经济法 第三章 物权法律制度知识点归纳

经济法第三章物权法律制度知识点归纳经济法-第三章-物权法律制度（一）知识点物的概念和分类（一）物的概念和特征物权法律制度上的物指的是有体物，是除人的身体之外，能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。物权法律制度上的物具有如下特征：1.有体性我国物权法律制度上的物仅指有体物，权利、行为、智力成果均不是物权法律制度上的物，不能成为物权的客体。【提示1】权利质权以权利作为客体——权利经法律规定成为物权客体。【提示2】行为是债权的客体。【提示3】智力成果是知识产权的客体。2.可支配性和有用性①可支配性：日月星辰不是物权法律制度上的物。②有用性：汽车尾气不是物权法律制度上的物。3.在人的身体之外①人以及人的身体不是物权法律制度上的物。②人体器官脱离人的身体，可以成为物（器官可以捐献）。【例题·单选题】下列能成为物权法律制度上物的是（D）。A.行星B.安装在人眼里的人工眼角膜C.工厂排放的有害气体D.养牛场中的牛（二）物的分类1.流通物、限制流通物与禁止流通物（1）区分标准：物是否被允许进入市场流通以及流通是否受到限制。①限制流通物：文物、黄金、药品②禁止流通物：专属于国家的财产（如土地所有权）、国家保护的野生动植物、枪支弹药等（2）区分意义：以禁止流通物为标的物的买卖合同，无效。2.动产与不动产（1）区分标准：物是否可以移动以及是否会因为移动而损害其价值。①动产：手机、电脑、食物、汽车、衣服②不动产：土地、海域、房屋、林木（2）区分意义区分项动产不动产物权变动要求一般以交付为要件（动产买卖）一般以登记为要件（房屋买卖）诉讼管辖一般地域管辖（被告住所地法院）专属管辖（不动产所在地法院）3.可替代物与不可替代物（1）区分标准：物在交易上是否可以依数量、容量或重量而确定。①可替代物：书、粮食等②不可替代物：古董、名人字画（2）区分意义①交易客体为可替代物时，可以同类物替代履行。②不可替代物一旦毁损灭失，只能转化为损害赔偿。4.消耗物与非消耗物（1）区分标准：物是否只能一次性使用或让与。①消耗物：粮食、金钱②非消耗物：电脑、汽车等（2）区分意义①消耗物不可能在使用了以后，又原封不动地归还原来的所有者；②消耗物的使用权人一般是所有权人；③以让与为目的的消费物（金钱）转移占有即转移所有权。5.可分物与不可分物（1）区分标准：物是否因实物分割而变更其性质或减损其价值。①可分物：米、酒等②不可分物：动物、房屋、汽车等（2）区分意义①分割共有物时，可分物可进行实物分割；②分割共有物时，不可分物不能实物分割，只能变价分割或折价分割。6.主物与从物示例是否互相独立是否存在功能上的辅助关系是否归属于同一主体是否主物和从物甲的手提电脑和电脑包YYYY乙的汽车和备用轮胎YYYY丙的彩电和丁的遥控器YYNN戊房屋和附着在房屋上的门窗NNYN区分意义——除法律另有规定或当事人另有约定，主物所有权发生转移的，从物所有权也随之转移。7.原物与孳息物（1）区分标准：两物之间存在的原有物产生新物的关系。（2）孳息物的种类：天然孳息（果实、动物幼崽、牛奶、鸡蛋）和法定孳息（利息、租金）【提示】天然孳息必须与原物分离，否则不成为孳息。（3）区分意义①天然孳息，由（原物）所有权人取得。②一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得，当事人另有约定的，从其约定。③法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。【例题·单选题】下列属于法定孳息的是（C）。A.母鸡下的蛋B.枣树上摘下的枣C.房屋租金D.奶牛挤下的牛奶【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（A）。A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物知识点物权的概念和种类一、物权的概念物权是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。物权具有以下法律特征：1.物权是绝对权（债权是相对权）物权的绝对权性质，是指物权法律关系中，物权的权利主体是特定的，义务主体是除了物权人之外的其他任何人，因此，物权是特定人对不特定人主张的权利（“一对多”的权利）。而债权法律关系中，债权人和债务人都是特定的人，债权是特定人对特定人主张的权利（“一对一”的权利）。2.物权是支配权（债权是请求权）物权的支配权性质，是指物权的内容表现为权利人对物的支配，物权人只需对物进行支配，无需他人协助即可实现权利所包含的利益，物权所对应的义务为不作为义务（我的地盘我做主，别来打扰我）。而债权的内容表现一般为权利人请求他人为某种行为，债权的实现一般依赖于债务人为积极行为，债权所对应的义务一般为作为义务（请你配合我）。3.权利内容具有排他性（债权具有相容性）物权的排他性质，一物之上只能存在一个所有权，一物之上不能同时存在两个以上内容相冲突的物权（一个就好，有你没我）。而债权之间可以兼容，一物之上可以同时存在多个内容完全相同的债权（你好我也好）。二、物权的种类1.自物权与他物权（1）自物权——对自己的物享有的物权。（2）他物权——对他人之物享有的物权。2.用益物权和担保物权（1）用益物权——以物的使用收益为目的的物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。（2）担保物权——以为债的担保为目的物权，包括抵押权、质权、留置权等。3.动产物权和不动产物权（1）动产物权——设定在动产之上的物权，如动产所有权、动产质权、动产抵押权、留置权。（2）不动产物权——设定在不动产之上的物权，如不动产所有权、土地使用权、不动产抵押权。4.独立物权与从物权（1）独立物权——能够独立存在的物权，如所有权、土地使用权。（2）从物权——不能独立存在，只能从属于其他权利存在的物权，如担保物权、地役权。【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（D）。A.地役权B.抵押权C.质权D.建设用地使用权知识点物权法律制度的基本原则（一）物权法定原则1.物权法定的含义（1）物权的种类法定当事人不得创设法律所不承认的物权。（2）物权的内容法定当事人不得创设与物权法定内容相异的物权内容。

