二手房交易基本协议

二手房交易基本协议编号：__________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方（卖方）：__________________________

地址：_______________________________

乙方（买方）：__________________________

地址：_______________________________

鉴于甲方拥有位于_______________________________的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下基本协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将标的房产出售给乙方的相关事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成一致意见。

二、合同背景

标的房产位于_______________________________，建筑面积为_________________________平方米，产权清晰，无任何权属纠纷。

三、标的房产基本情况

标的房产为_________________________，装修状况为_________________________，土地使用权类型为_________________________。

四、成交价格及支付方式

标的房产成交价格为人民币_________________________元整。乙方应于本合同签订之日起_________________________日内支付定金人民币_________________________元整，余款在办理产权过户手续前支付完毕。

五、交付及入住时间

甲方应于本合同签订之日起_________________________日内将标的房产交付乙方使用。

六、合同解除及违约责任

若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证标的房产产权清晰，无任何权属纠纷，并保证所提供的相关证明文件真实、有效。

2.甲方应在合同约定的交付期限内将标的房产交付乙方，并确保房屋内设施、设备等完好无损。

3.甲方应配合乙方办理产权过户手续，并提供必要的协助。

4.甲方不得在合同约定的交付期限内擅自变更标的房产的用途或进行任何可能影响乙方权益的装修、改造等行为。

5.甲方应按照合同约定的成交价格，不得擅自提高房价。

6.甲方应遵守合同约定，不得违反国家有关房地产交易的法律、法规和政策。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的成交价格支付购房款，并在约定的时间内支付定金和余款。

2.乙方应按照合同约定的交付期限接收标的房产，并妥善保管和使用。

3.乙方应按照合同约定的用途使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应配合甲方办理产权过户手续，并按照约定支付相关税费。

5.乙方不得在合同约定的交付期限内擅自取消交易或提出违约。

6.乙方应遵守合同约定，不得违反国家有关房地产交易的法律、法规和政策。

双方权利：

甲方权利：

1.甲方享有标的房产的出售权，有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间接收标的房产。

3.甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续。

乙方权利：

1.乙方享有标的房产的购买权，有权要求甲方按照合同约定交付标的房产。

2.乙方有权要求甲方提供标的房产的相关证明文件。

3.乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续。

违约责任：

1.若甲方未能按照合同约定交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

2.若乙方未能按照合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

1.标的房产成交价格为人民币_________________________元整，该金额为本合同的总金额，包括但不限于房屋本身的价格、税费、中介费等所有与交易相关的费用。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方应在本合同签订之日起_________________________日内支付定金人民币_________________________元整，该定金作为购房款的一部分，在合同履行完毕后转为房款。

b.首付款支付：乙方应在支付定金后_________________________日内支付首付款人民币_________________________元整，首付款同样作为购房款的一部分。

c.余款支付：乙方应在办理产权过户手续前支付剩余房款人民币_________________________元整。具体支付时间应在办理过户手续前协商确定，并书面记录在合同附件中。

3.支付条件：

a.甲方收到乙方支付的款项后，应及时开具收款凭证，并妥善保管。

b.乙方支付款项后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，证明款项已收到。

c.任何一方未按照约定时间支付款项，应向守约方支付违约金，违约金按未支付款项的千分之五每日计算。

4.额外费用：

a.本合同约定的总金额中，已包含标的房产交易过程中可能产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.若因政策调整、交易过程中产生的其他费用，甲方应在收到相关通知后及时告知乙方，并协商确定支付方式。

5.付款方式：

a.乙方可以选择银行转账、现金支付或其他双方约定的付款方式支付款项。

b.乙方支付款项时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金进行交易。

6.付款证明：

a.乙方支付款项后，甲方应提供相应的付款证明，包括但不限于银行进账单、现金收据等。

b.双方应妥善保管所有付款证明，以备日后查询或核对。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：

1.若甲方未能按照合同约定交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

2.若甲方擅自提高房价或拒绝履行合同，应向乙方支付人民币_________________________元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

b.乙方违约：

1.若乙方未能按照合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

2.若乙方擅自取消交易或违反合同约定，应向甲方支付人民币_________________________元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

2.违约赔偿：

a.无论甲方或乙方违约，守约方均有权要求违约方承担因其违约行为造成的直接损失和合理费用。

b.违约赔偿金额应包括但不限于标的房产价格变动、中介费、税费、贷款利息等。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。仲裁委员会应为本合同签订地所在地的仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律和管辖法院：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.本合同的解释、履行、变更或终止均受中华人民共和国法律管辖。

c.双方同意，任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交至标的房产所在地的人民法院或仲裁委员会解决。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同经双方签署后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方协商一致并签署书面协议。

c.本合同生效前，双方应确保已履行所有前置条件，包括但不限于房产产权的清晰、交易资金的合法来源等。

2.有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付完毕并办理产权过户手续之日止。

b.如因不可抗力或其他双方无法预见的原因导致合同无法按期履行，合同有效期可相应延长，但双方应书面通知对方，并协商确定新的履行期限。

3.变更和终止条款：

a.合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认，否则变更或补充无效。

b.以下情况下，本合同可终止：

1.双方协商一致，签署书面终止协议。

2.一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

c.合同终止后，双方应按照约定处理标的房产及相关事宜，包括但不限于办理产权过户手续、退还定金或支付违约金等。

4.通知：

a.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、变更或终止合同的通知等。

b.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起视为送达。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

c.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产产权证明文件：

a.房产证复印件

b.土地证复印件

c.不动产登记簿复印件

d.产权人身份证复印件

2.房屋买卖合同附件：

a.房屋状况说明书

b.房屋维修记录

c.房屋装修清单

d.房屋设施清单

3.付款凭证：

a.定金收据

b.首付款收据

c.余款支付凭证

4.政策法规文件：

a.房地产交易相关政策文件

b.房产税、契税等相关税费政策文件

5.其他相关文件：

a.甲方提供的房屋相关证明文件

b.乙方提供的购房资格证明文件

c.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件

双方签字、盖章及日期：

1.甲方（卖方）签字、盖章：

a.