土地出让合同

土地出让合同合同编号：__________甲方（出让方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：______________乙方（受让方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：______________第一条土地使用权出让（1）地块位置：____________________（2）地块面积：____________________平方米（3）土地用途：____________________（4）土地使用权年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2乙方同意按照本合同约定的条件受让上述土地使用权。第二条土地出让金2.1乙方应向甲方支付的土地出让金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付土地出让金的方式为：（1）一次性支付：乙方应在合同签订后______个工作日内，将土地出让金支付至甲方指定的银行账户。a.第一期：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付时间为合同签订后______个工作日；b.第二期：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付时间为______年______月______日；c.以后各期：按照双方约定的分期支付计划进行。2.3乙方未按照约定时间支付土地出让金的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第三条土地使用权转让3.1乙方在取得土地使用权后，可以依法转让、出租、抵押土地使用权。3.2乙方在转让、出租、抵押土地使用权时，应遵守国家有关法律法规，并按照规定办理相关手续。第四条土地使用权变更4.1乙方在土地使用权有效期内，如需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后，按照国家有关法律法规办理变更手续。4.2乙方未经甲方同意，擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第五条土地使用权终止（1）土地使用权年限届满；（2）乙方依法将土地使用权转让、出租、抵押；（3）乙方因违法行为被依法收回土地使用权；（4）其他法律法规规定的原因。5.2土地使用权终止后，乙方应按照国家有关法律法规办理注销手续，并将土地使用权证书交还给甲方。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，未能按期提供土地使用权的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地出让金的______%。6.2乙方未按照约定时间支付土地出让金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的______%作为违约金。6.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利核实：在签订合同前，甲方应确保其拥有出让土地使用权的合法权益，乙方则需核实甲方提供的土地权属证明文件。2.合同条款：双方应仔细阅读合同全文，特别是关于土地使用权出让金、支付方式、土地使用权变更和终止等关键条款。3.法律合规：合同内容应符合国家土地管理法律法规，双方在签订合同和履行合同过程中均应遵守相关法律法规。4.违约责任：双方应明确了解违约责任的具体内容，包括违约金计算方式和解决争议的方式。5.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照约定履行合同义务。解决办法：1.协商解决：若双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内，对土地享有的使用和收益的权利。2.出让方：指拥有土地使用权并有权将土地使用权转移给他人的主体。3.受让方：指接受土地使用权转让的主体。4.土地出让金：指出让方因出让土地使用权而向受让方收取的款项。5.违约金：指合同一方违反合同约定，根据合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。6.法律效力：指合同依法成立后，对合同当事人具有约束力，非依法不得变更或解除。7.民事诉讼：指合同当事人之间因合同争议，向人民法院提起诉讼，由法院按照民事诉讼程序进行审理和裁判的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.房地产开发项目：应用场合：乙方计划在该土地上开发住宅小区或商业综合体。补充条款：甲方应确保土地无任何纠纷，且在出让过程中不得设置任何影响乙方开发进度的条件。若土地存在潜在问题，甲方应在合同中明确说明，并在转让前解决完毕。2.农业用途转换：应用场合：乙方计划将土地用途从农业用地转为工业或商业用地。补充条款：乙方需在合同中承诺，转换用途后的土地使用不会对周边环境造成不良影响，并需按照国家相关环保规定进行建设。3.企业扩建项目：应用场合：乙方是一家正在扩张的企业，需要额外的土地进行生产设施建设。补充条款：乙方应在合同中明确其扩建计划，并保证扩建过程中遵守安全生产和环境保护的相关法律法规。4.教育机构用地：应用场合：乙方计划在该土地上建设学校或其他教育机构。补充条款：乙方需承诺，所建设的教育机构将符合国家教育标准和安全要求，并保证在教育活动中遵守相关法律法规。合同所需附件列表：1.土地使用权证书复印件2.甲方身份证明文件（如营业执照、身份证等）3.乙方身份证明文件（如营业执照、身份证等）4.土地现状说明书（包括土地现状