上海市房屋租赁合同(商品房预租)7篇

上海市房屋租赁合同(商品房预租)7篇篇1出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就甲方将其合法拥有的商品房预租给乙方使用，乙方支付租金等事宜，达成以下协议：一、房屋基本情况1.甲方预租的商品房位于[XXXXX]，建筑面积为XX平方米。2.房屋内部设施包括：厨房、卫生间、客厅、卧室等，具体以甲方提供的房屋布局图为准。二、租赁期限1.租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.租赁期满，乙方应将房屋及内部设施完好地返还给甲方，如有损坏，应照价赔偿。三、租金及支付方式1.乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币XX元。2.乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付租金，如逾期支付，则应按日向甲方支付违约金，违约金为应付租金的万分之五。四、保证金1.乙方应在签订合同时向甲方支付人民币XX元的保证金。2.保证金用于担保乙方在租赁期间的行为符合合同约定，如乙方在租赁期间未违反合同约定，租赁期满后，甲方应退还乙方保证金。五、房屋使用及管理1.乙方应合理使用房屋及内部设施，不得擅自改变房屋结构和用途。2.乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及内部设施处于良好状态。如因乙方使用不当造成房屋及内部设施损坏，应由乙方负责修复并赔偿相应损失。3.乙方在租赁期间不得将房屋转租或转借给第三方使用。如需转租或转借，应事先征得甲方同意。六、违约责任1.甲乙双方在履行本合同过程中，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的实际损失。2.乙方在租赁期间如有违反合同约定行为，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方承担相应的违约责任。七、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议处理过程中，除涉及争议的部分外，其他条款仍应继续履行。八、其他约定事项1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。2.租赁期满或合同提前终止时，乙方应将房屋及内部设施完好地返还给甲方。如因乙方原因造成房屋及内部设施损坏或遗失，应由乙方负责修复或赔偿相应损失。3.租赁期间内发生的水电煤等费用由乙方承担并按时缴纳。如因乙方未按时缴纳相关费用导致甲方承担相应责任的，甲方有权向乙方追偿相关损失。4.租赁期满或合同提前终止时，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或者赔偿相关损失。具体以甲方书面通知为准。5.双方在本合同履行过程中应遵守法律法规和公序良俗原则。如有违反法律法规和公序良俗原则的行为出现，违约方应承担相应的法律责任和社会责任。6.本合同未尽事宜由双方另行协商补充约定；补充约定与本合同具有同等法律效力。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议问题。篇2甲方（出租人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]乙方（承租人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方预租甲方商品房事宜，达成如下协议：一、预租房屋情况甲方预租的房屋（以下简称“该房屋”）位于上海市[具体地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米。该房屋为商品房，已取得《商品房预售许可证》。二、预租期限预租期限自[预租起始日期]起至[预租结束日期]止。预租期限届满，如双方协商一致，可以续签租赁合同。三、租金及支付方式1.乙方预租该房屋的租金为[租金金额]元/月。租金按月支付，乙方应于每月[支付租金日期]前将当月租金支付至甲方指定账户。2.乙方如逾期支付租金，应按日向甲方支付逾期部分租金金额[逾期支付违约金比例]%的违约金。四、保证金及支付方式1.乙方应于签订本合同之日起[保证金支付日期]前向甲方支付[保证金金额]元作为保证金。2.保证金用于担保乙方全面履行本合同项下的各项义务。如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项。3.租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后将剩余保证金无息退还乙方。五、房屋使用及维修1.乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、功能及用途。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。2.乙方在使用过程中，如发现房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方并配合甲方进行维修。因乙方使用不当或故意损坏房屋及其附属设施的，乙方应承担全部维修费用。3.甲方负责对房屋主体结构及公共设施进行维修维护，但因乙方使用不当或故意损坏部分除外。六、合同解除与终止1.