新中式洋房豪宅居住区规划设计方案

金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方2022.04壹

贰

叁

肆

伍

陆理想天赋韬略营城制屋筑楼示范idealtalentLowprofileCampingCityHousemakingBuildingbuildingdemonstration效果表达鸟瞰展示透视展示资源分析土地价值竞品分析规划测算强排过程方案比选方案推导规划结构规划亮点户型展示户型对比户型级配景观概念节点设计地下室设计选址逻辑总平展示动线分析壹理想效果表达金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案鸟瞰图AerialView洋房效果图方案一Bungalowrenderings金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案洋房效果图方案二Bungalowrenderings金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案社区大堂效果图CommunityLobby金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案下沉会所透视图ClubPerspectiveView金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案贰天赋前期分析金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案交通资源TrafÞc

Resources成都东站ChengduEastRailwayStation琉璃场站LiuliStation成都南站ChengduSouthRailwayStation6号线远期20号线在建锦逸站JinyiRailwayStation幸福梅林站HappyMeilinRailwayStation118金石路站JinshiRoadStation号

号线

线石羊客运站ShingyangPassengerStation天府大道林家坝站LinjiabaRailwayStation金融城站FinancialCityStation成都市政府ChengduMunicipalGovernment锦阳大道东经

104.08°基地北侧邻近锦江大道，西侧邻近锦阳大道，片区路网交通完善，轨道交通密集。金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案周边资源LandscapeResource锦江区政府Government成都长峰医院Hospital卓锦曼购中心Mall成都锦江泰三堂德康医院天涯石小学SchoolHospital幸福梅林景区Park交子公园自行车公园ParkPark四川大学华西第二医院府河SITEHospitalHaiRiver成都市政府祝国寺小学三圣花乡旅游区GovernmentSchoolPark环球中心GlobalCenter听鹭岛Park成都航天School白鹭湿地公园Park成都师范附属小学成都天府新区平安医院HospitalSchool四川现代医院会议中心ConferenceCenterHospital基地周边景观资源丰富，生态宜居；医疗、教育、商业配套齐全，未来发展潜力大。金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案微观分析PlanningConditions成都锦江大道以东

3

号地块住宅项目总用地面积：

37606㎡用地性质：

二类居住用地锦秋二街总计容面积：建筑密度：容积率：56409㎡不限1.5(

扣除北侧用地，实际容积率：1.67）棬子树二路建筑限高：20m198mSITE锦秋三街金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案微观分析PlanningConditions锦秋二街24m20m用地红线建筑退界线棬子树二路SITE5m5m锦秋三街16m道路等级：西、北侧道路为城市次干道展示性好，南、东侧为城市支路私密性好。金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案微观分析PlanningConditions现状竖向规划竖向486.63487.29485.85491.1492.69488.11488.0489.75487.0486.21486.66492.06486.64495.12486.60486.65规划竖向东北高西南地，最高点：492.69，最低点：486.21，道路东西高度差约

6.48m，坡度较陡规划竖向东北高西南地，最高点：487.29，最低点：486.60，道路东西高度差约

0.69m，坡度较缓结合规划道路竖向标高，场地做较缓地形处理更适应规划建筑需求。金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案基地分析PlanningConditions地块未打围，内部较平西侧为规划商服用地，现状为绿道东侧为规划住兼商用地北侧为规划住宅用地南侧为不确定性质用地，现状为绿道东侧现状为绿道135246锦秋二街263棬子树二路1nd5锦秋三街基地北侧为规划住宅用地，南侧用地现状为绿道，西侧为商服用地，东侧为商住用地，用地方正。金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案土木铺淘宝店：https://520/地块住宅价值分析Blockvalueanalysis＞

