农村房产转让及租赁合同

农村房产转让及租赁合同合同编号：__________甲方（转让方/出租方）：身份证号：__________地址：__________乙方（受让方/承租方）：身份证号：__________地址：__________第一条转让及租赁房产1.1房产位于：__________，房产证号为：__________，建筑总面积为：__________平方米，其中住宅面积为：__________平方米，附属设施面积为：__________平方米。1.2房产结构：__________，建筑年代：__________，使用性质：__________。1.3甲方保证所转让及租赁的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押贷款等法律问题，如因此产生纠纷，由甲方承担全部责任。第二条转让及租赁期限2.1转让期限：自本合同签订之日起至____年____月____日止。2.2租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条转让渡及租赁费用3.1转让费用：甲方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为转让费用，乙方在合同签订后____个工作日内一次性支付给甲方。（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月，每____个月支付一次，共计____个月。（2）乙方在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四条房产交付及验收4.1甲方应在合同生效后____个工作日内将房产交付给乙方。4.2乙方在接收房产时，应进行验收，确认房产设施、设备等完好无损，如有问题，应在验收期内提出，由甲乙双方协商解决。第五条房产使用及维修5.1乙方在使用房产期间，应遵守国家法律法规，不得擅自改变房产结构和使用性质。5.2乙方在使用房产期间，对房产进行日常维修、养护，确保房产的安全使用。5.3因乙方使用不当导致的房产损坏，乙方应承担维修责任及费用。第六条房产保险6.1甲方应在本合同生效后____个工作日内为房产投保，保险期限为转让及租赁期限。6.2乙方在租赁期间，如因乙方原因导致房产损失，乙方应承担相应的保险责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让及租赁费用的______%。7.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付逾期租金的______%作为滞纳金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2若甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方/出租方）：__________乙方（受让方/承租方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保甲方作为房产所有权人的身份及房产权属无争议，避免未来发生产权纠纷。2.合同条款详细：合同中应详细列出房产的地址、面积、结构等基本信息，以及转让和租赁的期限、费用、支付方式等关键条款。3.法律合规：合同内容应遵守国家相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。4.交付验收：乙方在接收房产时应进行详细验收，确保房产状况符合合同约定。5.维修责任：明确甲乙双方对于房产维修的责任划分，避免使用过程中的责任纠纷。6.保险责任：甲方应确保房产在转让及租赁期间有有效的保险覆盖。解决办法：1.违约责任：若一方违约，另一方可以按照合同约定的违约责任条款追究对方的责任，包括支付违约金。2.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以保障双方在发生争议时能够有明确的解决途径。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产的所有权或其他权利归属不清或存在争议而引起的纠纷。2.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。3.滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照约定或法律规定应支付的逾期付款的额外费用。4.合同生效：指合同在符合法定条件和双方约定的条件下，对双方产生法律约束力的时刻。5.保险责任：指保险合同中保险人因保险事故发生而对被保险人承担的赔偿责任。6.法律效力：指合同条款符合法律要求，能够在法律上得到承认和保护的效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为海外华侨，需要将农村房产转让给国内的亲戚管理。补充条款：考虑到甲方身处海外，双方可约定通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通和确认事项。另外，增加一条：“甲方因身处海外无法亲自办理相关手续时，可授权乙方代为办理房产过户等相关手续，授权书应经公证机关公证。”2.场合：乙方计划将租赁的房产用于开设农家乐。补充条款：农家乐涉及到食品安全和环境保护，因此增加一条：“乙方在使用房产开设农家乐时，必须遵守相关的食品安全法规和环保标准，确保经营活动合法、安全、环保，不得对周围环境造成污染。”3.场合：房产位于即将开发的地区，乙方希望在未来有优先购买权。补充条款：考虑到乙方对未来的预期，增加一条：“若房产所在区域在租赁期限内被政府征收或开发，乙方在同等条件下享有优先购买权，甲乙双方应协商一致后进行相关手续。”4.场合：甲乙双方都是农村合作社成员，希望促进双方合作发展。补充条款：为促进双方合作，增加一条：“甲乙双方应积极探讨在农村经济发展、农产品加工等方面的合作机