2.物权法定原则的效力（1）行为人违反物权法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效；（2）行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效。【案例】甲向乙借款10万元，甲以其一辆汽车给乙设立质押，双方签订了质押合同，并约定：质押期间，汽车由甲占有和使用，如果甲到期不偿还借款，乙有权拍卖汽车并就价款优先受偿。本例中：①根据《民法典》物权编规定，动产质权自完成动产交付时生效，甲未将汽车交付给乙，甲为乙创设质权的行为不发生质权设定的效力；②甲乙之间的质押合同有效，甲应承担违约责任，赔偿乙所受损害。（二）物权客体特定原则（一物一权）1.物权只存在于确定的一物之上2.物尚未存在，不可能存在物权3.物尚未确定，也不可能存在物权4.一物之上不能同时存在两个以上内容互相抵触的物权（如所有权）【提示1】共有不违背一物一权原则：一物之上的所有人可以为多人，多人对一物享有所有权，并非多重所有权，所有权仍然是一个。【提示2】一物之上可以设立数个“内容不抵触”的物权：一物一权，不是指一物之上不能设置多个物权，如果数个物权内容互相不抵触，仍可同时存在于一物之上，如在一物之上可以共存多个抵押权。（三）物权公示原则公示是指物权的权利存在和变动必须通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道物权的实际状态，从而维护交易安全。1.物权公示的方法（1）占有和交付（动产）（2）登记（不动产）2.物权公示的效力（1）物权转移效力一般情况下，通过交付转移动产的占有，会导致动产物权转移；通过登记变更登记权利人，会导致不动产物权转移。公示与物权转移的关系存在两种情形：公示生效主义和公示对抗主义。①公示生效：合同生效+公示（交付或登记）=物权转移②公示对抗：合同生效→物权转移+公示>第三人比较项内涵适用情形公示生效主义公示是物权转移的生效要件房屋所有权、建设用地使用权、不动产抵押权、动产所有权，动产质权公示对抗主义物权转移不以公示为生效要件，但没有公示的物权转移不能对抗善意第三人土地承包经营权、地役权、动产抵押权（2）物权推定效力①法定公示所彰显的权利人，被推定为合法权利人。②动产占有人被推定为动产所有权人，不动产登记簿上记载的权利人被推定为不动产的所有权人。【提示】不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。（3）公信效力当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果。【案例1】甲的平板电脑借给乙占有使用（动产的公示），乙在使用期间擅自将电脑卖给了不知情的丙，并完成了交付，根据公信原则，由于丙在购买电脑时，电脑处在乙的占有（公示）之下，并且丙基于信赖该公示的正确性而购买电脑，因此，虽然公示出来的电脑所有权与真实所有权不一致，丙的交易利益仍然受到保护，丙取得该电脑所有权，甲失去电脑所有权，无权向丙请求返还电脑，只能请求乙赔偿损失。【案例2】甲、乙夫妻二人在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，该房屋属于夫妻共有财产，本应当登记（公示）为甲、乙共有，但是在产权登记时只登记在甲一人名下，甲未经乙的同意将房屋转让给不知情的丙，并办理了过户登记手续，根据公信原则，虽然公示出来的物权（房屋为甲所有）与事实上的物权状态（甲、乙共有）不相符，但法律保护信赖该公示的物权并从事物权交易的丙，房屋所有权归丙，乙的损失向甲追偿。经济法-第三章-物权法律制度（二）知识点物权变动（一）物权变动的型态1.物权的取得（1）原始取得物权的取得非自他人（原物权人）之手继受而来。如通过先占取得无主物所有权、通过生产劳动获得成果的所有权、建造房屋取得房屋所有权、收取天然孳息取得孳息所有权。（2）继受取得物权自前手继受而来。如通过买卖、赠与等法律行为获得他人之物的所有权，所有权人为他人创设他物权，通过继承获得被继承人财产所有权。注意：区分物权的原始取得与继受取得的关键是权利人是否通过其前手（原物权人）获得物权。2.物权的变更（1）物权主体的变更（物权的转让）（2）物权客体的变更（3）物权内容的变更3.物权的消灭（1）物权的绝对消灭物权的绝对消灭，是指物权本身不复存在，例如物权客体毁损灭失导致物权消灭。（2）物权的相对消灭物权的相对消灭即物权的转让，是指物权相对于转让方而消灭。例如甲将物权转让给乙，相对于甲而言，物权消灭；相对于乙而言，则意味着取得物权。（二）物权变动的原因1.基于法律行为而变动（1）情形：买卖、赠与、互易、创设他物权、抛弃所有权（2）需要经过公示：公示的效力有公示生效主义和公示对抗主义。2.非基于法律行为而变动，不需要公示，但事后处分仍需要登记，未经登记，不发生物权效力。（1）基于事实行为（如房屋建造行为）（2）基于法律规定（如继承）（3）基于公法行为（人民法院、仲裁机构的法律文书或政府的征收决定）【提示】上述人民法院、仲裁机构的法律文书的范围：仅限于直接导致物权变动的“形成裁判”（不包括给付判决）——人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书。