购房预售合同范本及详解

购房预售合同范本及详解合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：________________身份证号：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________市/县/区，详细地址：________________。1.2房屋性质：预售住宅/商业/办公/其他，房屋结构：__________。1.3房屋用途：居住/办公/商业/其他，房屋产权面积：_______平方米。1.4房屋土地使用权面积：_______平方米，土地使用权类型：__________。1.5房屋土地使用权终止日期：_______年_______月_______日。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方预售房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款方式如下：a.一次性付款；b.分期付款，具体付款期限及金额如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付日期：_______年_______月_______日；（2）第二期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付日期：_______年_______月_______日；（3）第三期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付日期：_______年_______月_______日。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2乙方应在房屋交付时进行验收，如验收合格，双方应签署《房屋验收合格确认书》。3.3如乙方对房屋验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。第四条房屋产权及过户4.1甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应在房屋交付后_______日内办理房屋产权过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。4.3乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.3双方应严格遵守本合同约定，如一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿损失。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（出卖人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：________________身份证号：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认合同主体：核实甲方（出卖人）与乙方（买受人）的身份信息、地址、联系方式等，确保合同当事人正确无误。2.明确房屋信息：房屋的位置、性质、用途、产权面积、土地使用权面积及终止日期等，确保房屋信息准确无误。3.房屋价格及支付方式：明确房屋总价、付款方式、付款期限及金额，避免日后因价格和支付方式产生纠纷。4.房屋交付及验收：明确房屋交付时间、验收标准及流程，确保房屋质量符合约定。5.房屋产权及过户：确认房屋产权清晰，明确过户时间及费用承担。6.违约责任：明确双方在违约情况下应承担的责任，包括违约金计算方式。7.其他约定：双方可根据实际情况，对合同未尽事宜进行补充约定。解决办法：1.咨询专业律师：在签订正式合同前，双方可咨询专业律师意见，确保合同内容合法、合规。2.签订补充协议：如合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议，作为正式合同的附件。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就特定事项达成一致意见的法律行为。2.出卖人：指合同中出售房屋的一方。3.买受人：指合同中购买房屋的一方。4.预售：指出卖人在房屋建设过程中，将尚未建成的房屋出售给买受人。5.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不符合约定。6.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金。7.过户：指将房屋产权从出卖人转移至买受人名下的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：买方为首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方作为首次购房者可能对购房流程不太熟悉，甲方应提供必要的购房指导服务，包括但不限于解答购房相关政策、协助办理贷款手续等。补充条款示例：“甲方承诺在合同签订后，为乙方提供一对一的购房咨询服务，帮助乙方了解购房流程，确保乙方在购房过程中的权益得到充分保护。”2.应用场合：买方为外地工作人士，不便亲自处理购房事宜补充条款：乙方因工作原因无法亲自处理购房相关事宜，可授权第三方代为办理，甲方应予以配合。补充条款示例：“乙方因工作原因无法亲自到场办理购房手续，可书面授权第三方代为办理。甲方应予以配合，并确保第三方在授权范围内合法、有效地代表乙方处理相关事宜。”3.应用场合：买方对房屋质量有特殊要求补充条款：考虑到乙方对房屋质量有特殊要求，甲方应提供额外的质量保障措施。补充条款示例：“甲方保证房屋质量符合国家相关标准，并针对乙方提出的特殊质量要求，提供额外的质量保证，如增加第三方质量检测，确保房屋交付时达到乙方的质量要求。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋预售许可证复印件4.房屋平面图5.购