房地产开发买卖合同范文

房地产开发买卖合同范文合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：_______第一条标的物概述1.1标的物名称：_______1.2标的物位置：_______1.3标的物面积：_______1.4标的物规划用途：_______1.5标的物土地使用权性质：_______1.6标的物土地使用权期限：_______第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认标的物的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）_______年__月__日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）_______年__月__日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年__月__日前支付。第三条交付及验收3.1出卖人应按本合同约定的交付期限，将标的物交付给买受人。交付期限为_______年__月__日。3.2买受人应对标的物进行验收，确认标的物符合本合同约定的质量标准。验收合格后，双方办理交付手续。第四条质量保证4.1出卖人保证标的物符合国家有关房地产开发项目的质量标准。4.2出卖人应对标的物的质量承担保修责任，保修期限为_______个月，自交付之日起计算。4.3在保修期限内，如标的物出现质量问题，出卖人应按买受人的要求，及时进行修复或更换。第五条权利义务5.1出卖人应保证标的物的土地使用权、规划许可等相关手续合法有效。5.2买受人应按约定支付交易价格，并遵守国家有关房地产交易的规定。5.3双方应遵守诚实信用原则，履行本合同约定的各项义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。6.2如因出卖人原因导致标的物无法交付，出卖人应退还买受人已支付的款项，并支付违约金。6.3如因买受人原因导致合同无法履行，买受人已支付的款项不予退还。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：_______年__月__日买受人（盖章）：_______年__月__日注意事项：1.标的物描述：合同中应对标的物的名称、位置、面积、规划用途、土地使用权性质及期限等关键信息进行详细描述，确保双方对标的物的理解一致。法律名词解释：标的物，指合同中双方交易的具体物品或权利。2.交易价格及支付方式：明确交易价格，并详细约定支付方式、时间及定金金额。法律名词解释：定金，指合同一方为担保合同的履行，向对方预先支付的款项。3.交付及验收：约定标的物的交付期限和验收标准，确保标的物的质量和交付时间符合约定。法律名词解释：交付，指将标的物转移给对方的法律行为；验收，指对标的物进行检查，确认其是否符合约定的质量标准。4.质量保证：出卖人应对标的物的质量作出承诺，并约定保修期限和责任。法律名词解释：保修，指出卖人对标的物在保修期限内承担修复或更换的责任。5.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，确保双方权益。法律名词解释：权利，指合同主体依法享有的权益；义务，指合同主体依法应承担的责任。6.违约责任：约定违约责任和违约金，保障合同履行。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同约定，应承担的法律后果；违约金，指违约方应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：约定争议解决方式，便于合同纠纷的处理。法律名词解释：争议解决，指合同双方在发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。解决办法：1.协商解决：双方在发生纠纷时，应通过友好协商，达成一致意见。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.仲裁：如调解无效，双方可根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：如仲裁无效或双方未约定仲裁，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：调解，指第三方在双方自愿的基础上，帮助解决纠纷的活动；仲裁，指双方在争议发生前或发生后，达成协议，自愿将争议提交给第三方进行裁决；诉讼，指向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果房地产开发项目涉及共有产权房或者保障性住房，这些房屋通常有特定的购买资格和限制条件。补充条款：为确保符合购买资格，双方同意在合同中增加如下条款：“买受人应具备_______（具体资格要求）的购房资格，如买受人不符合购房资格，本合同自动解除，出卖人有权扣除已支付定金作为违约金。”2.应用场合：如果标的物位于环保要求较高的区域，可能需要额外的环保措施。补充条款：考虑到环保要求，双方同意增加如下条款：“出卖人应保证标的物符合当地环保法规要求，如因环保问题导致标的物无法交付，出卖人应承担相应责任，并赔偿买受人因此产生的损失。”3.应用场合：如果买受人计划将标的物用于特殊用途，如教育、医疗等。补充条款：针对特殊用途，双方同意增加如下条款：“买受人应在合同签订后_______日内向出卖人提供标的物用途的相关证明文件，出卖人应协助买受人办理相关变更手续。”4.应用场合：如果标的物所在区域有特殊的自然灾害风险，如洪水、地震等。补充条款：考虑到自然灾害风险，双方同意增加如下条款：“双方认识到标的物所在区域可能面临自然灾害风险，出卖人应提供标的物所在区域的自然灾害风险评估报告，买受人应自行承担因自然灾害导致的损失。”合同所需附件列表：1.标的物土地使用权证复印件2.标的物规划