建设工程监理实务 课件 项目七 建设工程监理验收工作

授课教师：项目七

建设工程监理验收工作目录任务一规范化制定质量验收方案项目监理机构组织施工质量验收任务二建设单位组织单位工程竣工验收任务三熟悉工程验收后的监理工作任务四1.理解建设工程划分原则，理解建设工程质量验收的基本规定。2.熟悉检验批、分项工程、分部工程验收的内容和程序，熟悉各专业工程质量验收规范，熟悉各类质量检查记录表格的填写要求。3.掌握在建的工程各阶段质量验收时项目监理机构的具体工作。知识目标项目七

建设工程监理验收工作拓展知识点1.《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》（GB55032-2022）中对工程验收的规定。2.举牌验收制度。3.质量验收表格的填写要求。4.质量检验的抽样要求。任务一

规范化制定质量验收方案01建设工程的划分单位工程单位工程是具有单独设计文件、能独立施工但不能独立发挥生产能力或效益的工程，可按照独立施工条件和使用功能划分。单项工程单项工程是具有独立设计文件和生产能力的工程，包括生产车间、实验楼、仓库等。分部工程单位工程划分为若干分部工程，分部工程可按专业性质、工程部位、材料种类、施工特点等原则划分。建设工程的划分分项工程分项工程是按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分，便于专业施工班组施工。检验批按工程量、楼层、施工段、变形缝等，将分项工程划分成若干检验批，由施工单位制订方案，建设单位组织协商确定。质量验收工作的内容质量验收的条件质量验收应在施工单位自检合格基础上进行；检验批质量按主控项目和一般项目验收；按规定进行见证取样检验；隐蔽工程需通知监理单位验收；进行抽样检验；工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。0102验收合格的标准验收合格应符合工程勘察、设计文件要求，符合相关标准和专业验收规范，满足工程使用功能和安全性、经济性、环境协调性等。质量验收程序检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。检验批验收程序勘察、设计、施工单位应进行自检，项目监理机构应组织竣工预验收，建设单位应组织竣工验收。单位工程验收程序分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。分项工程验收程序分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目专业技术负责人等进行验收，设计单位项目负责人等应参加。分部工程验收程序任务二

项目监理机构组织施工质量验收02举牌验收制度举牌验收制度是指在房屋建筑和市政基础设施工程的关键工序、关键部位、隐蔽工程及主要节点、分部工程验收时，在施工现场验收部位设立验收公示牌，将工程名称、分部工程名称、验收部位、验收内容、验收结论、验收人、验收时间等在公示牌上进行详细记录，同时在验收完成后留存项目专业技术负责人、专业工长、质量（安全）员、监理工程师等参与验收人员手举质量验收公示牌的照片，影像资料需存档，实现工程质量责任可追溯。检验批质量验收检验批是按相同生产条件汇总起来供抽样检验的，由一定数量样本组成，工序质量一般由施工单位自检控制，但重要工序需经监理工程师检查认可。检验批和工序01检验批是工程中最小单元的检验工作，应贯穿施工全过程，由专业监理工程师组织验收，填写验收记录并具有现场验收原始记录。质量验收评定02抽样检验应随机抽取，满足分布均匀、代表性要求，计数抽样检验合格率应符合规范，计量抽样检验计算总体质量。抽样检验03检验批质量验收工程隐蔽部位经自检确认具备覆盖条件的，施工单位应提前48小时通知监理单位检查，监理工程师应按时到场检查并记录。隐蔽工程验收04建设单位或监理单位对工程质量有疑问时，可要求施工单位揭开重新检查，证明合格的由建设单位承担费用和工期，不合格的由施工单位承担。重新检验05分项工程质量验收专业监理工程师组织验收，施工单位自检后出具监理验收结论。验收流程所有检验批验收合格，质量验收记录完整真实。验收合格标准分部工程质量验收分部（子分部）工程所含的各分项工程施工已完成，通过质量验收，记录内容完整、填写正确、收集齐全。分项工程质量验收质量控制资料完整是工程质量合格的重要条件，需根据各专业工程质量验收规范进行系统检查。质量控制资料完整、真实抽样检验结果应符合要求，涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的分部工程应进行见证取样检验或抽样检验。抽样检验结果应符合要求工程观感质量检查不给出合格或不合格结论，而是给出一般、好或差的总体评价，以确认是否符合验收规范。观感质量应符合要求任务三建设单位组织单位工程竣工验收03单位工程竣工验收条件完成工程设计文件和合同约定的各项内容。监理单位对工程质量进行评估并提交经审核的质量评估报告。施工单位检查工程质量并提交经审核的工程竣工报告。提供主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告及质量检测资料。勘察和设计单位检查文件并提交经审核的质量检查报告。工程必须具备完整的技术档案和施工管理资料。030201060504单位工程竣工验收条件满足法律、法规规定的条件。所有责令整改问题已全部整改完毕。住宅工程分户验收并出具验收表。施工单位签署工程保修书。建设单位已按合同约定支付工程款。0908071011单位工程竣工验收的工作内容由建设单位组织专家及参建单位代表组成验收小组。验收小组组成各参建单位汇报合同履约情况及执行法规标准情况。合同履约汇报分阶段进行，已完成验收的项目后期不再重复验收。验收流程审阅各参建单位的工程档案资料。工程资料审阅01020304单位工程竣工验收的工作内容对工程质量进行实地查验。05实地查验质量对工程各环节质量及管理进行评价，形成验收意见。06全面评价与验收意见无法形成一致意见时，协商解决方案后重新验收。07解决验收分歧质量验收标准单位工程质量验收记录应由施工单位填写，经各方商定，综合验收结论由建设单位填写，安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录涉及两方面工作。观感质量验收主要以观察、触摸或简单量测的方式进行，由验收人员根据经验判断并给出质量评价。验收记录填写要求（1）所含分部工程的质量应全部验收合格。（2）质量控制资料应完整真实。（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。（4）主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。（5）观感质量应符合要求。质量合格标准任务四熟悉工程验收后的监理工作04质量验收不合格的处理方式重新验收，主控项目不达标或偏差超限应进行处理。返工或返修的检验批不满足设计要求，但经检测结果认为能达到设计要求时，该检验批可以通过验收。经检测机构的检验批不满足设计要求，但经设计单位认可满足安全使用功能的检验批，可按核算结果验收。经设计单位核算认可的检验批质量验收不合格的处理方式满足安全使用功能的分项、分部工程，可按方案和文件要求验收。返修或加固后的分项、分部工程严禁验收，必须专门研究处置方案，不得擅自投入使用。不满足安全使用功能的分部工程及单位工程遗漏检验或资料丢失时，应进行针对性工程质量检验。工程质量控制资料缺失工程竣工验收报告工程竣工验收报告内容主要包括：工程概况；建设单位执行基本建设程序情况；对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价；工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式；工程竣工验收意见等。附件要求列举必须附带的文件，如施工许可证、质量评估报告等。备案要求规定建设单位在工程验收合格后15日内，向当地建设行政主管部门备案。工程质量维护与保修01保修期间责任与义务施工单位与建设单位签署保修书，明确保修范围和责任。建设单位应设立保修和投诉受理部门，明确联系方式。02工程使用说明书内容说明书应包括工程概况、使用年限、性能指标及保修期限等。工程质量维护与保修质量回访与投诉处理建设单位应建立质量回访和投诉处理机制，确保问题解决。保修期质量缺陷处理程序①当工程在保修期内出现一般质量缺陷时，建设单位应向施工单位发出保修通知，施工单位应进行现场勘察，制订保修方案，并及时进行修复。②当