＞高低锦秋二街2棬子树二路3132锦秋三街1、基地内部居住价值最高；2、北侧看小区内部、南侧毗邻城市绿地居住价值次之；3、东西两侧居住价值最差。金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案竞品分析CaseAnalysis龙湖龙悦台绿城·凤起朝鸣龙湖龙悦台

|2.0绿城·凤起武侯金茂府南山凌峯中旅·千川阅

|2.5武侯金茂中旅·千川阅万科天府锦绣

|2.5南山凌万科天府锦绣锦江区域楼盘：周边主要竞品为武侯金茂府、绿城凤起朝鸣、龙湖龙悦台，135-160

面积段以

3.5

面宽为主，185-230

面积段以

4-5

面宽为主金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案叁韬略核心分析金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案核心问题CORE

ISSUES规划：营造府系“礼序”空间，提升居住体验产品：在有限资源下，创造产品极值点，完成产品升级示范：控成本，少拆改前提下的浸入式体验区立面：府系基因下的蜕变与创新金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案任务解读Productwidepolicy用地面积：37606.28

㎡容积率：1.5建筑面积：56409.42

㎡依据营销户配测算面积占比：0.37%207.00

㎡

7711.17

㎡13.67%43.08%24301.18

㎡32.16%18141.27

㎡配套面积

130-135

户型150-160

户型170-180

户型220-230

户型（50%

物业放置地下）1

产品定位：金茂府系产品，业态为

T2

洋房2

总图规划强调中轴对称与仪式感，可接受部分楼栋东西向排布3

地块限高

20m,

且按照航空相关要求控制4

建筑密度：结合方案合理性确定金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案量化分析Productwidepolicy本次设计任务书户型面积段、面宽数及其配比Thedesignarea,numberof

facewidthsandtheirproportions17%45%30%8%130-135

㎡住宅150-160㎡住宅170-180㎡住宅200-230㎡住宅130-135m2residence150-160m2residence170-180m2residence200-2m

residence2套数比：17%套数比：45%面宽数：4

面宽套数比：30%面宽数：4

面宽套数比：8%面宽数：3.5

面宽面宽数：5

面宽住宅面积

:56202.42㎡金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案示范区选址SiteSelection展示区在南侧展示区在北侧人行流线人行流线展示中心展示中心通达性通达性展示性展示性场地资源场地资源结论：示范区选址位于北侧，充分利用绿化带，便于展示区和业主归家流线的营造金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案规划测算PlanningcalculationStep

1

户型计容面积测算Step

2住宅层数测算（根据规范规定测算出住宅计容面积）（根据地块限高测算出住宅层数）户型面积（封窗后的产权面积）

计容面积130-135

㎡150-160

㎡170-180

㎡220-230

㎡120-125

㎡138-148

㎡157-167

㎡203-212

㎡飘窗、阳台占比不超过

15%层高

X

层数

+

室内外高差≤

20m（3）

X

（6）

+（0.3）

=

（18.3）产权面积换算成计容面积住宅做

6

层满足限高Step

3住宅户数测算Step

4住宅单元数测算（根据户型配比测算总户数）（根据总户数和层数得出单元数）住宅面积

/（各户型面积

×

对应配比之和）=

总户数（56202.42）17%×(120-125)+45%×(138-148)+30%×(157-167)+8%×(203-212)（约

360

户）总户数

/

住宅层数

/2=

单元数（17%×360+45%×360+30%×360+8%×360）/6/2=30需要做约

360

户需要做

30

个单元经测算，满足营销要求及满容条件下需要做约

360

户，需要

30

个单元金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案方向一

-30

个单元方案Spacestrategy轴心花园

-

周边

20

个单元内部花园

-

周边

19

个单元（方案一）（方案二）1、局部法线未错开，会产生视线干扰2、中心花园较大1、法线错开，规避视线干扰2、中心花园较小3、轴线空间贯通，展示区场地不受限制3、轴线空间不连续，展示区场地局促结论：30

单元，无法同时满足法线错开，轴线贯通的要求金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案方向二

-29

个单元方案Spacestrategy中轴景观

-

周边

19

个单元点式楼王

-

周边

19

个单元内部花园

-

周边

18

个单元（方案一）（方案二）（方案三）1、轴线贯通，视线开敞2、中心花园尺度大1、轴线贯通，楼王点式布局2、中心花园尺度小1、内部中心花园，尺度较小2、轴线空间不连续，展示区场地局促3、大户型户数占比过低3、展示区场地不受限制3、展示区场地不受限制结论：29

