安机关答案：A77.房地产经纪人在促成房屋买卖交易时，对于交易资金的监管，正确的做法是（）。A.自行保管交易资金B.建议买卖双方自行协商资金监管方式C.按照当地规定的资金监管方式进行操作D.让买卖双方将资金交给任意第三方保管答案：C78.房地产市场环境调研中，社会文化环境调研的内容不包括（）。A.居民的教育程度B.居民的宗教信仰C.居民的消费习惯D.房地产市场的法律法规答案：D79.房地产经纪机构采取事业部制组织形式的优点是（）。A.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性B.结构简单，责权分明，工作效率高C.有助于加强横向机构内部各职能人员之间的联系D.高层管理者高度集权，能避免多头管理答案：A80.计算个人转让住房应缴纳的个人所得税时，允许扣除的费用不包括（）。A.住房装修费用B.住房贷款利息C.住房物业费D.手续费答案：C81.房地产经纪人在接待客户咨询房屋租赁事宜时，应重点了解的信息不包括（）。A.客户的租赁预算B.客户对房屋朝向的要求C.客户的工作单位性质D.客户期望的租赁期限答案：C82.房地产市场供给的影响因素不包括（）。A.房地产开发成本B.房地产开发技术水平C.消费者的偏好D.房地产开发企业对未来的预期答案：C83.以下关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）。A.房地产经纪服务合同可以口头订立B.房地产经纪服务合同自签订之日起生效，不可附加生效条件C.房地产经纪服务合同应明确双方的权利和义务D.房地产经纪服务合同的内容由房地产经纪机构自行确定，无需与客户协商答案：C84.房地产经纪人在进行房源推广时，以下推广渠道效果相对较差的是（）。A.专业房地产网站B.社交媒体平台C.线下传单发放到偏远农村地区D.房地产展会答案：C85.房地产市场细分中，按照消费者的购买动机进行细分属于（）。A.地理细分B.人口细分C.心理细分D.行为细分答案：D86.房地产开发项目的规划设计方案评价指标不包括（）。A.建筑密度B.容积率C.绿化率D.开发商利润答案：D87.房地产经纪机构的风险类型中，属于外部风险的是（）。A.操作不规范风险B.信息欠缺风险C.客户道德风险D.财务风险答案：C88.房屋租赁中，承租人的权利不包括（）。A.在租赁期内使用房屋B.对房屋进行大规模改造C.优先购买租赁房屋D.要求出租人维修房屋答案：B89.房地产市场营销中，品牌策略的作用不包括（）。A.提高产品附加值B.降低营销成本C.增加消费者对产品的信任度D.改变房地产产品的物理属性答案：D90.房地产经纪人在与客户建立信任关系时，以下做法错误的是（）。A.