波托菲诺小镇

波托菲诺小镇2025/3/4波托菲诺:意大利西北著名旅游海港小镇。在意大利语中，Portofino波托菲诺的本意是边界小港口，这个位于意大利里格连海岸东面的小镇是名闻遐迩的旅游胜地。Page2色彩鲜艳的房屋环绕着碧绿的小海湾，背靠群山绿荫繁密，面临大海碧波浩淼。房屋外墙刷上鲜艳色彩、粉绿、黄色、褐色、与绿色山丘和蓝绿色海水呈强烈反差。海，帆，绿树，巨石，橙木船，鲜艳花朵，海边山崖中小bar，美得无话可说。帆船三三两两，进出港湾，大海的热情澎湃和港湾的温柔宁静在这里交汇……Page3Page4面朝大海舒服地偎在椅子里，海鸥落在脚边，在地中海温暖阳光海风里半梦半醒。或在紧贴海水街道慢慢地走着，石板铺成的小巷绿树相伴着蜿蜒伸展到尽头城堡。猛然发现，在Portofino海边特别依恋，其实是一种归宿，是心灵上回家的感动。这里是许多人梦想的天堂，因为在这里，独有人世间最美丽而原始的宁静和安详。岸是湖的语言，也是大地最美的曲线。或者说岸是人和自然之间的一一种介质，一种关系。它可以把人类对湖的水的态度表达出来。当……，当……，当……，每当钟声响起，波托菲诺就在向它的居民传递心灵的归属和自己的时间。Page5意大利波托菲诺(Portofino)，古老建筑和色彩斑驳砖墙，与山海云雨辉映成一幅幅生动的梦幻景色。咖啡馆、面包店就将餐桌摆在碧蓝的海水边，每一张餐桌也是最靓丽的一笔风景。在明丽的阳光里，轻声交谈、开怀大笑，享受着醇香的咖啡、葡萄酒和地中海美食。每个人的脸上洋溢着轻松、安宁、满足和幸福的表情，空气里也弥漫着香甜轻松气息。Page6特色风貌

Portofino是一座非常惬意的城市，这里所有的房子都错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的海湾。政府修建公用设施，全都充满了个性和特色，采用了鲜明亮丽的的色调来表现他们对生活的热爱。由建筑大师和能工巧匠精心雕琢的杰作使Portofino蜚声世界，吸引了世界各地许多非常著名的政界要人、金融巨子、明星名流。Page7有一点闲散，有一点悠然。当心境完全融入水的宁静，就体会了什么是波澜不惊Page8深圳华侨城波托菲诺小镇

2001年伊始，深圳的波托菲诺问世，占地约80万平方米，建筑面积108万平方米，总规划为4500户，将有15000人居住在这里。设计有别墅、TOWNHOUSE、多层和高层等多种类型建筑，无论是从高处还是社区里某一个窗户，通透而舒畅的浪漫视野总在眼前。波托菲诺位于华侨城区腹地，以意大利著名的旅游风光小镇PORTOFINO为蓝本，结合华侨城旅游文化、自然山水资源特点，以燕栖湖和天鹅湖为灵魂，建筑依地势而建，再现意大利千年古镇波托菲诺独特海域风光的原汁原貌，从而形成了波托菲诺三步曲，从最初灵感源自意大利，到“得其意而忘其形”。“天鹅堡”、“纯水岸”、“香山里”，犹如唐诗宋词演变进程：豪放--婉约--归于醇雅。Page9基地分析Page10波托菲诺周边设施Page11波托菲诺总平面图Page12波托菲诺地处华侨城中心区，华侨城作为深圳环境最好、配套最完善、文化气息最浓、绿化率最高的片区，已经自成一城。同时由于华侨城位于深圳城市建成区的核心地段和南山福田的结合部，拥有欢乐海岸、深圳湾、塘朗山、园博园等永久性景观资源，可以说，作为华侨城城中城，波托菲诺在市场上的表现早已超越深圳其他同类楼盘，成为深圳楼市的高地。Page13波托菲诺周边交通周边环境中、小学：华侨城中小学、沙河小学、白石洲中英文小学幼儿园：奥林匹克幼儿园、世纪村幼儿园商场：沃尔玛、愉康超市银行：农业、发展、建设、中国银行其他：世界之窗、欢乐谷、民俗文化村、锦绣中华、波托菲诺广场、华侨城生态广场.交通情况乘车路线：204、105、113、210、217、226、431、432、433、462、465、456、419、518路Page14波托菲诺项目特色Page15Page16波托菲诺建筑美在城市设计、单体建筑和局部环境设计等方面始终坚持设计结合自然，强调人工环境与自然环境的相互配合，通过鲜明的主题人文型建筑、景观设施以及在整体建设中加入主题文化元素，使人文特色成为城区独特的风格和精神内涵，配合富有创意的主题建筑与良好的街道尺度、宜人的环境构成华侨城独特的建筑景观。Page17Page18Page19波托菲诺•天鹅堡

