房屋买卖合同小产权房

第第页合同编号:________房屋买卖合同小产权房甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码5/NUMPAGES总页数5一、主体与目的房屋买卖合同（小产权房）甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方系小产权房【房屋地址】的唯一合法所有权人，并拥有完全处分权；乙方自愿购买甲方所拥有的该小产权房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方权利义务，特订立本房屋买卖合同。本合同目的：甲方向乙方出售其合法拥有的小产权房，乙方支付相应购房款，双方共同遵守本合同约定的条款，确保房屋买卖顺利完成。二、价格、支付方式1.合同价格：双方确认，乙方购买甲方所拥有的小产权房【房屋地址】的总价为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.付款方式：（1）乙方在本合同签订之日起【支付期限】日内，向甲方支付购房定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额大写】），作为购买甲方小产权房的诚意金。（2）剩余购房款人民币【剩余金额】元整（大写：【剩余金额大写】），乙方应在【首付款支付日期】日前支付【首付款比例】%的首付款，余款按以下第（3）条约定支付。（3）乙方应在【余款支付日期】日前将剩余购房款支付给甲方。如乙方未按期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。3.乙方支付定金及首付款后，甲方应向乙方房屋相关权属证明及房屋钥匙，双方办理房屋交付手续。4.双方确认，本合同约定的购房款已包含房屋附属设施、家具、家电等一切现有附着物，乙方购买后不得以任何理由要求甲方增加费用。5.乙方支付购房款后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用按照国家规定由双方承担。因房屋性质为小产权房，无法办理正式过户手续，双方对此表示认可，并自愿承担相关风险。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：（1）甲方保证所出售的小产权房【房屋地址】不存在任何权属纠纷，房屋结构安全，无重大质量问题。（2）甲方应在合同签订前向乙方如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋使用年限、维修记录、安全隐患等。（3）自房屋交付之日起，如房屋出现非乙方原因导致的重大质量问题，甲方应在接到乙方通知后【保修期限】日内负责维修。2.服务：（1）甲方应协助乙方办理水、电、气等公共设施的过户手续。（2）甲方应在房屋交付前负责清理房屋内原有物品，确保房屋交付时清洁、整洁。3.履行与变更：（1）双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（2）如一方需变更合同内容，应提前【通知期限】日书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。（3）在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，影响合同的正常履行，受影响方应在情况发生后【通知期限】日内通知对方，并相关证明文件，双方协商解决。4.违约责任：（1）如甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×【违约金比例】%。（2）如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应违约金，违约金计算方式同上。5.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。四、保密条款、争议解决1.保密条款：（1）双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。（2）保密信息包括但不限于合同条款、交易价格、双方身份信息等，除非依法律规定或相关政府部门要求，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。（3）双方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×【违约金比例】%。2.争议解决：（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保证合同的顺利履行。3.通知与送达：（1）本合同项下的任何通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送。（2）双方通讯地址和联系方式如有变更，应在变更后【通知期限】日内通知对方。4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应严格遵守本合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。五、其他条款、合同签署1.其他条款：（1）本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。（2）本合同的附件、补充协议等均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（3）双方同意，本合同项下的权利义务不得转让给任何第三方，除非得到对方的书面同意。（4）本合同的终止或解除不影响双方在合同存续期间已产生的权利义务，也不影响双方依据法律规定应当承担的责任。2.合同签署：（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效，双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。（3）双方应在合同生效之日起【办理过户期限】日内，共同前往相关政府部