个单元方案一，轴线贯通，中心花园尺度优，推荐采用金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案29

单元优选方案Optimalscheme方案特点：1、轴线贯通，视线开敞2、中心花园尺度大3、展示区场地不受限制户型|

HOUSETYPE户型分布

计容面积

产证面积

营销要求产

差异值证面积125134.45130-135152172163.4184.9150-160170-180多

3.4多

4.9222238.65220-230多

8.6户型户数户数占比营销要求17%1254813.8%1521721809651.7%27.6%45%30%222246.9%8%合计348100%100%金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案方向三

-28

个单元方案Spacestrategy优化内部空间

-

周边

19

个单元优化周边资源

-

周边

18

个单元（方案一）（方案二）1、轴线贯通，视线开敞1、轴线贯通，视线开敞2、周边资源利用充足，优化内部空间3、楼王位置价值最大化2、周边减少

3

拼楼栋数，优化周边空间3、周边转角楼间距扩大，视线更优结论：从楼王价值最大化出发，推荐方案一金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案28

单元优选方案Optimalscheme方案特点

:1、轴线贯通，视线开敞2、周边资源利用充足，优化内部空间3、楼王位置价值最大化户型|

HOUSETYPE户型分布

计容面积

产证面积

营销要求产证面积差异值多

0.45126135.45130-135157175168.78189.2150-160170-180多

8.7多

9.2255274.13220-230多

40户型126户数户数占比营销要求17%4813.8%1571751689651.7%27.6%45%30%255246.9%8%合计336100%100%金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案方案比选Schemeselection29

个单元方案28

个单元方案空间轴线感展示区场地产品面积段楼王价值空间轴线感展示区场地产品面积段楼王价值结论：通过空间轴线感、展示区场地、产品面积段控制的对比，推荐

PLAN2-01

作为主选方案金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案肆营城规划分析金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案大中致正成都金茂府系姿态，打造高端居住格局规划平面图planningdesign01

社区入口Communityportal02

地下车库出入口Undergroundgarageentranceandexit010408N03

临时消防出入口0702Temporary

fireexitsandexits04

社区大堂Communityhall05

下沉会所Sinkingclub06

中心景观0506CentralLandscape07

儿童活动场地PlaygroundforChildren08

公共绿带Publicgreenbelt030309

健康步道Healthtrails0902金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案经济技术指标Index项目数值37606101614.55640956184203备注总用地面积总建筑面积地上计容面积住宅地上物管地上垃圾用房其中总建筑面积的千分之4，其中地面不小于50%地上住宅面积的千分之0.845容积率建筑密度绿地率1.526%35.10%348规划条件规定：密度依据方案来协调户数人数1114地下不计容一层地下室总面积（含夹层）地下一层车库面积45205.538979.4619728.86夹层面积：9225.31夹层面积：9225.31其中其中地下一层住宅面积（含夹层）地下物业配套及会所18450.6800二层地下室总面积机动车位6226.04679车位系数1.2/100㎡地下一层停车地下二层停车576103其中人防面积5641人防按照地上建筑面积的10%金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案传府院文化传世典藏轴线纵横Verticalandhorizontalaxis纵横十字轴线，以筑城礼制构成庭院礼序，再抒古典院落文化金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案重重院落Multiplecourtyards5545553421501

前场院落publiccourtyard02

礼仪院落Ceremonialcourtyard03

中心院落Centralcourtyard04

社交院落Socialcourtyard05

宅间院落Homestead五重院落，缔造仪式空间金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案多重礼序MultipleritualPreface0102030405体现尊贵的归家动线金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案第一重：府门CommunityLobby02

门厅形象墙04

LOGO

景墙06

地库出入口HallimagewallLogoFeaturewallParkingentrence01

快递停靠区03

入口大厅05

港湾式落客区ExpressparkingareaEntranceHallHarbour-styledrop-offarea金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案第二重：礼仪大堂CommunityLobby社区大堂精细化设计CommunityLobbyFineDesign人行流线快递流线车行流访线客流线01