甲乙双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，乙方应在规定时间内腾空房屋并返还甲方。2.有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并书面通知乙方：（1）乙方逾期支付租金超过[逾期支付租金天数]日的；（2）乙方擅自改变房屋结构、功能或用途的；（3）乙方在使用过程中造成房屋及其附属设施损坏严重且拒不维修的。3.有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并书面通知甲方：（1）甲方逾期交付房屋超过[逾期交付房屋天数]日的；（2）甲方提供的房屋存在安全隐患或严重影响正常使用的；（3）甲方在合同履行过程中存在其他严重违约行为的。4.合同终止后，乙方应在规定时间内腾空房屋并返还甲方。如需继续承租的，应提前与甲方协商续签租赁合同事宜。七、其他条款1.甲乙双方应遵守国家法律法规及相关规定，合法合规地进行租赁活动。如因违法违规行为导致的一切法律后果由违约方自行承担。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议解决。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：[甲方签字/盖章]日期：[签订合同日期]乙方（签字/盖章）：[乙方签字/盖章]日期：[签订合同日期]篇3本合同由以下当事人签订：出租人（甲方）：[出租人姓名]承租人（乙方）：[承租人姓名]根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方预租商品房事宜，达成如下协议：一、预租商品房基本情况（一）甲方预租的商品房（以下简称“该房屋”）坐落于[房屋地址]，建筑面积[建筑面积]平方米。（二）该房屋的规划用途为[规划用途]，已取得《商品房预售许可证》，并已通过竣工验收，具备交付使用条件。（三）甲方委托[物业名称]进行物业管理，物业费为[物业费]元/平方米/月。二、预租期限（一）预租期限自[预租起始日期]起至[预租终止日期]止。（二）租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前[提前续租天数]天向甲方提出书面续租申请，甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）乙方预租该房屋的租金为[租金]元/平方米/月，租赁面积[租赁面积]平方米，总租金为[总租金]元/月。（二）乙方应按期向甲方支付租金，每期租金为[每期租金]元，支付方式为[支付方式]，支付时间为每期第[支付时间]日。（三）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付租金金额的[逾期付款违约金比例]%作为违约金。四、保证金及抵押金（一）乙方应在本合同签订之日起[保证金支付时间]日内向甲方支付保证金[保证金金额]元。（二）保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失。（三）租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应将保证金退还给乙方；如乙方有违约行为，甲方有权根据实际损失情况扣除部分或全部保证金。五、房屋交付及维修（一）甲方应于[房屋交付日期]前将该房屋交付给乙方使用。（二）房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋状况。如有需要，双方可另行签订书面维修协议。（三）租赁期间，该房屋的日常维修由乙方负责，维修费用由乙方承担。但因甲方过错导致的维修费用，由甲方承担。六、合同解除及终止（一）有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：1.因不可抗力导致乙方不能继续使用该房屋的；2.甲方违反本合同约定，导致乙方无法继续租赁该房屋的。（二）有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：1.乙方逾期支付租金超过[逾期付款天数]日的；2.乙方违反本合同约定，导致甲方无法继续出租该房屋的。（三）合同解除后，双方应对房屋进行验收，确认房屋状况。如有需要，双方可另行签订书面维修协议。乙方应按期将房屋返还给甲方，并确保房屋内设施完好无损。七、其他条款（一）本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同自双方签字盖章之日起生效。（三）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。出租人（甲方）：[出租人签字]承租人（乙方）：[承租人签字]签订日期：[签订日期]篇4出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《上海市房屋租赁条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1.甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市区（县），房屋结构为，建筑面积为平方米，使用面积为平方米。该房屋平面图见本合同附件二。2.甲方作为该房屋的所有权人，保证对该房屋享有合法的出租权利。二、租赁期限1.租赁期限自年月日起至年月日止。2.租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。