【案例1】甲、乙夫妻二人在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，该房屋产权登记时只登记在甲一人名下，后甲乙感情不和，双方撕破脸皮，乙向法院诉请离婚，请求法院判决双方离婚，并请求将共有房屋判给自己，法院经过审理作出如下判决：甲乙离婚，共有房屋归乙所有。判决生效后，双方未办理房屋过户登记手续。本案中：①法院做出的关于共有房屋归乙所有的判决属于物权形成判决；②甲乙虽未办理过户登记手续，但乙已取得房屋所有权；③如果乙将房屋出卖给丙，必须办理登记手续（先将房屋从甲名下过户到乙名下，再由乙名下过户到丙名下），才能发生物权变动。【案例2】甲、乙夫妻二人在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，该房屋产权登记时只登记在甲一人名下，后甲乙感情不和，双方好聚好散，达成书面离婚协议，约定：双方解除婚姻关系，共有房屋归乙一个人所有。后甲拒绝办理过户登记手续，乙诉至法院，法院判决甲办理过户登记手续，甲仍未办理。本案中：①法院作出的关于甲办理房屋过户登记手续的判决为给付判决；②判决生效，房屋所有权并未转移，仍归甲乙共有；③只有经过强制执行程序，办理过户登记手续后，乙才能获得房屋所有权。【总结】在考试中，判断一项判决是否是形成判决的一个重要标准是：当事人之间是否存在以转移物权为目的的合同（买卖合同、离婚协议、散伙协议），如果是有合同在先，一方不履行合同，另一方诉至法院，法院作出的判决为给付判决，该判决生效不会直接导致物权变动。（三）动产物权的变动动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。1.一般动产物权变动——交付生效（1）现实交付：将物直接交由对方占有，是最典型的交付形态。（2）交付替代①简易交付动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。【特点】先借（租、保管、承揽）后卖。【案例】甲公司出租给乙公司一台塔吊，租期1年。租赁期间甲乙双方又达成买卖该塔吊的协议，双方的买卖合同生效时视为完成了交付，所有权发生转移。【例题·多选题】2020年10月4日，甲将自家的耕牛出租给乙使用两个月。10月10日，乙提出要买下此耕牛，甲表示同意。双方在买卖合同中约定，转让价款为20000元，一个月后交付款项。下列选项正确的有（CD）。A.甲、乙之间由于没有完成交付，故所有权没有转移B.甲、乙之间10月4日发生所有权转移C.甲、乙之间的买卖合同于10月10日生效D.耕牛的所有权自10月10日转移②占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。【特点】先卖后租（借、保管、承揽）【案例】甲将其祖传的名表出售给乙，双方签订了买卖合同，约定价款2万元，双方又约定，甲再借用该表一周，一周之后甲将表实际交付给乙。本案中，甲乙达成借用名表的协议时（而非实际交付名表时），表的所有权发生转移。③指示交付动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。【提示】指示交付的成立只需要当事人之间达成转移请求第三人请求返还原物的权利的协议，不要求让与人将所有权转让的事实通知占有标的物的第三人。【特点】先借（租、保管、承揽）给第三人后卖。【案例】甲将电脑借给乙使用一个月，借用期限届满之前，甲又将该电脑出卖给丙，双方签订买卖合同约定：待借用期限届满由丙直接向乙请求返还电脑，该约定生效时，丙取得电脑所有权，借用期限届满前，乙占有的是丙的电脑。【例题·多选题】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列选项正确的有（BD）。A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙交付方式核心特征物权变动的时间简易交付合同成立前，买受人先行占有标的物变动物权的法律行为生效时指示交付合同成立时，标的物为第三人占有转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时占有改定合同成立后，标的物仍由出卖人占有占有改定约定生效时【例题·单选题】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据物权法律制度的规定，此时该名画的所有权属于（A）。A.甲B.乙C.丙D.丁（四）不动产物权变动1.不动产物权变动的一般规则不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。【提示】此处的“法律另有规定”主要包括两种情形：（1）采取登记对抗主义的不动产物权：土地承包经营权、地役权等。（2）非基于法律行为的不动产物权变动：①事实行为导致的不动产物权变动；②继承导致的不动产物权变动；③公法行为导致的不动产物权变动。登记的法律效力具体情形登记生效（1）房屋所有权的转移

