北京市非成套公有住房转让（过户）合同

北京市非成套公有住房转让（过户）合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于北京市_______区_______街道（镇）_______路（街道）_______号_______单元_______层，房屋结构为_______，房屋用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵，并保证房屋不存在任何质量、安全隐患。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应于合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：（1）现金支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）转账支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，转入甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应于房屋转让款支付完毕之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照甲方提供的房屋产权证等相关文件，办理房屋产权证变更手续。第四条权利与义务4.1甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋的一切权利和义务均由乙方承担。4.2乙方应按照房屋的实际情况及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。4.3乙方应按照我国相关法律法规规定，承担房屋维修、物业管理等相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）签字（或盖章）：__________乙方（受让方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实房屋的权属情况、面积、用途等基本信息，确保合同中的信息准确无误。2.转让价格：双方应明确房屋的转让价格，并在合同中详细注明支付方式及期限。3.交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.权利与义务：双方应明确房屋转让后的权利与义务，包括房屋的使用、维修、物业管理等。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付、违反约定等情形的违约金计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.法律咨询：如协商不成，双方可寻求专业法律人士的意见，以便更好地解决问题。3.诉讼：如协商和法律咨询仍无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.转让：指房屋产权的转移，即甲方将房屋的产权转让给乙方。2.公有住房：指我国政府投资建设，供符合条件的居民租赁或购买的住房。3.权属纠纷：指因房屋产权归属产生的争议。4.抵押：指债务人将其房屋所有权作为债务担保的一种方式。5.查封：指法院对涉及诉讼的房屋采取的一种财产保全措施。6.违约责任：指合同一方违反合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭内部成员间房屋过户补充条款：考虑到家庭内部成员间的特殊关系，双方应在此补充条款中说明过户原因，如赠与、继承等，并保证过户后不会影响其他家庭成员的合法权益。2.应用场合：房屋作为遗产分割补充条款：若房屋为遗产分割，双方应在补充条款中明确各继承人应得的份额，并保证分割后各自享有相应的房屋权益。3.应用场合：房屋转让涉及未成年子女权益补充条款：若乙方有未成年子女，双方应在补充条款中约定乙方应保障未成年子女的居住权益，不得因房屋转让影响子女的正常生活。4.应用场合：房屋转让涉及共有产权补充条款：若房屋为共有产权，双方应在补充条款中明确各共有人的权益份额，并约定在过户过程中应取得的共有人的同意。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋评估报告（如有）6.家庭成员关系证明（如涉及家庭内部成员间过户）7.继承证明（如涉及遗产分割）8.未成年子女抚养权证明（如涉及未