乙方如需续租，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.乙方应按照每月元/平方米的价格向甲方支付租金，租金总额为元（大写：）。租金支付方式为先付后租，每季一付。乙方应在每个季度的第一天向甲方支付租金。2.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，需向甲方支付违约金元。四、其他费用及支付方式1.乙方应承担租赁期间的水、电、煤气、有线电视、宽带等费用，具体费用以账单为准。乙方应在收到账单后五个工作日内完成支付。2.乙方如需购买房屋内的家具、电器等设备，应与甲方协商，并支付相应费用。五、房屋使用及维修1.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途。如需装修、装饰房屋，应征得甲方同意。2.甲方负责房屋的日常维修工作。乙方发现房屋存在安全隐患或需要维修时，应及时通知甲方，并配合甲方进行修复工作。六、违约责任及赔偿1.甲乙双方在履行本合同过程中，如一方违约，违约方应向守约方支付违约金元。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还需赔偿守约方的全部损失。2.乙方在租赁期间内擅自退租或提前解除合同的，需向甲方支付违约金元。同时，乙方应将房屋恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决及法律适用1.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。八、合同生效及备案1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式三份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同生效之日起十五日内，甲乙双方向房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。因甲方原因未办理登记备案手续的，不影响本合同的生效。出租方（甲方）：[签字/盖章]承租方（乙方）：[签字/盖章]签约日期：年月日篇5出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就甲方预租给乙方的商品房事宜，达成以下协议：一、房屋基本情况1.甲方预租的商品房位于[XXXXX]，建筑面积为XX平方米。2.甲方已取得了该房屋的《商品房预售许可证》，证件编号为：XXXXXX。3.乙方对该房屋进行了实地查看，并了解了该房屋的结构、格局、设施设备等情况。二、租赁期限1.租赁期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还房屋。三、租金及支付方式1.乙方同意向甲方支付租金，租金总额为XX元（大写：XX元整）。2.乙方应在租赁期满前向甲方支付全部租金。如乙方逾期支付租金，则应按日向甲方支付违约金，违约金金额为应付租金的XX%。四、租赁用途及承诺1.乙方承诺租赁该房屋仅作为[XXXXX]使用，不得擅自改变房屋用途。2.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动。3.乙方应合理使用房屋内的设施设备，并妥善保管房屋内的财物。如因乙方过错导致房屋内设施设备损坏或财物丢失，乙方应承担赔偿责任。五、房屋交付及返还1.甲方应在租赁期满前将房屋交付给乙方使用。如甲方逾期交付房屋，则应按日向乙方支付违约金，违约金金额为应付租金的XX%。2.租赁期满，乙方应如期返还房屋。如乙方逾期返还房屋，则应按日向甲方支付违约金，违约金金额为应付租金的XX%。3.乙方返还房屋时，应保证房屋内的设施设备完好，并妥善安置房屋内的财物。如因乙方过错导致房屋内设施设备损坏或财物丢失，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任及赔偿1.甲乙任何一方违反合同约定，均应承担违约责任。违约方应按合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的实际损失。2.乙方在租赁期间内擅自改变房屋用途或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任和赔偿责任。3.乙方在租赁期满或合同解除后，未如期返还房屋的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任和赔偿责任。4.甲方在租赁期满或合同解除后，未如期返还押金的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任和赔偿责任。5.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。如协商不成的，双方均可依法解除合同。6.因甲方过错导致合同无法继续履行的，甲方应承担相应的违约责任和赔偿责任。如协商不成的，双方均可依法解除合同。7.因乙方过错导致合同无法继续履行的，乙方应承担相应的违约责任和赔偿责任。如协商不成的，双方均可依法解除合同。8.合同解除后，双方应友好协商解决相关事宜。如协商不成的，可依法向法院提起诉讼或申请仲裁解决争议。9.合同约定违约金数额低于实际损失的，违约方应按实际损失赔偿；违约金数额高于实际损失的，违约方应按合同约定支付违约金。若因违约造成合同无法继续履行的，违约方应承担全部违约责任和赔偿责任。