公寓管理员职责协议

公寓管理员职责协议编号：__________

甲方（公寓管理员）：[甲方全名]，地址：[甲方地址]。

乙方（公寓业主）：[乙方全名]，地址：[乙方地址]。

鉴于甲方担任乙方公寓的管理员，负责公寓的日常管理和维护工作，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方在履行职责过程中所应遵守的义务和责任达成如下协议：

一、合同目的：明确甲方在担任公寓管理员期间，对公寓的日常管理和维护工作所应承担的职责和权利。

二、合同背景：鉴于甲方具备相关管理经验和技能，乙方同意甲方担任公寓管理员，负责公寓的日常管理工作。

三、合同期限：自本协议签订之日起至[合同期限]，如无特殊约定，本协议自动终止。

双方的责任和义务：

甲方（公寓管理员）的责任和义务：

1.负责公寓的日常管理，包括但不限于公共区域的清洁、维护和安全监控。

2.确保公寓设施的正常运行，对发现的问题及时进行维修或报修。

3.对公寓内的公共设施进行定期检查，确保其安全性和使用便捷性。

4.对入住业主提供必要的服务和帮助，包括但不限于解答疑问、协助处理紧急情况等。

5.遵守国家相关法律法规，维护公寓的正常秩序，保障业主的合法权益。

6.严格执行乙方制定的各项管理制度，包括但不限于入住、退住、租赁管理等。

7.定期向乙方报告工作情况，接受乙方的监督和指导。

甲方的权利：

1.在履行职责过程中，有权要求业主遵守公寓管理规定。

2.有权对违反规定的行为进行制止和纠正。

3.有权根据实际情况调整工作计划，提高工作效率。

4.在乙方同意的情况下，有权聘请第三方协助完成特定工作任务。

乙方（公寓业主）的责任和义务：

1.遵守公寓管理规定，不得损坏公共设施，保持公寓环境的整洁。

2.按时缴纳物业管理费及相关费用。

3.不得擅自改变公寓结构，影响他人正常使用。

4.在入住期间，对公寓的设施设备进行合理使用，不得滥用。

5.不得在公寓内从事违法活动，不得干扰他人正常生活。

6.如有特殊情况，需提前告知甲方，并配合甲方进行必要的处理。

7.对公寓的管理提出合理建议，共同维护公寓的和谐氛围。

乙方的权利：

1.享有公寓的居住权，有权要求甲方提供必要的服务。

2.有权对甲方的工作提出意见和建议。

3.在合同约定的期限内，有权要求甲方按照协议履行职责。

4.在合同到期或提前解除合同的情况下，有权要求甲方退还押金。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.本合同的总金额为人民币[合同金额]元，大写：[大写金额]。

2.此金额包含甲方在履行公寓管理员职责期间所需的所有费用，包括但不限于管理费、维修费、公共区域清洁费、安保费等。

二、支付方式

1.乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付合同金额：

-首付款：本合同签订之日起[首付款支付期限]内，乙方应向甲方支付总金额的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元。

-逐月支付：自首付款支付之日起，乙方应在每月的[支付日]向甲方支付总金额的[每月支付比例]%作为当月的管理费，即人民币[每月支付金额]元。

-期末支付：在合同期限届满前[期末支付期限]内，乙方应支付剩余的合同金额，即人民币[剩余金额]元。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时提供相应的服务或完成约定的职责。

2.乙方支付款项时，应确保金额准确无误，并附上付款凭证。

3.如发生额外费用，包括但不限于不可预见的事件导致的额外维修费用，甲方应及时通知乙方，并按照实际发生费用与乙方协商确定支付方式。

四、违约责任

1.若乙方未按时支付款项，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。

2.若甲方未按约定提供服务，应向乙方退还相应的费用，并承担相应的违约责任。

五、其他

1.本合同金额以人民币结算，如因汇率变动或其他因素导致实际支付金额与合同金额存在差异，双方应友好协商解决。

2.本合同的支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情况：

-若甲方未按约定提供管理服务或未按时完成维修工作，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

-甲方违约导致公寓设施损坏或安全事故，应承担修复费用和相应的赔偿责任。

-甲方违约金为合同总金额的[违约金比例]%，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.乙方违约情况：

-若乙方未按时支付合同约定的款项，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。

-乙方擅自改变公寓结构或从事违法活动，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

-双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.仲裁：争议提交至[仲裁委员会名称]，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.诉讼：争议提交至[管辖法院名称]，按照我国《民事诉讼法》的规定进行诉讼。

2.适用法律：

-本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《合同法》、《物业管理条例》等。

3.管辖法院：

-除非双方另有约定，本合同的争议解决机构为[管辖法院名称]。

三、其他

1.争议解决过程中，双方应保持诚信，积极配合，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

2.争议解决机构作出的裁决或判决，双方应予以遵守和执行。

3.若因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，并可根据实际情况调整合同条款。

4.本合同中的违约与争议解决机制为双方的权利义务提供保障，任何一方违反上述规定，均应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效不以任何附加条件为前提，除非法律另有规定。

二、有效期

1.本协议的有效期为[合同期限]，自生效之日起计算。

2.本协议期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限由双方另行协商确定。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.本协议约定的期限届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除本协议；

e.法律法规规定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应按照协议约定处理未完成的事项，并结算相关费用。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并按照本协议中提供的地址发送。

2.任何一方变更地址，应及时通知对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议暂停履行；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的签订和履行均适用中华人民共和国法律。

附件：

1.需求文档：详细列明甲方对公寓管理服务的具体要求，包括服务内容、质量标准、工作流程等。

2.设计方案：包括公寓公共区域的设计方案、设施布局图、装修效果图等，用于指导甲方对公寓的日常维护和管理。

3.技术规格：列出公寓内各类设施的技术参数、使用说明和维护保养方法，确保甲方能够正确使用和管理设施。

4.管理制度：包括公寓管理制度、业主公约、公共秩序维护规定等，用于规范甲方和业主的行为。

5.证件复印件：包括甲方和乙方的身份证明、营业执照、房产证等，作为双方身份和权利的证明文件。

6.服务协议：详细规定甲方提供的服务内容、服务标准、服务期限等，作为本协议的补充。

7.付款凭证：包括乙方支付给甲方的款项的银行转账记录、发票等，作为双方财务往来的凭证。

8.争议解决流程：明确双方在发生争议时的解决流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。

9.不可