Page20波托菲诺•天鹅堡

——从小镇风情走出的“空中别墅”天鹅堡位于华侨城波托菲诺的北部，左拥谛诺山，右揽天鹅湖。巧妙跟周边的自然山水融合一起，同时规划大尺度的建筑间距，使整个项目视野开阔，大气风韵。天鹅堡是波托菲诺作品系首个面世力作，一举奠定波托菲诺在高端住宅市场的地位。从此，波托菲诺再没有离开行业界的焦点，也一直成为学习和模仿的对象。天鹅堡，用自己独有的魅力，犹如豪放派的诗人，天鹅翔空，意在志高。使波托菲诺一亮相，就志在高空，展翅高飞，用高空来代表视野，用雄心来俯瞰城市。Page21天鹅堡小区介绍

波托菲诺一期天鹅堡，占地面积8万平方米，建筑面积14.6万平方米。以依山傍水，亲近自然为设计原则。一梯四户使得每个户型都南北通透，均能俯瞰庭院中心美丽而宁静的天鹅湖。所属区域:

深圳-南山-华侨城

绿化率:

0.55小区地址:

南山区华侨城香山中街

容积率:

3.57开发商:

深圳华侨城房地产有限公司

物业公司:

深圳华侨城物业管理有限公司

物业管理费:

2.80元/平方

装修状况:

全装修物业类型:

高尚住宅竣工时间:

2001-7-1Page22天鹅堡会所Page23天鹅堡样板房Page24波托菲诺•纯水岸纯水岸是波托菲诺目前产品最丰富的一个组团，依托7万平方米的燕栖湖而建。纯水岸的形象，代表了波托菲诺经典的形象，如钟楼、意式风情商业街、燕栖湖等，它让波托菲诺的高端形象和市场价值更上一层楼，并逐步形成一种品牌号召力，让波托菲诺不仅仅是简单的居住场所，更是一种符号，一个特有的新生活方式。

纯水岸以尊重自然、尊重人文的态度，为居者定制一个纯粹的精神家园。华侨城将稀缺的环境与优质的产品糅合在一起。Page25纯水岸首期

纯水岸1期专为449户尊贵财富人士度身定造，其中多层363户，建筑面积9.37万平米，主力户型介于170平方米和330平方米之间；Townhouse86户，主力户型为260平方米和310平方米。Page26纯水岸二期

纯水岸2期别墅共23套，分为7种户型。占地面积：31460.21平方米，总建筑面积：9847.55平方米

总户数：23套

Page27纯水岸三期纯水岸3期仅15栋独立别墅。该期别墅位于整个别墅区域最好的位置，它拥有7万平方米燕栖湖、湖心生态小岛以及8万平方米原生荔枝林三大景观资源。在上期成功开发的基础上，本期别墅作了全方位的升级，更注重细节上的设计，降低了别墅容积率，楼间距离加宽。临水面进一步加大，进一步保证了舒适和私密性。

Page28纯水岸四期纯水岸4期沿袭过往的优雅风格诞生：用地地势北高南低，自然坡向燕栖湖岸，天然地理条件优越。

纯水岸四期总占地面积35649.69平方米，容积率仅为1.51，它延续原纯水岸高贵典雅的建筑文脉和肌理，以11层220-320平方米左右的大户型为主，结合3层大面宽联排住宅，量湖定造194席，东侧紧邻波托菲诺·纯水岸一期和波托菲诺会所；南面是碧波荡漾的燕栖湖自然景观，北面是华侨城高尔夫练习场，以尊重自然、尊重人文的态度，为居者定制一个纯粹的精神家园。

总用地面积：35649.69平方米

总建筑面积：101947.76平方米

计容积率面积：53793.36平方米

不计容积率面积(地下室)：45869.54平方米

容积率：1.51

绿地率：52.31％

建筑覆盖率:24.6％

建筑高度：39.72-441.15米

总户数：194户(其中小高层住宅180户、联排住宅14户)

停车位：844辆（含公共停车位）

代理商：美联物业

Page29纯水岸四期规划图Page30纯水岸四期鸟瞰图Page31纯水岸四期景观1Page32纯水岸四期景观2Page33纯水岸四期景观3Page34纯水岸四期景观4Page35纯水岸五期纯水岸5期仅24席联排TOWNHOUSE，平均每席占有650平方米的良木稀土，户均建筑面积约360-390平方米，最大的私家花园可达490平方米。

项目总用地面积15715㎡，建筑面积8850㎡，绿地率高达71.8%，建筑覆盖率低至26.67%，超低容积率仅为0.56。

Page36纯水岸六期纯水岸6期别墅位于燕栖湖畔，部份单位可观湖岸美景及原生荔枝林景观，是波托菲诺别墅区愈稀缺愈珍贵的临湖别墅产品，纯水岸六期仅18席联排别墅，占地面积17758平方米，平均每席占有980平方米的良木稀土，户均建筑面积约390-460平方米，容积率仅仅0.42，每户配两个车位。

