二手房买卖购房合同

第第页合同编号:________二手房买卖购房合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的二手房买卖购房合同甲方（卖方）：【姓名】，身份证号码：【号码】；乙方（买方）：【姓名】，身份证号码：【号码】。本合同旨在明确双方关于甲方所拥有的位于【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”）的买卖事宜。甲方同意将该房产按本合同约定的条件转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件购买该房产。合同目的：1.甲方保证其对出售的该房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何法律及实际上的瑕疵；2.乙方自愿购买该房产，并承担支付购房款及其他相关费用的义务；3.双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，依法履行本合同所约定的权利和义务，实现房产所有权的转移。本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保房产买卖顺利进行。二、价格、支付方式1.价格：双方经协商一致，确定该房产的成交价格为人民币【金额】元整（￥：【金额】），该价格包括该房产的所有权、使用权及附属设施等一切合法权益。2.支付方式：a)乙方应在本合同签订之日起【天数】日内向甲方支付购房定金人民币【定金金额】元整（￥：【定金金额】），作为购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得无故撤销购房意向，否则甲方有权不退还定金。b)乙方应在甲方齐全的房产过户手续及相关资料后，且在【银行名称】办理房产抵押贷款手续，贷款金额不超过房产成交价格的【贷款比例】，贷款期限不超过【贷款年限】年。贷款成功后，乙方应将贷款金额一次性支付给甲方。c)乙方在贷款不足以支付购房款的情况下，应在贷款发放之日起【天数】日内，将剩余房款人民币【剩余金额】元整（￥：【剩余金额】）支付给甲方。d)若乙方未能在约定时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【日利率】%×逾期天数。双方确认，本合同所述的房产成交价格、定金、贷款及支付方式等条款已充分体现双方真实意愿，并无任何其他未披露的附加条件。在房产过户及款项支付过程中，双方应积极配合，确保交易顺利完成。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：a)甲方保证所出售的房产不存在任何质量瑕疵，包括但不限于主体结构安全、水电气等基础设施正常运行。b)甲方应在合同签订前向乙方披露房产的实际情况，包括但不限于房产的产权状况、使用年限、维修记录等。c)乙方在购买前应自行或委托专业机构对房产进行全面检查，自检查之日起【天数】日内，若发现质量问题，有权要求甲方进行修复或退还定金。2.服务：a)甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致过户不能完成的违约责任。b)甲方应在房产过户完成后【天数】日内，将房产及相关附属设施交付给乙方。3.履行与变更：a)双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，任何一方未履行或未完全履行本合同约定的，应承担违约责任。b)在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，受影响的一方应立即通知对方，并相关证明文件，双方协商解决。c)任何一方要求变更本合同的，应书面提出，经双方协商一致并签署书面变更协议后生效。d)若甲方在合同履行期间将房产转让给第三方，乙方有权要求甲方退还已支付的款项，并承担相应的违约责任。双方确认，本合同所述的质量保证、服务、履行与变更等条款已充分理解并接受，承诺按照合同约定履行各自的权利与义务。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息（以下简称“保密信息”），应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于房产交易价格、支付方式、双方的个人资料等，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。c)本保密条款在合同终止或履行完毕后仍具有法律效力，双方均有义务继续履行保密义务。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。c)诉讼过程中，双方应继续履行本合同未涉及争议部分的条款，确保合同的正常履行。d)诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。双方确认，本合同所述的保密条款、争议解决等条款已充分理解并接受，承诺在合同履行过程中严格遵守，确保双方的合法权益得到保障。在发生争议时，双方将本着公平、公正的原则，积极寻求解决途径，维护双方的合法权益。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。c)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户及款项支付完毕之日终止。d)双方同意，本合同及其补充协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。e)本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款将按法律规定进行修改，但不影响其他条款的效力。2.合同签署：a)双方在签署本合同时，应确保所的资料真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。b)本合同双方应在合同文末的签字栏内签字（或盖章），并注明签订日期。c)双方签署本合同后，即表示双方已充分理解本合同的所有条款，并自愿受其约束，履行合同约定的权利与义务。双方确认，本合同所述的其他条款、合同签署等事项已充分理解并接受，承诺在合同履行过程中严格遵守，确保合同的合法