（2）建设用地使用权的取得和转让（3）不动产抵押的设定（4）居住权登记对抗（1）土地承包经营权

（2）地役权登记处分（物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记，未经登记，不发生物权效力）（1）因人民法院、仲裁机构的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更和消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力

（2）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，实行登记对抗规则的有（B）。A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权C.甲公司将一闲置厂房为银行设定抵押权D.自然人丙将其房屋转让给丁2.首次登记、变更登记、转移登记和注销登记（1）首次登记首次登记，即不动产的第一次登记。未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定的外，不得办理不动产其他类型的登记。（2）变更登记变更登记，是指不动产登记事项发生“不涉及权利转移的变更”所需的登记。（3）转移登记转移登记，是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需的登记。（4）注销登记注销登记，是指不动产权利消灭时所需的登记。3.更正登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。4.异议登记异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。（1）异议登记的效力异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，异议登记后，第三人不得主张基于登记而产生的公信力（不适用于善意取得）。（2）异议登记的失效为了避免不动产物权的效力因异议登记而长期处于不稳定，法律要求异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，则异议登记失效。【提示】异议登记权利人没有在15日内起诉而失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。（3）异议登记不当的救济异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。【例题·多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列选项正确的有（BC）。A.异议登记后，未经乙同意处分该房屋的不发生物权效力B.异议登记于3月31日失效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失5.预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（1）预告登记的适用情形①预购商品房（期房买卖）②以预购商品房设定抵押（期房抵押）③房屋所有权转让、抵押（现房买卖和抵押）（2）预告登记的效力预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。【解释】此处的“处分”包括：①转移不动产所有权；②设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权。（3）预告登记的失效预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。【解释】此处的“债权消灭”情形包括：①买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销；②预告登记的权利人放弃债权。【案例】某开发商向李某出售一套在建的商品房，双方签订了商品房预售合同，李某向开发商支付了购房款，双方办理了预告登记。本案中：①房屋建好后，开发商如果将合同约定的商品房出卖给王某，必须经过李某同意，否则无法办理过户登记，王某不能取得房屋所有权；②如果商品房完工交付后，三个月内当事人没有申请办理过户登记，预告登记失效，即开发商将该房屋卖给第三人，第三人可以取得所有权。【例题·单选题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（C）。A.更正登记B.预告登记C.变更登记D.转移登记经济法-第三章-物权法律制度（三）知识点所有权的类型1.国家所有权（1）国有财产的行使，除法律另有规定的以外，均由国务院代表国家行使所有权。（2）国家所有权的客体范围包括一切矿藏、水流、海域以及无居民海岛，城市土地、法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，未被规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，法律规定属于国家所有的野生动植物资源，无线电频谱资源，法律规定属于国家所有的文物，国防资产，法律规定属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，等等。2.集体所有权（1）集体所有权的客体法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。【提示】矿藏、水流、海域、无居民海岛、无线电频谱资源、国防资产、城市的土地，这些只能归国家所有。（2）集体所有权的行使对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：①属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；②分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；③属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。3.私人所有权私人不仅包括自然人，而且民法上的法人尤其是营利法人也包括在内。知识点共有（一）共有的种类1.按份共有和共同共有（1）按份共有：共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。【提示】按份共有人共有份额的确定：①有约定按约定；②没有约定或者约定不明，按照出资额确定；③不能确定出资额，视为份额均等。（2）共同共有：共有人对共有物不分份额地享有共同权利，承担共同义务。【提示】共同共有的形成以共有人之间存在共同关系为前提，共同关系包括：婚姻关系、共同继承关系、以家庭共同财产投资设立个人独资企业的共同投资关系等。2.共有形态的推定共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。（二）共有的法律效力1.共同共有与按份共有的法律效力比较共同共有按份共有对共有物进行

重大修缮、变更性质或者用途；对共有物进行处分有约定按约定，否则应当经全体共同共有人同意有约定按约定，否则应当经占“份额”2/3以上的按份共有人同意共有物管理费及其他负担有约定按约定，否则共同共有人共同负担有约定按约定，否则按份共有人按照其份额负担对外债权债务外部关系共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外内部关系除另有约定外，共同共有人共同享有、共同分担除另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务共有物的分割分割方式（1）协商确定分割方式

（2）协商不成：视情况分割实物（可分物）或变价分割（不可分物）事先约定不得分割按约定，但有重大理由需要分割的，

仍可请求分割事先没有约定不得分割或者约定不明确下列情形可以请求分割：

（1）共有的基础丧失（2）有重大理由需要分割随时请求分割共有人优先购买权共有财产分割后，一个或数个原共有人出卖自己分得的财时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人享有优先购买权（1）共有人可“自由”处分其共有“份额”

（2）其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利【例题·单选题】朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（A）。A.4人B.3人C.6人D.5人2.按份共有人的优先购买权（1）同等条件的界定应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。（2）行权期限优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：①转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；②通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；③转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；④转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。（3）不得主张优先购买权的情形①共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。②按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。③按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求。（4）优先购买权的冲突解决两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。（5）优先购买权受到侵害的救济其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，不予支持。【例题·多选题】甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以50万元的价格购买，价款一次付清。关于甲的共有份额转让，下列选项错误的有（ABCD）。A.甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意B.如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持C.如丙在法定期限内以50万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予支持D.如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权知识点善意取得（一）善意取得的一般规定