人行分流Traffic

diversion51602

门厅

LOGO

墙LogoFeaturewal2303

门卫室Guardhouse04

下沉庭院Sinkinggarden05

快递停靠区Expressparkingarea06

港湾式落客区Harbour-styledrop-offarea4金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案第二重：礼仪大堂效果图CommunityLobby金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案第三重：地下会所Undergroundclub多功能会所，营造圈层社交平台金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案第四重：中轴景观North-southaxis01020304133m050601

入口广场35.4mEntrancesquare02

社区大堂Communitylobby03

入口景观EntranceLandscape04

下沉广场Underground

Landscape4800㎡05

景观雕塑LandscapeSculpture06

中心景观CentralLandscape金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案第四重：中轴景观East-west

axis0430m0502020103148m01

节点广场04

景观廊架NodeSquareGalleryframe02

阳光草坪05

树阵广场SunshineLawnTree

squarearray03

中心雕塑4700㎡Sculpture金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案第五重：单元大堂Unitlobby金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案洋房大堂流线Unitlobby无障碍流线住户流线

后勤流线垃圾收集邻里交流邻里交流公示栏信报箱金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案第六重：地下大堂Unitlobby地下大堂前导区导向示意导向示意地下大堂储藏室地下大堂精细化设计FineDesign01

标志性回家路Landmarkwayhome02

阳光大堂SunshineHall03

储物空间Storagespace010203标志性回家路Landmarkwayhome阳光大堂SunshineHall储物空间Storagespace金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案建筑间距BuildingInterval间距舒适，轴线奢阔金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案方案一户型分布ReasonableHouseholdDistribution户型|

HOUSETYPE户型分布

计容面积

产证面积

营销要求产

差异值证面积125134.45130-135152172163.4184.9150-160170-180多

3.4多

4.9222238.65220-230多

8.6户型户数户数占比营销要求17%1254813.8%1521721809651.7%27.6%45%30%222246.9%8%合计348100%100%金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案车行分析Vehicle

analysis闸PP图例

|

LEGEND闸关闸闸车行出入口地库入口城市道路P金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案人行分析Matchinganalysis图例

|

LEGEND人行出入口人行流线城市道路金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案消防分析Matchinganalysis图例

|

LEGEND消防车出入口消防车道城市道路金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案日照分析Matchinganalysis界内住宅计算参数：城市：成都市；计算时间：大寒日；有效时间：8：00-16:00

真太阳时；日照分析软件：众智日照；日照计算方式：满窗分析；经计算满足大寒日

2

小时日照要求图例

|

LEGEND0-1

小时4-5

小时5-6

小时6-7

小时7-8

小时1-2

小时2-3

小时3-4

小时金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案地库图纸Basementdesign地库指标项目数值单位地库总面积45205.5㎡㎡一层地下室总面积38979.46（含夹层：9225.31）地下一层车库面积19728.8618450.6㎡㎡其中其中地下住宅面积（含夹层面积：9225.31）地下会所面积物业面积598202㎡㎡㎡二层地下室总面积6226.04地下总停车数量：679

个其中地下一层停车

576

个地下二层停车

103

个图例

|

LEGEND机动车位地库出入口地下会所非机动车库设备用房下沉庭院入户大堂地下住宅金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案地库图纸Basementdesign地库指标项目数值单位地库总面积45205.5㎡㎡一层地下室总面积38979.46（含夹层：9225.31）地下一层车库面积19728.8618450.6㎡㎡其中其中地下住宅面积（含夹层面积：9225.31）地下会所面积物业面积598202㎡㎡㎡二层地下室总面积6226.04地下总停车数量：679

个其中地下一层停车

576

个地下二层停车

103

个图例

|

LEGEND机动车位地库出入口地下会所非机动车库设备用房下沉庭院入户大堂地下二层平面图金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案地库场地剖面Sectionof

basementsite洋房层高

3.05

米，地库一层高

3.8

米，二层层高

3.6

米，覆土

1.5

米金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案“规划”是否还有提升可能？提升方向Optimizationdirection中轴楼王可升级为大户型金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案28

