工业用地买卖合同-工业土地预定买卖协议书

工业用地买卖合同-工业土地预定买卖协议书合同编号：__________甲方（出卖方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地使用权类型：__________1.4土地用途：__________1.5土地使用权取得方式：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，该土地的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。a.乙方应在合同签订后____个工作日内支付土地交易价格的____%作为定金；b.乙方应在合同约定的土地上建筑物主体结构封顶后____个工作日内支付土地交易价格的____%；c.乙方应在合同约定的土地上建筑物全部竣工后____个工作日内支付剩余的土地交易价格。第三条土地交付及验收3.1甲方应在合同签订后____个工作日内将土地交付给乙方，并保证土地权属清晰、无纠纷、无抵押。3.2乙方应对甲方交付的土地进行验收，确认土地符合本合同约定条件。如乙方对土地有异议，应在验收期内提出，否则视为乙方对土地的认可。第四条土地使用权转移及变更登记4.1乙方在支付完全部土地交易价格后，甲方应协助乙方办理土地使用权转移手续。4.2乙方应按照国家有关规定，在土地使用权转移后办理土地使用权变更登记手续。第五条权利义务5.1甲方权利义务：a.甲方保证所出售的土地使用权合法有效，不存在任何权属纠纷；b.甲方应按照本合同约定交付土地，并协助乙方办理土地使用权转移手续。5.2乙方权利义务：a.乙方应按照本合同约定支付土地交易价格；b.乙方应按照本合同约定用途使用土地，并遵守国家有关法律法规。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________乙方（买受方）：__________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保土地使用权的合法性、权属清晰，无任何纠纷和抵押。2.价格及支付方式：双方应明确土地交易价格，并在合同中详细约定支付方式、时间及定金比例。3.土地交付及验收：甲方应按约定时间交付土地，乙方应在验收期内对土地进行检验，确认符合合同条件。4.权利义务：双方应明确各自的权利义务，包括甲方协助办理土地使用权转移手续，乙方按用途使用土地等。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金计算方式及不可抗力情况下的责任免除。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商：双方在合同执行过程中出现问题时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的使用权利。2.定金：合同当事人为确保合同履行，预先支付的一部分金钱。3.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定金额的违约赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。6.法律效力：指合同在法律上的约束力，即合同对双方当事人具有法律约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果该工业用地位于一个新兴的工业区，政府可能给予一些优惠政策吸引投资。补充条款：考虑到政府的优惠政策，双方同意，若甲方在合同签订后获得任何形式的政府补贴或优惠政策，应将这些优惠的权益按比例分享给乙方。2.场合：如果乙方计划在工业用地上建设一个高科技研发中心，需要保证电力供应的稳定性。补充条款：甲方应保证该工业用地的电力供应充足稳定，若乙方因电力问题遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.场合：乙方可能担心未来该地区的规划变动对工业用地的影响。补充条款：双方同意，若因政府规划变动导致该土地用途发生变更，甲方应提前三个月通知乙方，并协助乙方处理相关事宜，包括但不限于土地用途变更手续的办理。4.场合：乙方可能需要在土地上建设特定的设施，需要甲方提供一定的技术支持或指导。补充条款：甲方应提供必要的技术支持和指导，帮助乙方完成土地上特定设施的建设，确保设施符合安全生产和环境保护的标准。合同所需附件列表：1.土地使用