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。【提示1】善意取得制度的价值在于保护交易安全。【提示2】善意取得制度的理论基础是物权的公示公信原则。（二）构成要件1.转让人系无权处分，且存在权利外观【解释】动产无权处分人的权利外观是通过转让人对动产的占有来表现；不动产无权处分人的权利外观则是通过不动产登记来表现。2.受让人受让不动产或动产时为善意（1）善意的认定：受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。【提示1】具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：①登记簿上存在有效的异议登记；②预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；③登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。【提示2】受让人重大过失的认定：①不动产转让：真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。②动产转让：受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。（2）善意的举证责任：真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证责任。（3）“受让人受让该不动产或者动产时”的认定：依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。3.以合理的价格转让【提示】判断是否构成“合理的价格”，应当根据标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地的市场价格以及交易习惯等因素综合认定。4.动产已交付，不动产已办理登记【提示1】船舶、航空器和机动车等特殊动产的善意取得，以“交付”（而非登记）为要件。【提示2】此处的交付，可以是现实交付、简易交付和指示交付，但不能是占有改定。5.转让人基于原权利人的意思合法占有标的物（基于保管、借用、租赁、运输等法律关系占有标的物）【提示1】盗赃物不适用善意取得。【提示2】遗失物不适用善意取得，权利人可以：①向无权处分人请求赔偿；或者②自知道或应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还。但受让人如通过拍卖或有经营资格者处购得，权利人需支付受让人所付费用。6.转让合同本身不存在效力瑕疵转让合同无效、被撤销，不能适用善意取得。（三）法律效果（1）物权法律效果在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物的所有权，而受让人则基于善意取得制度而获得标的物的所有权。（2）债权法律效果在原权利人与无权处分人之间，原权利人可以向无权处分人请求损害赔偿。（四）适用范围善意取得制度不仅仅适用于所有权的取得，建设用地使用权、抵押权、质权等他物权也可以善意取得。【相关链接1】质权的善意取得——出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。【相关链接2】留置权的善意取得——如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。【相关链接3】隐名投资中的股权善意取得——名义股东将登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分，实际出资人以其对于股权享有实际权利为由，请求认定处分股权行为无效的，人民法院可以参照《民法典》中善意取得制度的规定处理。只要受让方构成善意取得，交易的股权可以最终为其所有。但是，名义股东处分股权造成实际出资人损失，实际出资人请求名义股东承担赔偿责任的，人民法院应予支持。【相关链接4】一股二卖中的股权善意取得——股权转让后尚未向公司登记机关办理变更登记，原股东将仍登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分，受让股东以其对于股权享有实际权利为由，请求认定处分股权行为无效的，人民法院可以参照《民法典》中善意取得制度的规定处理。第三人在受让原股东处分的股权时如果构成善意取得，则最终获得该股权；否则，原股东处分股权的行为无效。【相关链接5】公司对股东出资财产的善意取得——出资人以不享有处分权的财产出资，当事人之间对于出资行为效力产生争议的，人民法院可以参照《民法典》中善意取得制度的规定予以认定。只要公司取得该财产符合善意取得条件，该财产可以最终为公司所有。【例题·单选题】甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖于丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（B）。A.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权B.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权C.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提D.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权【例题·多选题】吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权转移登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（BD）。A.5月10日前，吴某是房屋所有权人B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人D.5月10日后，王某是房屋所有权人经济法-第三章-物权法律制度（四）知识点动产所有权的特殊取得方式（一）先占先占人基于先占行为取得无主动产的所有权。【提示】无主物≠遗失物，遗失物不能通过先占取得所有权。（二）拾得遗失物1.拾得人的义务（1）返还义务——拾得遗失物，应当返还权利人。（2）报告义务——拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门2.拾得人的权利①费用偿还请求权——拾得人享有必要费用偿还请求权②悬赏报酬请求权——一般无报酬请求权，但有悬赏广告的除外3.遗失物归属有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。遗失物自发布招领“公告之日”起“1年”内无人认领的，归国家所有。（三）添附因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错的当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属给另一方当事人造成损失的，应当给予赔偿或者补偿。1.附合（1）概念：不同所有人的物密切结合，构成不可分割的一物（2）附合物的所有权确定规则①动产附合于不动产——由不动产所有人取得所有权②动产附合于动产——按动产附合时的价值由各动产所有人共有附合物，或者由主物所有权人享有附合物的所有权。2.混合（1）概念：不同所有人的动产混合在一起，难以识别或分离（2）混合物所有权确定规则——准用动产附合之规则3.加工（1）概念：在他人之动产上进行改造或劳作，并生成新物的法律事实（2）加工物的所有权确定规则——加工者取得新物所有权，只要加工价值不明显低于材料价值知识点用益物权（一）用益物权概述1.用益物权是对他人所有的“不动产或者动产”，依法享有占有、使用和收益的权利。2.种类（1）土地承包经营权——用于农业生产（2）建设用地使用权——用于建造房屋（3）宅基地使用权——用于建造农民住宅（4）地役权——用于提高自己不动产的效用（5）居住权——用于他人居住（二）建设用地使用权1.权利客体（1）国有土地（2）城市规划区内的集体土地——通过征收变为国有土地（变性）2.建设用地使用权的创设取得【提示】建设用地使用权创设是政府与土地使用人之间的行为，其对应的是国有土地的一级市场。