冷库租赁信托协议

冷库租赁信托协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，具备储存冷冻食品的设施，乙方有意租赁该冷库用于储存其冷冻食品，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将其冷库出租给乙方使用，乙方支付租金，甲方提供冷库使用权的租赁关系。

二、合同背景：乙方因业务发展需要，需租赁甲方冷库，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的冷库符合国家相关法律法规的要求，具备储存冷冻食品的条件，并保证冷库设施的正常运行。

2.甲方应按照本协议约定的时间和条件，向乙方提供冷库使用权，并保证冷库的完好无损。

3.甲方应负责冷库的日常维护和管理，确保冷库内的温度、湿度等环境条件符合乙方储存冷冻食品的需求。

4.甲方应遵守国家关于食品安全的相关规定，确保冷库内无任何有害物质，不影响乙方储存的冷冻食品质量。

5.甲方应按照本协议约定的时间，向乙方提供冷库使用情况报告，包括冷库的温度、湿度等数据。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间和条件，支付租金，并保证支付方式的合法性。

2.乙方应妥善使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和功能，不得损害冷库设施。

3.乙方应遵守国家关于食品安全的相关规定，确保储存的冷冻食品符合法律法规的要求。

4.乙方应合理使用冷库，不得超出冷库的储存能力，避免因超载导致设施损坏或影响其他租户。

5.乙方应按照甲方要求，及时提供储存冷冻食品的相关资料，包括产品名称、生产日期、保质期等。

6.乙方应妥善保管冷库内的冷冻食品，防止食品变质、损坏或丢失。

7.乙方应遵守冷库的规章制度，不得在冷库内进行与储存无关的活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金，并有权对乙方违约行为采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库使用权，并有权对甲方违约行为提出异议。

双方义务：

1.甲方有义务保证冷库的完好无损，并按照约定提供冷库使用权。

2.乙方有义务按照约定支付租金，并妥善使用冷库。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁信托协议项下，乙方应向甲方支付冷库租赁费用，总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首期租金人民币__________元（大写：__________元整）。

2.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整），该保证金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，无息退还乙方。

3.逐月租金：自冷库交付使用之日起，乙方应每月向甲方支付租金人民币__________元（大写：__________元整），支付日期为每月的__________日。

4.额外费用：因乙方原因导致冷库设施损坏或产生额外维修费用的，乙方应承担相应费用，并在接到甲方通知后__________个工作日内支付。

三、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的首付款和保证金后，向乙方提供冷库使用权。

2.甲方应在每月租金支付日之前，向乙方提供上月冷库使用情况报告，乙方应在收到报告后__________个工作日内支付当月租金。

3.甲方有权要求乙方提前支付租金，乙方应予以配合。

四、违约责任：

1.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

2.若乙方未按约定支付保证金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付租金及违约金。

五、其他费用：

1.本协议项下的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等，均由乙方承担。

2.乙方因自身原因产生的其他费用，如运输、保险等，由乙方自行承担。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.甲方未能按时提供符合协议要求的冷库使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

b.甲方违反协议，未保证冷库设施正常运行或未妥善维护的，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，修复费用及赔偿金额由双方协商确定。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

b.乙方擅自改变冷库结构或功能，损害冷库设施的，乙方应赔偿甲方实际损失。

c.乙方未遵守食品安全规定，导致冷库内食品质量受损的，乙方应承担全部责任。

二、争议解决：

1.本协议的履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

2.双方应本着友好协商的原则，解决本协议履行过程中产生的争议。任何一方认为存在争议时，应立即通知对方，并尽力在接到通知后__________个工作日内协商解决。

3.若双方经协商未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。

4.仲裁机构应为本协议争议的最终解决机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，本协议的其他条款应继续履行。

三、其他：

1.如本协议的任何条款因违反法律法规而无效，其余有效条款仍然具有约束力。

2.本协议的任何修改或补充均需以书面形式，并经双方签字确认后生效。

附则：

一、生效条件：

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款和保证金后，向乙方提供冷库使用权，至此本协议正式生效。

二、有效期：

1.本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。

2.如双方同意，可在协议到期前__________个月协商续签本协议。

三、变更与终止条款：

1.本协议的任何变更，均应以书面形式由双方签署同意后生效。

2.如有以下情形之一，任何一方均可单方面终止本协议：

a.另一方严重违反本协议的约定，经书面通知后__________日内未纠正的；

b.一方因经营困难、破产或其他不可抗力因素无法继续履行本协议的；

c.双方协商一致决定终止本协议的。

3.协议终止后，乙方应立即搬离冷库，甲方有权收回冷库并要求乙方支付违约金。

4.本协议终止后，任何未支付的租金和费用，乙方应在收到终止通知之日起__________个工作日内支付完毕。

四、通知与送达：

1.本协议项下的所有通知均应以书面形式发出，并通过__________（如信函、传真、电子邮件等）方式进行送达。

2.除非另有约定，通知应在送达后立即生效。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行受到影响，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。

六、其他：

1.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、租赁物清单：

1.冷库基本设施清单，包括但不限于冷库面积、温度控制设备、制冷系统等。

2.冷库内部布局图，标明储存区域、通道、安全出口等。

二、租赁条件及要求：

1.冷库使用规则，包括操作规程、安全注意事项等。

2.冷库温度、湿度等环境参数标准。

三、技术参数及规格：

1.冷库制冷设备的技术参数，如制冷能力、能耗等。

2.冷库保温材料的技术规格。

四、租赁合同附件：

1.冷库租赁合同副本。

2.双方签字盖章的租赁合同。

五、相关证件及证明材料：

1.甲方冷库产权证明文件复印件。

2.甲方营业执照复印件。

3.乙方营业执照复印件。

4.乙方法定代表人身份证明文件复印件。

六、其他附件