纯水岸六期创新户型“T-house”是联排别墅的全新超越版，媲美独立别墅，是华南地区首个“T-house”产品。更是享誉2008上半年深圳房地产界，创造出一周售罄24套均价约3000万元/栋的纯水岸五期别墅的升级产品。

用地面积：17758平方米

建筑面积：7490平方米

建筑覆盖率：22%

建筑容积率：0.42

建筑类型：TOWNHOUSE

户数：18栋

户均面积：390平方米—460平方米

建筑层数：3层（地上）

建筑层高：一层3.6米（客厅6.9米），二层3.3米，三层3.6米

车位：每户配2个车位，共36个

景观设计：KEL其利建设(加拿大)

建筑设计：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司、北京中外建建筑设计有限公司

Page37纯水岸六期Page38纯水岸六期鸟瞰图Page39纯水岸七期纯水岸7期占地面积21476.47平方米，总建筑面积95517平方米，计入容积率建筑面积65500平方米，规划包括：2栋28层高130套的全复式房，靠入口路边，分270和340平方米两种户型；北面1栋国际公寓，不对外销售。

Page40纯水岸八期Page41纯水岸九期波托菲诺纯水岸九期位于华侨城片区，片区面积16.35平方公里，规划人口18.8万人，本片区由居住、旅游、高科技产业三大功能组成，是深圳市重要的市级旅游服务基地之一和南山区环境优美、设施完善、认同感强的高尚生活社区。Page42纯水岸户型Page43Page44纯水岸样板房Page45纯水岸会所Page46纯水岸Page47Page48波托菲诺•香山里

——窖藏典范，美学大宅

华侨城波托菲诺香山里项目定于2009年8月开工。香山里暂分两期建设，位于华侨城片区、属波托菲诺范围内，在侨香路南侧。香山里一期总投资预计22亿，香山里占地33185平米，香山里涵盖3幢18层和7幢33层高的住宅楼、幼儿园、商场及社区服务中心。

香山里一期同时设有一个两层地下停车场，香山里共提供停车位1018个。香山里的建设，意味着华侨城北片区将越来越成熟、成型，华侨城北片区将成为整个华侨城的高端居住中心、香山里二期是现代风格，北侧为市级主干北环大道，南侧为侨香诺园和首地容御，西侧为华侨城待开发用地，东南侧为中央教科所深圳南山附属学校，东侧为华侨城高尔夫练习场。项目地下一、二层为车库、设备用房；地上部分由3栋18层和7栋三十三层,建筑高度小于100米的塔楼组成，一层为商业、物管用房、消防控制室和架空花园；二至三十三层为住宅。

Page49香山里的开发受惠于华侨城整个西北片区的发展，将波托菲诺的生活方式进一步延伸，是继天鹅堡、纯水岸之后的又一作品系，见证波托菲诺的未来发展。

规划延续波托菲诺的统一风格和调性，波托菲诺生活方式在这里会有更全面的展示。这里的园林非常适合漫步，内部规划的景观并不是简单的景观，有其充满诗意的、创造性的艺术空间，这里的园林时刻讲叙着故事，人们总在漫步中倾听；这里曲径有趣，让我们的视线始终保持流动的，并时有转折，走在小路上，你可以放下一贯缜密的思维，有随意走走的闲情。在香山里，诸如建筑的外立面，融合于周边浓密的绿化，山影，透漏着安静与沉稳的美感。在明亮的晴天，深色的立面，如同沉淀着阳光，显露着建筑的成熟内敛，稳重的气质，在多云的阴天，或者阴绵的雨天，简洁、优雅的外表，又能让居者享受到从容、平和。建筑立面，让香山里的美，内外如一。Page50香山里平面图Page51香山里鸟瞰图Page52香山里，波托菲诺美学大宅解构

美学解构一：国际大师，匠心巨作

香山里的建筑美学，恰如其分地体现着建筑与自然的关系：一个大空间把景致都聚进来了，如同一个容器，将景观装入其中，也将赏景的闲情逸志纳入其中。香山里一期特有的“T”字型建筑，窗、阳台，是为了得到和丰富对于空间美的感受。这种独特的“T”字型设计，巧妙的为每一户的视野保留了眺望的角度，保证180度观景，朝赏燕晗山的俊俏，晚读塘朗山的优雅，让心情收纳风、收纳山、收纳树、收纳果岭……美学解构二：三度法则，雕塑造园在这里我们的视线是流动的，转折的。由平转阔，由阔转深，再高处垂直俯瞰，成了一个节奏化的行动，形成了阔、深、高三个层次的园林绿化带。

美学解构三：品质标杆，美学典范项目户型南北通透，板式规划布局，大开间超大客厅，客厅连带超大阳台，尽享奢华生活空间；超大主卧，附带步入式衣帽间，匹配主人的尊贵雍容；阔绰厨房尺度，附带实用生活阳台,让厨房快乐起来；户型布局实用率高，无