二手房买卖合同签订流程详解

二手房买卖合同签订流程详解合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋坐落位置：________________1.3房屋结构及面积：________________1.4房屋用途：________________1.5土地使用权性质：________________1.6土地使用权期限：________________第二条交易价格2.1乙方同意购买甲方所拥有的房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方应于____年____月____日前，将剩余的房屋总价款支付给甲方，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3乙方逾期未支付上述款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。4.3乙方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为尾款，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条房屋附属设施及家具家电5.1甲方应将房屋内的附属设施及家具家电（详见附件一）一并交付给乙方。5.2乙方对甲方所交付的附属设施及家具家电进行验收，如有损坏或缺失，乙方有权要求甲方进行赔偿。第六条权利义务6.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。6.2乙方应按照约定支付房屋总价款，并按照甲方要求配合办理房屋过户手续。6.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。7.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。7.3乙方逾期支付房屋总价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件一：房屋附属设施及家具家电清单1.附属设施：________________2.家具家电：________________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，双方应核实房屋的权属情况，确保房屋无抵押、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属，指的是对某一物品或财产的所有权、使用权等权利的归属。2.交易价格：合同中应明确约定房屋的交易价格，避免日后因价格问题产生纠纷。法律名词解释：交易价格，即买卖双方就标的物达成的货币数额，是合同的核心条款之一。3.付款方式及期限：双方应在合同中明确约定付款方式、期限及逾期付款的违约责任。法律名词解释：付款方式，指的是买卖双方约定的支付交易款项的具体方式；付款期限，指的是约定支付款项的时间限制。4.房屋交付及过户：合同中应明确约定房屋的交付时间及过户手续的办理。法律名词解释：交付，指的是将房屋的实际占有权转移给买方；过户，指的是将房屋的所有权转移至买方名下。5.房屋附属设施及家具家电：合同中应详细列出房屋附属设施及家具家电的清单，以明确双方的权利义务。法律名词解释：附属设施，指的是房屋内的配套设施，如水电、燃气等；家具家电，指的是房屋内的生活用品。解决办法：1.协商解决：当双方在履行合同过程中出现争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商，指的是双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、商讨达成一致意见。2.法律诉讼：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律诉讼，指的是在人民法院的主持下，解决当事人之间民事权益争议的活动。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。法律名词解释：补充协议，指的是在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的一致意见。补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：考虑到双方的特殊关系，若乙方在支付房款时遇到临时困难，甲方应给予一定的宽限期，具体宽限期双方协商确定。2.应用场合：房屋内有一些特殊定制的家具或装饰，双方希望保留这些物品。补充条款：甲方同意将房屋内的特殊定制家具和装饰（详见附件二）一并赠与乙方，乙方应妥善保管和使用这些物品。3.应用场合：乙方计划购买房屋用于投资出租，希望甲方协助处理房屋出租事宜。补充条款：甲方在房屋过户后，应协助乙方处理房屋出租的相关事宜，包括但不限于提供房屋出租合同范本、协助与租客沟通等。4.应用场合：房屋地处老旧小区，可能存在一些基础设施问题。补充条款：甲方保证房屋所在小区的基础设施（如水电供应、物业管理）能够满足正常居住需求，若因基础设施问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。合同附件列表：1.附件一：房屋附属设施及家具家电清单这是我们双方商定的，房屋内包含的所有附属设施和家具家电的详细清单，确保你搬进来的时候，一切都能按照约定的来。2.附件二：特殊定制家具和装饰清单这个清单列出了房屋内那些特别定制的家具和装饰，我们希望它们能够继续在你的新家发挥作用，给你带来舒适和便利。3.附件三：房