篇6本合同由以下当事人签订：出租人（甲方）：[出租人姓名]承租人（乙方）：[承租人姓名]根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方预租甲方商品房事宜，达成如下协议：一、预租商品房基本情况（一）甲方作为该商品房的合法权利人，同意预租给乙方使用。该商品房座落于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米。（二）该商品房的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的其他有关事项，由甲、乙双方在本合同中约定。二、租赁期限（一）乙方预租该商品房的期限为[租赁期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）租赁期满，乙方应如期归还该商品房。乙方需继续承租该商品房的，应至少在租赁期满前[具体时间]向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）乙方预租该商品房的月租金为[租金金额]元，租金按[支付方式]支付。（二）乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的[具体比例]向甲方支付违约金。四、保证金及支付方式（一）乙方应于本合同签订之日起[具体时间]内向甲方支付[保证金金额]元的保证金。保证金用于乙方违约时扣除违约金及赔偿金，剩余部分在租赁期满后无息返还给乙方。（二）保证金支付方式：银行转账/现金。五、物业管理费及支付方式（一）乙方预租该商品房的物业管理费为[物业管理费金额]元/月，物业管理费按[支付方式]支付。（二）乙方应于每月[具体日期]前向物业管理公司支付物业管理费。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日物业管理费的[具体比例]向物业管理公司支付违约金。六、维修责任及维修基金（一）该商品房在保修期内由甲方承担维修责任。保修期届满后，如需维修，乙方应书面通知甲方，甲方在接到通知后[具体时间]内未予维修的，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。（二）该商品房在保修期外的维修费用由乙方承担。但因不可抗力导致的维修费用由甲方承担。（三）因维修需使用共用部位或附属设施、设备的，相关费用由甲方承担。但因维修需使用该商品房专有部位的，相关费用由乙方承担。（四）双方应根据《上海市住宅物业管理规定》建立维修基金制度，维修基金的使用和管理由物业管理公司负责。维修基金的缴存、返还和使用等具体事项，双方另行约定。七、转租及分租（一）乙方不得将该商品房转租或分租给他人使用。如违反此规定，甲方有权解除本合同，并收回该商品房。（二）若甲方同意乙方的转租或分租申请，双方应另行签订书面协议，明确约定转租或分租的租金、期限等事项。八、装修及附属设施、设备的使用和维修（一）乙方应对该商品房进行合理装修并妥善使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如需进行装修或变更用途，应事先征得甲方的书面同意。（二）乙方应爱护附属设施、设备，合理使用并妥善保管。如因使用不当或保管不善造成损坏的，乙方应承担赔偿责任。九、合同的解除和终止（一）双方协商一致，可解除本合同。但甲方在租赁期内解除合同的，应提前[具体时间]通知乙方，并双倍返还乙方已支付的保证金。（二）有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，并收回该商品房：1.乙方不支付或者不按约定支付租金达[具体时间]以上的；2.乙方所欠各项费用达[具体金额]以上的；3.未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和用途的；4.乙方在租赁期内连续空置该商品房达[具体时间]以上的；5.乙方利用该商品房进行违法活动的。（三）有下列情形之一的，乙方可单方解除本合同：1.甲方不履行合同义务或者不能提供该商品房的；2篇7出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《上海市房屋租赁条例》及其实施意见等有关规定，经双方协商一致，同意就下列房屋的租赁事宜订立本合同：一、甲方将位于上海市区的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方，作为住宅使用。该房屋的具体地址和幢室号为：区路弄号幢室。二、该房屋的面积约为平方米。甲方就该房屋与乙方建立租赁关系时，已取得该房屋的所有权证（编号为：），对该房屋拥有合法的出租权。三、租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。如需续租，双方应协商并重新签订租赁合同。四、租金及支付方式：1.乙方应按照每月元的标准向甲方支付租金，共计年。租金总额为元。2.乙方应在签订合同时向甲方支付元作为租赁保证金。租赁期满后，如乙方无违约行为，该保证金将退还乙方；如乙方有违约行为，甲方有权根据合同约定扣除相应款项。3.乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付当月租金。如逾期支付，乙方应按照逾期支付金额的日千分之五向甲方支付滞纳金。五、房屋使用及管理：1.乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需装修或改变房屋结构，应事先征得甲方同意。