个单元规划平面图planningdesign01

社区入口Communityportal02

地下车库出入口Undergroundgarageentranceandexit010408N03

临时消防出入口0702Temporary

fireexitsandexits04

社区大堂Communityhall05

下沉会所Sinkingclub06

中心景观0506CentralLandscape07

儿童活动场地PlaygroundforChildren08

公共绿带Publicgreenbelt030309

健康步道Healthtrails0902金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案经济技术指标Index项目数值37606101614.55640956161203备注总用地面积总建筑面积地上计容面积住宅地上物管地上垃圾用房其中总建筑面积的千分之4，其中地面不小于50%地上住宅面积的千分之0.845容积率1.5建筑密度26%规划条件规定：密度依据方案来协调绿地率户数35.10%336人数1076地下不计容一层地下室总面积（含夹层）45205.538979.4619728.86夹层面积：9225.31夹层面积：9225.31地下一层车库面积其中其中地下一层住宅面积（含夹层）地下物业配套及会所二层地下室总面积机动车位18450.68006226.04679车位系数1.2/100㎡地下一层停车地下二层停车576103其中人防面积5641人防按照地上建筑面积的10%金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案方案二户型分布ReasonableHouseholdDistribution户型|

HOUSETYPE户型分布

计容面积

产证面积

营销要求产证面积差异值多

0.45126135.45130-135157175168.78189.2150-160170-180多

8.7多

9.2255274.13220-230多

40户型126户数户数占比营销要求17%4813.8%1571751689651.7%27.6%45%30%255246.9%8%合计336100%100%金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案方案总结Schemesummary方案一（29

个单元）方案二（28

个单元）NN大中至正纵横轴线户型面积可控楼王价值最大金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案伍制屋产品设计金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号地块住宅项目规划及建筑设计方案周边竞品Peripheral

Competitors龙湖龙悦台容积率：2.0

高层

+洋房容天府广场武侯金茂府容积率：2.50

小高层容积SITE绿城·凤起朝鸣容积率：2.0

高层

+洋房容周边主要竞品为武侯金茂府、绿城·凤起朝鸣、龙湖龙悦台。JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案竞品分析CaseAnalysis项目名称135

㎡洋房160

㎡洋房185

㎡洋房230

㎡洋房楼盘详情房型：130㎡四室两厅两卫三点五面宽房型：150㎡四室两厅两卫三点五面宽占地面积：约

5.36

万建设规模：约

17.81

万容积率：2.00户数：438

户产品组合：洋房高层龙湖·龙悦台房型：165㎡三室两厅两卫三点五面宽房型：195㎡四室两厅两卫四点五面宽房型：235㎡四室两厅四卫五面宽占地面积：约

4.31

万建设规模：约

13.83

万容积率：2.00户数：310

户产品组合：洋房高层绿城·凤起朝鸣房型：130㎡三室三厅两卫三点五面宽房型：154㎡四室三厅两卫三点五面宽房型：178㎡四室三厅三卫四面宽房型：245㎡三室三厅三卫三点五面宽占地面积：约

10.8

万建设规模：约

16.83

万容积率：2.50户数：550

户（三期）产品组合：小高层洋房武侯·金茂府周边竞品

135㎡和160㎡面积段以

3.5

面宽为主

,185㎡和230㎡面积段以

4~5

面宽为主JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案竞品缺陷Disadvantagesof

apartment1、空间体验感一般Generalsenseofspaceexperience2、入户仪式感不强Thesenseofhouseholdceremonyisnotstrong3、阳台面积利用不充分Insufficientutilizationofbalconyarea4、房间尺度紧凑，舒适性不高Theroomscaleiscompactandthecomfortisnothigh5、户型结构不规整，体形系数大ThehousetypestructureisirregularandtheshapecoefficientislargeJINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型策略ApartmentStrategyLDK