（1）无偿划拨土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。下列建设用地（非商业用地）的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。（2）有偿出让①招标、拍卖等公开竞价方式：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。②双方协议方式：没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。（3）期限及续期【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（BD）。A.无偿划拨取得的建设用地使用权，最高年限是70年B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权3.建设用地使用权的移转取得【提示】建设用地使用权移转是原土地使用权人（转让方）与新土地使用权人（受让方）之间的行为，其对应的是国有土地的二级市场。【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有（BCD）。A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书4.登记（1）设立登记：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。（2）移转登记：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。（3）注销登记：建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。（三）集体土地的建设利用1.农用地转为建设用地的审批权限（1）永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准；（2）在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。（3）在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。2.集体经营性建设用地城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。【解释】此处的另有规定是指“集体经营性建设用地使用权”可直接采取出让、出租等方式设定，而无需先征收再出让。【相关链接】“集体经营性建设用地使用权”的设定方式和程序：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同。集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。经济法-第三章-物权法律制度（五）知识点担保物权概述（一）概念和种类1.担保物权的内涵担保物权，是指在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人依法就担保财产“优先受偿”的他物权。【提示】担保物权的功能在于担保债权实现，其所针对的是担保物的交换价值而非使用价值，因此，担保物权人不能对担保物进行使用和收益。2.担保物权的种类（1）意定担保物权——以当事人的合意（合同）为成立前提①抵押权②质权（2）法定担保物权（留置权）——符合法定要件时直接设立，无需当事人的合意（二）担保物权的特性1.从属性（1）成立上的从属性——无债权，则无担保（2）移转上的从属性——债权转让，担保物权随之转让（3）消灭上的从属性——债权消灭，担保物权消灭2.权利行使的附条件性担保物权的行使需要满足以下两个条件之一：（1）债务人不履行到期债务（2）发生当事人约定的实现担保物权的情形3.优先受偿性担保物权人就担保物的变现价值优先于担保人的普通债权人受清偿。4.物上代位性担保物权存续期间，担保物毁损灭失之后存在“三金”（保险金、赔偿金或补偿金），担保物权的效力及于“三金”，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，担保物权人可就“三金”优先受偿。【例题·单选题】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（A）。A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失5.不可分性担保物权成立后，物的分割或部分灭失以及被担保债权的分割或部分清偿，并不导致担保物权的分割或部分消灭。（1）主债权未受全部清偿，担保物权人主张就担保财产的全部行使担保物权的，人民法院应予支持,但是留置权人行使留置权的，如果留置财产为可分物，留置财产的价值应当相当于债务的金额。（2）担保财产被分割或者部分转让，担保物权人可以就分割或者转让后的担保物行使担保物权。（3）主债权被分割或者部分转让，各债权人可以就其享有的债权份额行使担保物权。（4）主债务被分割或者部分转移，债务人自己提供物的担保，债权人仍有权以该担保物担保全部债务履行；第三人提供物的担保的，担保人对未经其书面同意转移的债务不再承担担保责任。【案例】甲公司欠乙公司600万元，1年后到期，第三人丙公司以自己所有的3套房屋提供抵押担保，抵押权设定时每套房市价200万元。存在如下情形：情形之一：甲公司还款200万元，余下400万元到期不还。现乙公司可以主张一并拍卖全部3套房屋以实现优先受偿权。情形之二：丙公司分立为丁、戊两公司，丁公司分得其中1套房，戊公司分得2套房，而且每套房均涨至300万元，甲公司未清偿到期债务，现乙公司可选择只就戊公司分得的2套房进行拍卖以实现优先受偿权，也可以选择同时拍卖丁公司分得的1套房和戊公司分得的2套房以实现优先受偿权。情形之三：乙公司分立为丁、戊两公司，丁公司分得对甲债权中的300万元，戊公司分得另外300万元，甲公司未清偿到期债务，现丁公司或戊公司均可请求一并拍卖丙公司的3套房屋以实现优先受偿权。情形之四：甲公司保留400万债务，而将另外200万元债务转让给己公司，且经过债权人乙公司和抵押人丙公司同意。甲公司和己公司均未清偿到期债务，现乙公司可拍卖丙公司的3套房屋以使其600万元债权优先受偿。情形之五：甲公司保留400万债务，而将另外200万元债务转让给己公司，经过债权人乙公司，但未经过抵押人丙公司同意。甲公司和己公司均未清偿到期债务，现乙公司可拍卖丙公司的3套房屋，但只能使其对甲公司的400万元债权优先受偿，，其对己公司的200万元债权不能优先受偿。（三）担保范围1.当事人有约定的，按照约定2.当事人没有约定或约定不明的，则包括：①主债权；②利息；③违约金；④损害赔偿金；⑤担保物的保管费用；⑥实现担保物权的费用（四）担保物权与诉讼时效担保物权的行使期限：主债权诉讼时效内。【解释1】主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人无权主张行使抵押权；抵押人有权以主债权诉讼时效期间届满为由，主张不承担担保责任。【解释2】主债权诉讼时效期间届满后，财产被留置的债务人或者对留置财产享有所有权的第三人无权请求债权人返还留置财产；债务人或者第三人有权请求拍卖、变卖留置财产并以所得价款清偿债务。【解释3】主债权诉讼时效期间届满的法律后果，以登记作为公示方式的权利质权，参照适用抵押权的规定；动产质权、以交付权利凭证作为公示方式的权利质权，参照适用留置权的规定。知识点抵押权的概念和特征（一）抵押权的内涵抵押权，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押中提供财产担保的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（二）抵押权的特征抵押权被誉为“担保之王”，号称“最牛的担保”，因为抵押权具有如下特征：1.抵押权的设定无需转移抵押物的占有【提示】质权、留置权的成立均要求债权人占有质物或留置物。2.抵押权的客体很广泛，包括动产、不动产或不动产用益物权【提示】质权的客体为动产或某些财产权利，留置权的客体仅限于动产。知识点抵押财产的范围（一）可以抵押和禁止抵押的财产1.可以抵押财产的范围：动产、不动产和不动产用益物权2.抵押财产应当具备的特征：①有价值（人格不能担保）；②能自由转让；③非公益性；④权属明确。可以抵押的财产禁止抵押的财产①建筑物和其他土地附着物；

