企业厂房租赁合同及补充条款

企业厂房租赁合同及补充条款合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________一、租赁物1.1租赁物位于____________________，建筑面积为____平方米，具体范围详见附件一。1.2租赁物的权属证明文件为____________________，甲方保证租赁物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.3乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、使用及维修5.1乙方须合理使用租赁物，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2乙方在使用过程中如发现租赁物及附属设施损坏，应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。如甲方未按时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。六、保险6.1乙方应按照国家有关法律法规的要求，为租赁物办理相应的保险，保险费用由乙方承担。6.2乙方在租赁期间发生意外事故，造成租赁物损失或第三方损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。7.2甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。八、合同的变更、解除和终止8.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。8.2在租赁期间，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3在租赁期间，如甲方未按约定维修租赁物，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.4租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，逾期未交的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确租赁物：在合同中应详细描述租赁物的具体位置、面积及附属设施，确保双方对租赁物的理解一致。2.权属清晰：甲方需确保租赁物不存在任何权属纠纷，并提供相应的权属证明文件。3.租赁期限：双方应明确租赁期限，包括起始日和终止日，以及续租条款。4.租金及支付方式：合同中应明确租金金额、支付频率和支付方式，以及逾期支付的滞纳金条款。5.押金：双方应约定押金的金额、支付方式和退还条件。6.使用及维修：乙方应合理使用租赁物，并按照约定承担维修责任。7.保险：乙方应按法律法规要求为租赁物办理保险，并承担相应费用。8.违约责任：合同中应明确双方的违约责任和违约金计算方式。9.合同变更、解除和终止：双方应明确合同变更、解除和终止的条件和程序。10.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：双方在合同执行过程中出现争议，应通过协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于财产权利归属的争议，如租赁物的所有权争议。2.押金：为确保合同履行，乙方预先支付给甲方的一定金额，租赁期满后无息退还或扣除应付款项后退还。3.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。4.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容的修改。5.合同解除：指在合同有效期内，因特定原因，双方或一方终止合同的权利义务关系。6.合同终止：指合同权利义务因履行完毕或其他原因而归于消灭。7.诉讼：指合同一方依法向人民法院提起的，要求解决合同争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁厂房内进行特殊行业的生产，比如化工生产，需要额外的安全措施。“第__条安全生产特别约定乙方须遵守国家关于化工行业安全生产的法律法规，并采取一切必要的安全防护措施。乙方应在租赁物内安装符合国家安全标准的通风、防火、防爆等安全设施，并定期进行检查和维护。甲方有权对乙方的安全生产情况进行监督，如发现安全隐患，乙方应立即整改。”2.场合：乙方打算在租赁厂房内举办大型活动或展会，可能需要临时改变厂房用途。“第__条活动举办特别约定乙方需在举办大型活动或展会前至少提前一个月向甲方提出书面申请，并详细说明活动性质、规模、预期人数等信息。经甲方同意后，乙方方可进行相关布置和活动。乙方应确保活动期间遵守相关法律法规，保证人员安全，并承担由此产生的一切责任和费用。”3.场合：乙方计划对租赁厂房进行装修或改造，以适应业务需求。“第__条装修改造特别约定乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须提前向甲方提交书面申请，并提交详细的装修改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修改造。装修改造不得破坏租赁物的主体结构，且乙方需承担所有装修改造费用。装修改造完成后，乙方应将租赁物恢复原状或按甲方要求进行恢复。”合同所需附件列表：1.附件一：租赁物平面图及设施清单2.附件二：甲方权属证明文