餐客一体复合可变空间豪华主卧极致赠送全系家政体型方正JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型策略ApartmentStrategy赠送依据阳台赠送阳台赠送01:

封闭阳台，扩展室内空间主体结构外的阳台按照水平投影

1/2

计算面积，每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的

15%。02:

落地玻璃，视野开阔改造前主体结构线改造后主体结构线JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typeDisplayJINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案尊享㎡238①5面宽4房2

独梯入户3

270°宽景阳台④LDK

餐客一体5

复合可变空间6

多套房设计7

极致阳台赠送JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay238

㎡户型（4

房

2

厅

4

卫）标准层平面图户型编号套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）177.82

28.61

206.43得房率阳台面积（㎡）阳台占比销售面积（㎡）23886.14%30.5214.78%238.50JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型特点Characteristicsof

apartment238

㎡户型（4

房

2

厅

4

卫）三套房设计独独梯入户独立玄关豪10.6豪华主卧套房复合可变空间270极致JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay赠送面积

15.26

㎡生活阳JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案竞品对比CompetitionPK本案

/238㎡户型绿城凤起朝鸣/235㎡户型竞品对比10800①、入户体验①、入户体验②、多功能复合空间③、餐厨关系②、多功能复合空间③、餐厨关系④、交通空间简洁⑤、极致阳台赠送6

、三套房设计④、交通空间曲折⑤、阳台赠送不足6

双套房设计JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案竞品对比CompetitionPK本案

/238㎡户型武侯金茂府/245㎡户型竞品对比10800①、独梯入户②、四房两厅四卫③、餐厨关系①、非独梯入户②、三房两厅三卫③、餐厨关系④、公卫远离主卧⑤、三套房设计6

极致阳台赠送④、公卫紧邻主卧⑤、单套房设计6

阳台赠送不足JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay238+238

㎡户型首层平面图（北入户）户型编号套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）189.12

30.43

219.55得房率阳台面积（㎡）

阳台占比

本层销售面积（㎡）30.52

13.90%

251.6223886.14%JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay238+238

㎡户型负一层平面图本层地下面积：254.65

㎡JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案奢享㎡185①4面宽4房②10.5m

极致宽厅③LDK

餐客一体④复合可变空间5

豪华中西厨6

豪华主卧套7

极致阳台赠送JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay185+185

㎡户型方案一（4

房

3

厅

3

卫）标准层平面图户型编号套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）141.55

20.35

161.90得房率阳台面积（㎡）阳台占比销售面积（㎡）185-187.43%23.7014.64%185.60JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型特点Characteristicsof

apartment185+185

㎡户型方案一（4

房

3

厅

3

卫）体次主卧套复合可变空间独立玄关次卫10.5豪互动餐厨豪华中西厨极致JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay赠送面积

12.46

㎡生活阳JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案竞品对比CompetitionPK本案

/185

㎡户型方案一武侯金茂府

/178

㎡户型31003300竞品对比108007400①、入户体验①、入户体验②、10.5m

极致宽厅③、复合可变空间④、豪华中西厨⑤、北向卧室进深②、7.4

米宽厅③、无复合可变空间④、无西厨⑤、北向卧室进深JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay185+185

㎡户型方案一首层平面图（北入户）户型编号套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）149.94

21.56

171.50得房率阳台面积（㎡）

阳台占比

本层销售面积（㎡）23.70

13.82%

195.20185-187.43%JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案土木铺淘宝店：https://520/户型展示House-typedisplay185+185

㎡户型方案一负一层平面图本层地下面积：198.23

㎡JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay185+185

㎡户型方案二（4

房

3

厅

3

卫）标准层平面图户型编号套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）141.06

20.54

161.60得房率阳台面积（㎡）阳台占比销售面积（㎡）185-287.29%23.7014.67%185.30JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型特点Characteristicsof

apartment185+185

㎡户型方案二（4

房

2

厅

3

卫）独次卫干湿分离LDK

餐客一体豪独豪华主卧套7.2m

极致宽厅复合可变空间次极致JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay赠送面积

11.85

㎡生活阳JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay185+185

㎡户型方案二首层平面图（北入户）户型编号套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）147.51