②建设用地使用权；

③海域使用权；

④家庭承包方式取得的土地经营权和通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地并经登记取得权属证书的土地经营权；

⑤生产设备、原材料、半成品、产品；

⑥正在建造的建筑物、船舶、航空器；

⑦交通运输工具；⑧法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。①土地所有权；

②宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；

⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（D）。A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.海域使用权D.土地所有权（二）房地一体原则1.一并抵押——抵押权设定时（1）城市房地产（“房随地走、地随房走”）：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（2）农村建设用地（“地随房走”）：乡镇、村企业的建设用地使用权不得“单独”抵押；以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。2.一并处分——抵押权实现时建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。【例题·单选题】北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（D）。A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿知识点抵押权的设定（一）抵押合同1.抵押合同的形式——书面形式2.抵押合同的生效时间——成立时生效【提示】不动产抵押中，抵押登记并非合同的生效要件3.流押条款之禁止抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。【解释】该条文有两层含义：（1）流押条款无效；（2）流押条款的无效并不影响的抵押权的效力，抵押权人仍享有优先受偿权。【相关链接】流质条款的效力——质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。（二）抵押登记1.抵押登记的性质——抵押权的公示方式，与抵押合同效力无关2.抵押登记的效力：登记生效与登记对抗【总结】登记生效规则的具体内容登记生效适用范围①建筑物和其他土地附着物

②建设用地使用权③海域使用权④正在建造的建筑物法律效力①抵押合同成立→合同（债）关系产生（债权人有权请求抵押人办理抵押登记）

②登记→抵押权设立未办理抵押登记时不动产抵押合同的效力①不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人有权请求抵押人办理抵押登记手续。

②抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记，债权人无权请求抵押人在约定的担保范围内承担责任；但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人有权请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任。③因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人有权请求抵押人在约定的担保范围内承担责任，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。④当事人申请办理抵押财产登记手续时，因登记机构的过错致使其无法办理抵押财产登记，当事人有权请求登记机关依法承担赔偿责任。

【链接1】抵押人以划拨建设用地使用权上的房屋设定抵押，当事人无权以划拨土地使用权不能抵押为由请求确认抵押合同无效。抵押权实现时，拍卖、变卖房屋所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。

【链接2】以违法建筑物抵押的，抵押合同无效，但一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外；当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人以土地上存在违法建筑物为由主张抵押合同无效的，不予支持。抵押预告登记①当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。

②当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。【总结】登记对抗规则的具体内容登记对抗主义适用范围①生产设备、原材料、半成品、产品

②正在建造的船舶、航空器③交通运输工具④浮动抵押⑤其他法律、行政法规未禁止抵押的动产⑥家庭承包方式取得的土地经营权法律效力①抵押合同生效→抵押权生效

②未经登记，不得对抗善意第三人（抵押合同+登记>第三人）未登记动产抵押的效力①动产抵押合同签订后未办理抵押登记，抵押人将抵押财产转让，抵押权人无权主张对该动产优先受偿，但是抵押权人能够举证证明受让人恶意的除外。

②抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人恶意的除外。③动产抵押合同签订后未办理抵押登记，抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或者执行抵押财产，抵押权人无权主张对该动产优先受偿。④动产抵押合同签订后未办理抵押登记，抵押人破产，债权人无权主张对该动产优先受偿。登记对抗的例外以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

