度房地产买卖合同模板及商场租赁权转让合同

度房地产买卖合同模板及商场租赁权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________一、房地产买卖合同1.1房地产基本信息房地产位于：_________________房地产证号：_________________土地使用权面积：_________________建筑总面积：_________________房屋结构：_________________土地使用权性质：_________________土地使用权年限：_________________1.2交易价格甲乙双方确认，房地产买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.3付款方式（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付至甲方指定账户；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定账户。1.4房地产交付甲方应在____年____月____日前将房地产交付给乙方，并办理完毕房地产过户手续。1.5权利义务（1）甲方应保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利瑕疵，并保证房地产的实际情况与合同约定相符；（2）乙方应按照合同约定及时支付房地产买卖价款，并承担过户费用。二、商场租赁权转让合同2.1商场租赁权基本信息商场位于：_________________租赁权期限：自____年____月____日至____年____月____日租赁面积：_________________商场租赁权用途：_________________2.2转让价格甲乙双方确认，商场租赁权转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3付款方式（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付至甲方指定账户；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定账户。2.4权利义务（1）甲方应保证商场租赁权不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利瑕疵，并保证商场租赁权的实际情况与合同约定相符；（2）乙方应按照合同约定及时支付商场租赁权转让价款，并承担过户费用。三、其他条款3.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。3.2争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.3合同的生效、变更和解除（1）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）本合同经双方协商一致，可以变更或解除。四、附则4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；4.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同主体资格合法：甲方和乙方应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力，否则合同可能无效。明确房地产及商场租赁权的基本信息：包括房地产的位置、面积、权属证明、用途等，以及租赁权的期限、用途等。交易价格的准确性：双方应明确交易价格，并确保价格与实际交易相符。付款方式和期限：双方应明确付款方式和期限，确保款项按时支付。权利瑕疵的保证：甲方应保证房地产及商场租赁权不存在任何权利瑕疵，如权属纠纷、抵押等。违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式。2.解决办法：如有争议，通过友好协商解决；若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；对于合同未约定的事项，可通过补充协议进行明确。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指关于房地产权利归属的争议，如所有权、使用权等。民事权利能力：指法律主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指法律主体依法能够独立进行民事活动，并承担相应法律责任的能力。权利瑕疵：指房地产或租赁权存在可能影响权利行使的瑕疵，如抵押、查封等。违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务而应承担的法律责任。违约金：指合同当事人因违约行为而向守约方支付的一定数额的金钱。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充、修改或明确双方权利义务的协议。诉讼：指合同当事人因合同争议，向人民法院提起的请求法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：若房地产为甲方遗产，甲乙双方应确保所有继承人同意本次买卖及租赁权转让，并提供相关遗产继承的法律文件和继承人同意书。2.应用场合：企业转型升级补充条款：若乙方购买房地产及租赁权是为了企业转型升级，双方可约定在合同中关于乙方未来经营方向、商场用途变更的条款，确保双方利益。3.应用场合：跨国交易补充条款：若甲乙双方中有一方为外国公司或个人，应增加关于外汇支付、跨境交易手续及国际税务处理的条款，并明确双方的责任和义务。4.应用场合：共有财产分割补充条款：若房地产为甲方与他人共有的财产，甲方应提供共有财产分割的协议书或其他合法文件，并确保共有人的权益不受侵犯。合同所需附件列表：1.房地产证照复印件2.甲乙双方的身份证明或营业执照复印件3.甲方对房地产及商场租赁权的权利瑕疵承诺书4.乙方的付