国有土地交易合同草案

国有土地交易合同草案合同编号：__________甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________营业执照号：____________________乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________营业执照号：____________________第一条转让土地的基本情况1.1该土地位于____________________，土地面积为______平方米，土地用途为____________________，土地使用权类型为国有出让土地使用权。1.2该土地的国有土地使用权证书编号为____________________，土地使用权人为甲方。第二条转让价格和支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为该土地的转让价格。（1）签订本合同之日起____个工作日内，支付转让价格的_____%；（2）剩余的转让价格，在办理完土地使用权过户手续后____个工作日内支付。第三条土地使用权过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理土地使用权过户手续所需的全部文件和资料。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照甲方提供的文件和资料，办理土地使用权过户手续。第四条交付及验收4.1甲方应在土地使用权过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将该土地的实际控制权交付给乙方。4.2乙方应对该土地进行验收，确认该土地的实际状况符合本合同约定。如乙方对验收结果有异议，应在验收合格后____个工作日内向甲方提出书面异议，并提供相应的证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或履行不当的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_____%。5.2若因甲方原因导致土地使用权过户手续无法办理，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应明确甲乙双方的名称、地址、法定代表人和营业执照号，以确保合同当事人的合法性。2.土地基本情况：详细描述土地的位置、面积、用途和土地使用权类型，以及土地使用权证书编号，确保土地信息的准确性。3.转让价格及支付方式：明确转让价格及支付时间、方式，避免日后因支付问题产生纠纷。4.土地使用权过户手续：约定双方在办理土地使用权过户手续中的责任和义务，确保过户手续的顺利进行。5.交付及验收：明确土地交付和验收的时间、程序，保障双方权益。6.违约责任：明确双方违反合同约定的违约责任，以便在发生违约情况时进行追究。7.争议解决：约定争议解决方式，确保在合同履行过程中出现的争议能够得到有效处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决可能出现的争议。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家将国有土地出让给符合条件的单位和个人使用，使用者在一定期限内拥有该土地的使用权。2.转让：指一方将其拥有的权利和义务转移给另一方的行为。3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜签订的具有同等法律效力的协议。5.合同生效：指合同双方达成一致，并在合同上签字盖章后，合同开始产生法律效力。6.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果该土地用于建设公益设施，如学校、医院或公园。补充条款：考虑到公益设施的公益性质，双方同意在此情形下，乙方应确保土地用途不得改变，且在建设过程中严格遵守环保、安全等相关法律法规。若乙方未能履行上述义务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付相应的违约金。2.场合：如果土地位于环境保护区内或具有特殊历史文化价值。补充条款：鉴于该土地的特殊性质，乙方在使用土地时，应尊重和保护土地上的自然环境和文化遗产，不得进行任何破坏性行为。如有违反，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的一切损失。3.场合：如果乙方计划将土地用于商业开发，涉及大型项目建设。补充条款：考虑到大型项目的复杂性，双方同意在项目启动前，乙方需向甲方提交详细的项目规划书，包括但不限于环境影响评估报告、施工计划等，甲方有权对乙方提交的规划进行审核。若项目规划不符合相关法律法规或对周边环境造成重大影响，甲方有权终止本合同。合同所需的附件列表：1