购房者与中介二手房买卖委托合同

购房者与中介二手房买卖委托合同合同编号：__________一、委托人（购房者）1.1姓名：_______1.2身份证号：_______1.3联系电话：_______1.4通讯地址：_______二、受托人（中介）2.1名称：_______2.2营业执照号：_______2.3法定代表人：_______2.4联系电话：_______2.5通讯地址：_______第一条委托事项1.1委托人委托受托人在______地域范围内，为其购买一套二手住宅提供居间介绍服务。1.2委托人购买二手房的价格上限为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3委托人购买二手房的付款方式为：_______（现金、转账、按揭贷款等）。第二条受托人义务2.1受托人应根据委托人的需求，积极寻找符合委托条件的二手房房源，并及时通知委托人。2.2受托人应向委托人如实介绍房源的实际情况，包括房屋产权、交易历史、房屋现状等。2.3受托人应协助委托人办理购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理房产过户等。2.4受托人应保守委托人的隐私，不得泄露委托人的个人信息。第三条委托人义务3.1委托人应按照约定的时间、地点与受托人会面，配合受托人完成购房事宜。3.2委托人应对受托人介绍的房源进行实地考察，确认房源是否符合购买条件。3.3委托人应在签订购房合同后，按照约定的时间、方式向受托人支付居间介绍费。第四条居间介绍费4.1委托人同意在购房成功后，向受托人支付居间介绍费，费用为购房款的_______%。4.2居间介绍费的支付时间为购房合同签订后_______日内。第五条保密条款5.1双方应对在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息予以保密。5.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2由于不可抗力等因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条合同解除与终止7.1双方协商一致，可以解除或终止本合同。（1）委托人购买到符合要求的二手房，并签订购房合同；（2）委托人明确表示不再购买二手房；（3）受托人无法履行居间介绍义务。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。委托人（签字）：__________受托人（签字/盖章）：________________年______月______日______年______月______日注意事项：1.明确双方身份信息：合同中应详细记录委托人和受托人的个人信息或企业信息，确保合同主体的正确无误。2.委托事项具体化：应具体说明委托购买二手房的条件，包括价格上限、地域范围、付款方式等，以避免履行过程中的争议。3.居间介绍费的约定：明确居间介绍费的计算方式、支付时间和条件，确保双方对费用支付没有误解。4.保密义务：双方均应遵守保密条款，保护对方的商业秘密和个人隐私。5.违约责任：合同中应明确违约责任，以便在发生违约时，受害者可以依据合同追究责任。6.合同解除与终止条件：明确合同解除或终止的具体条件，避免因条件模糊而产生的纠纷。7.争议解决方式：应事先约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生争议时快速处理。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律途径：如协商不成，可根据合同约定，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托人（Mandator）：指授权他人代为办理事务的一方。2.受托人（Trustee）：指接受委托人授权，代为办理事务的一方。3.居间介绍费（brokeragefee）：指委托人支付给受托人，作为居间介绍成功购买房屋的报酬。4.保密义务（confidentialityobligation）：指合同当事人对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人隐私负有保密的义务。5.违约责任（liabilityforbreachofcontract）：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。6.解除合同（rescissionofcontract）：指在合同有效期内，双方协商一致或根据法律规定，使合同关系归于消灭的行为。7.终止合同（terminationofcontract）：指在合同有效期内，因合同约定的条件成就或法律规定，使合同关系自然结束的行为。8.不可抗力（forcemajeure）：指在合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：购房者是首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：考虑到委托人是首次购房，受托人应提供更加详细的购房流程说明和必要的购房知识辅导，帮助委托人更好地理解整个购房过程。补充条款：“鉴于委托人为首次购房，受托人应提供购房流程说明和购房知识辅导，包括但不限于购房流程图、相关政策解读、贷款知识介绍等，确保委托人在购房过程中充分知情。”2.应用场合：购房者对房屋质量有特别要求，如环保标准、装修材料等。补充条款：委托人对于房屋的质量有特定要求时，受托人应协助委托人进行相关检测，确保房屋满足委托人的需求。补充条款：“委托人对房屋质量有特别要求，包括但不限于环保标准、装修材料等，受托人应协助委托人进行房屋质量检测，并在购房合同中明确相关质量要求。”3.应用场合：购房者希望购买学区房，对学校有特定要求。补充条款：如果购房者希望购买学区房，受托人应提供学校信息，并协助委托人了解学区划分和相关教育政策。补充条款：“委托人希望购买学区房，受托人应提供目标区域内学校的详细资料，并协助委托人了解学区划分政策，确保购买的房屋符合委托人的教育需求。”合同所需附件列表：1.购房者的身份证复印件2.购房者的银行资信证明（如有贷款需求）3.