二手房定金合同正式文件

二手房定金合同正式文件合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成一致，为确保双方合法权益，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋产权证号：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋结构：__________1.5房屋用途：__________第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方名下房屋，甲方同意将房屋出售给乙方。2.2房屋交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____元支付给甲方。第三条定金支付及退还3.1乙方支付的定金为房屋交易价格的____%。3.2乙方支付的定金作为购房意向的保证金，若乙方未按约定履行合同义务，甲方有权没收定金。3.3若甲方未能按约定履行合同义务，应双倍退还乙方支付的定金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。4.2甲方应在合同约定的过户时间内，将房屋过户至乙方名下。4.3过户费用按照法律规定由双方各自承担。第五条贷款及还款5.1乙方需贷款购房的，应自行向金融机构申请贷款，并承担贷款审批的风险。5.2乙方应按约定的还款时间及金额，按时向金融机构还款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房屋产权证号等基本信息，确保合同主体及房屋信息准确无误。关键词语：合同主体、核实、基本信息2.明确交易价格：双方应在合同中明确约定房屋交易价格，以免日后发生纠纷。关键词语：交易价格、明确约定、纠纷3.定金支付与退还：双方应明确约定定金的支付时间、金额及退还条件，以免日后产生争议。关键词语：定金、支付时间、退还条件4.房屋交付与过户：甲方应保证房屋权属清晰，双方应约定过户时间及费用承担。关键词语：房屋交付、过户、权属清晰5.贷款及还款：若乙方需贷款购房，应自行承担贷款审批风险，并按时还款。关键词语：贷款、审批风险、还款6.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金金额等。关键词语：违约责任、违约金7.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。关键词语：争议解决、协商、诉讼解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。关键词语：友好协商、解决争议2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语：法律途径、提起诉讼法律名词解释：1.合同主体：指合同中的甲方（卖方）和乙方（买方），即参与合同签订的双方。2.核实：指对某事物进行查证，以确认其真实性。3.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格。4.定金：指为保证合同履行，乙方支付给甲方的一定金额的钱财。5.过户：指将房屋产权从甲方转移至乙方的过程。6.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的责任。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因意见不一致而产生的纠纷解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到甲方或乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方可约定授权代理人代为办理房屋过户、交接等相关手续。补充条款：若甲方或乙方因身处异地无法亲自办理相关事宜，可书面授权第三方代理人代为办理。代理人应提供合法授权文件，并确保代理行为的合法性。2.场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋在交易时存在有效的租赁合同，双方应明确租赁关系的处理方式。补充条款：甲方应确保在房屋交易前通知现有租客，并妥善处理租赁合同事宜。乙方接受房屋时，应尊重现有租赁合同，直至合同自然终止。3.场合：房屋装修及附属设施补充条款：如果房屋带有装修或附属设施，双方应明确这些物品的归属。补充条款：甲方承诺房屋交付时，包括但不限于装修、家具、家电等附属设施，除非双方另有约定，否则均随房屋一并转移给乙方。4.场合：房屋质量问题补充条款：为确保乙方的居住安全，双方应对房屋质量进行约定。补充条款：甲方保证房屋不存在重大质量问题，若乙方在入住后发现房屋存在质量问题，