【解释1】“正常经营活动”的界定：出卖人的经营活动属于其营业执照明确记载的经营范围，且出卖人持续销售同类商品。【解释2】上述规则适用的除外情形：①购买商品的数量明显超过一般买受人；②购买出卖人的生产设备；③订立买卖合同的目的在于担保出卖人或者第三人履行债务；④买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系;⑤买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形。动产抵押权人的超级优先权动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后10日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。【例题·多选题】甲以自有的一台设备作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自将该设备卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（AD）。A.甲与乙之间的抵押合同有效B.丙无权取得对该设备的所有权C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权经济法-第三章-物权法律制度（六）知识点抵押权的效力（一）抵押物的范围1.登记与约定不一致：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。2.添附物：①抵押权依法设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人所有，抵押权人有权主张抵押权效力及于补偿金。②抵押权依法设立后，抵押财产被添附，抵押人对添附物享有所有权，抵押权人有权主张抵押权的效力及于添附物，但是添附导致抵押财产价值增加的，抵押权的效力不及于增加的价值部分。③抵押权依法设立后，抵押人与第三人因添附成为添附物的共有人，抵押权人有权主张抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。3.以权属不明或者有争议的财产抵押：构成无权处分的，依善意取得的规定处理。4.以被查封、扣押或监管的财产抵押：若查封、扣押、监管措施已解除，抵押权人有权行使抵押权；抵押人不得以抵押权设定时财产被查封、扣押、监管为由主张抵押合同无效。5.从物抵押：从物产生于抵押权设立前，抵押权效力及于从物，但当事人另有约定的除外；从物产生于抵押权设定后，抵押权效力不及于从物，但在抵押权实现时可一并处分。（二）抵押物的转让1.转让自由：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；当事人另有约定的，按照其约定。【解释1】当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人无权请求确认转让合同无效；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人无权请求确认转让不发生物权效力，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人有权请求抵押人承担违约责任。【解释2】当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人无权请求确认转让合同无效；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人有权主张转让不发生物权效力，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。【总结】当事人约定禁止或者限制转让抵押财产：①抵押财产转让合同效力不受影响；②“约定”未登记：已完成物权公示且受让人善意——物权变动+违约责任；③“约定”已登记：已完成物权公示——原则上物权不变动，但受让人代为清偿债务的除外。2.抵押人通知义务：抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。3.抵押权具有追及效力：抵押财产转让的，抵押权不受影响。4.抵押权人的救济抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【例题·多选题】甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。下列说法正确的有（AD）。A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B.除非丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，否则，房屋管理部门不应当准予过户C.除非甲公司清偿了债务，否则，房屋管理部门不应当准予过户D.如果银行能证明房屋转让给丙公司可能导致抵押物价值减损的，则银行可请求乙公司将转让房屋所得的价款向其提前清偿债务（三）抵押权之保全抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人“停止”其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求“恢复”抵押财产的价值，或者“提供”与减少的价值相应的“担保”。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人“提前清偿”债务。【提示】只有因“抵押人”的行为导致抵押财产价值减少，抵押权人才能行使保全请求权，如果因不可抗力（如地震导致抵押房屋倒塌）或其他原因（如第三人侵权）导致抵押财产价值减少或毁损灭失，抵押权人不能行使保全请求权，此时，如果抵押人获得“三金”，根据抵押权的物上代位性，抵押权人可针对“三金”实现优先受偿权。（四）抵押物孳息的收取抵押期间，抵押财产的孳息一般由抵押人收取；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取孳息。【提示1】如果是法定孳息，抵押权人收取孳息，应当事先通知清偿法定孳息的义务人。【提示2】抵押权人收取的孳息，应当先充抵收取孳息的费用，这表明抵押权人收取的孳息所有权归属于抵押人。（五）抵押权与租赁权抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响。即抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（六）抵押权的实现1.实现前提（1）债务人不履行到期债务（2）发生当事人约定的实现抵押权的情形2.实现方式（1）第一步——当事人协商：抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。【提示】此处的“其他债权人”指的是抵押人的其他债权人。【相关链接】《民法典》合同编中的债权人撤销权：债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。（2）第二步——请求法院执行：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。3.同一抵押财产为数项债权设定抵押（重复抵押）时的受偿顺序（1）已登记的抵押权＞未登记的抵押权；（2）先登记的抵押权＞后登记的抵押权；（3）都未登记的抵押权按债权比例受偿。（七）抵押权的顺位变更和放弃1.抵押权顺位变更（1）当事人可以协议变更抵押权顺位以及被担保债权数额（2）抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。【例题·单选题】黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（C）。A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元2.放弃抵押权（1）放弃抵押权是抵押权人的权利（2）债务人以“自己的财产”设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。【例题·单选题】陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是（D）。A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任知识点浮动抵押和最高额抵押（一）浮动抵押1.概念企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。2.特征（1）抵押人特定——企业、个体工商户、农业生产经营者（2）抵押财产不确定——现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押（3）抵押物范围确定的情形：①债务履行期届满，债权未实现；②抵押人被宣告破产或者解散；③当事人约定的实现抵押权的情形；④严重影响债权实现的其他情形。3.浮动抵押的设定及效力（1）浮动抵押为动产抵押之一种，因此，其设立遵循“登记对抗”规则，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。（2）登记对抗的限制浮动抵押即使已经办理登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。【解释】浮动抵押登记对抗受到限制的目的在于确保浮动抵押期间抵押人享有经营自由权。【例题·单选题】个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给不知情的丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列选项正确的是（C）。A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权（二）最高额抵押1.概念为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。【提示1】最高额抵押的最大特征在于，抵押权设定时，被担保的债权额不确定。如果最终确定的债权额不超过最高债权限额，以实际发生的债权额作为被担保的债权额；如果最终确定的债权额超过最高债权限额，以最高债权限额作为被担保的债权额。【提示2】最高额抵押一般只担保抵押权设定后新发生的债权，但经当事人同意，也可以将最高额抵押权设立前已经发生的债权转入最高额抵押权担保的债权范围。【案例】甲公司与乙银行签订一最高额贷款合同。第三人丙公司用其价值5000万元的土地使用权对将来连续发生的不超过3000万元的借款债权提供抵押担保，工程完工后验收决算，确定甲公司贷款额为4000万，则如果甲公司不能如期偿还乙银行的借款时，乙银行可以主张拍卖抵押的土地使用权获得3000万元清偿，未清偿的1000万元为普通债权，可以继续向甲公司追偿。2.债权确定的情形（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者解散。3.抵押权从属性的例外最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。4.主债权变更的效力最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。【例题·多选题】2014年7月1日，甲公司、乙公司和张某签订了《个人最高额抵押协议》，张某将其房屋抵押给乙公司，担保甲公司在一周前所欠乙公司货款300万元，最高债权额400万元，并办理了最高额抵押登记，债权确定期间为2014年7月2日到2015年7月1日。债权确定期间内，甲公司因从乙公司分批次进货，又欠乙公司100万