房地产抵押贷款合同样本

房地产抵押贷款合同样本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（贷款人）：__________一、抵押物基本情况1.1抵押物位于_______省/市/自治区，_______市/县，_______区/街道，具体地址为：_______。1.2抵押物为甲方合法拥有的房地产，产权证号为：_______。1.3抵押物性质：_______（住宅、商业、办公、工业等）。1.4抵押物面积：_______平方米。二、贷款金额及期限2.1乙方同意向甲方提供贷款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。三、抵押物价值及评估3.1甲方应保证抵押物的价值不低于贷款金额。3.2甲方应按乙方要求，提供抵押物的评估报告。评估机构由双方共同选定，评估费用由甲方承担。四、抵押物的登记4.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，到房地产管理部门办理抵押登记手续。4.2甲方应将抵押登记证明文件交乙方保管。五、抵押物的保险5.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，对抵押物进行保险，保险期限不得短于贷款期限。5.2甲方应将保险单正本交乙方保管。六、贷款的发放与还款6.1乙方应在甲方办理完毕抵押登记手续并提交相关资料后，将贷款发放至甲方指定的账户。6.2甲方应按本合同约定的期限和方式，按时偿还贷款本息。6.3甲方如提前还款，应提前_______个工作日书面通知乙方，并按乙方要求支付提前还款费用。七、违约责任7.1甲方未按本合同约定偿还贷款本息的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2甲方未按约定办理抵押登记手续或未按时提供保险单的，乙方有权暂停发放贷款或提前收回已发放的贷款。7.3乙方未按约定发放贷款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。八、合同的变更与解除8.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。8.2本合同的变更或解除，应以书面形式作出，并由双方签署。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________注意事项：1.抵押物的合法性：确保甲方作为抵押人拥有抵押物的合法所有权，且抵押物不存在任何权利瑕疵或纠纷。2.抵押物评估：甲方需提供由双方选定评估机构出具的抵押物评估报告，以确认抵押物的价值符合贷款要求。3.抵押登记：甲方必须在约定的时间内完成抵押物的登记手续，并将登记证明文件交由乙方保管，以确立抵押权。4.保险：甲方应为抵押物投保，并将保险单正本交乙方保管，确保抵押物的风险得到合理控制。5.贷款发放与还款：甲方应按约定条件和期限偿还贷款本息，提前还款需提前通知乙方并支付可能产生的相关费用。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任，包括但不限于逾期还款、未办妥抵押登记等。7.合同的变更与解除：任何合同变更或解除均应以书面形式进行，并得到双方的签字或盖章确认。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，应通过友好协商的方式寻求解决。2.诉讼解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押人（Mortgagor）：将房地产提供给债权人作为债务担保的人。贷款人（Mortgagee）：提供贷款并接受房地产作为担保的金融机构或个人。抵押物（Collateral）：债务人提供给债权人作为债务担保的财产。抵押登记（MortgageRegistration）：在房地产管理部门登记抵押权的法律行为，以确保抵押权的设立和优先性。评估报告（ApprsalReport）：由专业评估机构出具的关于抵押物价值的专业意见书。违约责任（LiabilityforBreachofContract）：当合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。补充协议（SupplementaryAgreement）：对原合同进行补充的书面协议，与原合同具有同等法律效力。特殊场合：1.小型企业融资场合描述：小企业主为了扩大经营或解决短期资金周转问题，需要用房产抵押来获取贷款。补充条款：考虑到小企业可能面临的不稳定性，可以增加一条关于企业经营状况的定期报告义务，比如“甲方应每季度向乙方提供一次企业经营状况的书面报告。”2.个人创业投资场合描述：个人创业者用自有房产抵押贷款，用于新项目的启动资金。补充条款：为鼓励创业，可以添加一条关于创业项目进展的汇报条款，例如“甲方应定期向乙方报告创业项目的实施进度和财务状况。”3.农民工城市购房场合描述：农民工在城市购房，希望通过抵押贷款方式减轻首付压力。补充条款：考虑到农民工的收入波动，可以增设一条关于还款灵活性安排的条款，比如“如甲方因特殊情况导致收入波动，经乙方同意，可适当调整还款计划。”合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明抵押物所有权归属的文件。2.抵押物评估报告：由专业机构出具的抵押物价值评估。3.贷款申请表：甲方填写的贷款申请信息。4.收入证明：甲方的收入证明文件，如工资单、税单等。5.身份证明：甲乙双方的身份证复印件。6.抵押物保险单：抵押物保险的有效证明。7.抵押登记