21.48

168.99得房率阳台面积（㎡）

阳台占比

本层销售面积（㎡）23.70

14.02%

192.69185-287.29%JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay185+185

㎡户型方案二负一层平面图本层地下面积：195.37

㎡JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案舒享163㎡①3.5

面宽

4

房②7.4m

宽厅③LDK

餐客一体④复合可变空间5

豪华主卧套6

极致阳台赠送JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay163+163

㎡户型（4

房

3

厅

2

卫）标准层平面户型编号套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）122.94

19.66

142.60得房率阳台面积（㎡）阳台占比销售面积（㎡）16386.21%21.1014.80%163.70JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型特点Characteristicsof

apartment163

㎡户型（4

房

3

厅

2

卫）体复合可变空间独立玄关次卫豪互动餐厨LDK

餐客一体极致JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay赠送面积

10.55

㎡生活阳JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案竞品对比CompetitionPK本案方案

/163

㎡户型武侯金茂府

/154

㎡户型30003100竞品对比39003800①、主卧尺度①、主卧尺度②、次卧尺度②、次卧尺度③、无独立家政空间③、家政空间独立JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay163+163

㎡户型首层平面图（北入户）户型编号套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）130.49

20.87

151.36得房率阳台面积（㎡）

阳台占比

本层销售面积（㎡）21.10

13.94%

172.4616386.21%JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay163+163

㎡户型负一层平面图本层地下面积：175.24

㎡JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案悦享135㎡①3.5

面宽

3

房②270°角厅③LDK

餐客一体④复合可变空间5

豪华主卧套JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay163+135

㎡户型（3

房

2

厅

2

卫）标准层平面图户型编号135套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）得房率84.94%84.94%阳台面积（㎡）17.06阳台占比14.45%销售面积（㎡）135.12100.28127.2817.7822.57118.06149.8516321.1014.81%163.57JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型特点Characteristicsof

apartment135

㎡户型（3

房

2

厅

2

卫）次卫U独立玄关LDK复合可变空间极致2豪华主卧套JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay赠送面积

8.53

㎡生活阳JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案竞品对比CompetitionPK本案方案

/135

㎡户型武侯金茂府

/130

㎡户型30003000竞品对比35003700①、入户体验②、主卧尺度③、次卧尺度①、入户体验②、主卧尺度③、次卧尺度JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay163+135

㎡户型首层平面图（北入户）户型编号135套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）得房率84.94%84.94%阳台面积（㎡）

阳台占比

本层销售面积（㎡）109.56128.6619.4222.81128.98151.4717.0621.1013.23%13.93%146.04172.57160JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay163+135

㎡户型负一层平面图本层两户地下面积分别为：172.53

㎡、146.23

㎡JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型展示House-typedisplay163+135

㎡户型首层平面图（南入户）户型编号135套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

计容面积（㎡）得房率84.94%84.94%阳台面积（㎡）

阳台占比

本层销售面积（㎡）109.56128.6619.4222.81128.98151.4717.0621.1013.23%13.93%146.04172.57160JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案户型级配Type

Strategy餐客厅开间

6500

升级为

7400主卧开间

3700

升级为

3800次卧开间

3000

升级为

3100餐客厅开间

7400

升级为

7800主卧开间

3800

升级为

3900次卧开间

3100

升级为

3300餐客厅开间

7800

升级为

8400主卧开间

3900

升级为

4200次卧开间

3300

升级为

3600²(135m

3.5

面宽）²(163m

3.5

面宽）²(185m

4

面宽）²(238m

5

面宽）增加一个卧室第三厅扩大3.5

面宽升级至

4

面宽次主卧升级为套房增加西厨4

面宽升级至

5

面宽升级为独梯入户升级为三个套房升级为

270°宽景阳台JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都锦江区锦阳大道以东

3

号

56

亩地块住宅项目规划及建筑设计方案陆筑楼造型设计金茂·成都锦江区锦阳大