住宅小区物业管理合同书

住宅小区物业管理合同书合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________鉴于甲方为住宅小区的业主，拥有该小区房屋的所有权及土地使用权，并根据相关法律法规享有对该小区的管理权利；乙方为依法成立的物业管理公司，具备相应的资质及能力，愿意为甲方提供物业管理服务。为确保双方在物业管理活动中的合法权益，甲乙双方经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条物业管理范围1.1乙方负责管理的住宅小区位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，包括_______栋住宅楼及配套设施。1.2乙方负责管理的住宅小区物业管理范围包括：公共区域环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全保障、消防管理、车辆管理等。第二条物业管理服务内容（1）公共区域环境卫生：负责小区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护等工作。（2）公共设施设备维护：负责小区公共设施设备的日常巡查、维修、保养等工作。（3）安全保障：负责小区内的治安防范、消防安全、交通秩序等工作。（4）车辆管理：负责小区内车辆停放秩序的维护，保障业主的停车权益。（5）其他甲方委托的物业管理事项。（1）家居维修：为业主提供家居维修服务。（2）家政服务：为业主提供家政服务。（3）其他甲方委托的增值服务。第三条物业管理费用3.1物业管理费用标准：乙方按照_______元/平方米·月的标准向甲方收取物业管理费用。3.2物业管理费用支付方式：甲方应在每月_______日前将当月物业管理费用支付给乙方。3.3物业管理费用用途：乙方应按照甲方的要求，合理使用物业管理费用，确保小区的正常运行。第四条物业管理期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期为_______年。4.2合同期满后，甲乙双方如愿意续签合同，应提前_______个月协商一致，并签订书面合同。第五条违约责任5.1乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。违约金的标准为：每逾期一天，乙方应支付物业管理费用总额的_______%。5.2甲方未能按照本合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。违约金的标准为：每逾期一天，甲方应支付物业管理费用总额的_______%。第六条争议解决6.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1甲方应协助乙方开展物业管理活动，为乙方提供必要的办公场地、设施设备等。7.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和指导。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同的生效、备案及解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2双方应将本合同正本一式两份，分别备案于甲方和乙方。8.3在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（业主）和乙方（物业管理公司）的名称、地址、联系方式等信息准确无误。2.确定物业管理范围：详细列出乙方负责的物业管理服务范围，包括公共区域、设施设备、安全保障等。3.规定服务内容与标准：明确乙方提供的服务内容、质量标准及增值服务项目。4.物业管理费用：明确物业管理费用的计算方式、支付时间、费用用途等。5.合同期限：约定合同的有效期限及续签条件。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任及违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点。8.其他约定：包括甲方提供的支持、乙方报告制度等。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决分歧。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定，未履行或未完全履行合同义务的行为。3.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。4.争议：指合同双方在合同履行过程中产生的意见分歧或纠纷。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决特定问题或补充原合同内容而达成的书面协议。6.民事权利义务关系：指民事主体之间因民事法律关系而产生的权利和义务。7.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。8.法律效力：指法律规范对当事人具有约束力，能够产生法律后果的特性。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅小区进行大规模改造或翻新时。补充条款：在合同中增加一条，“若甲方决定对小区进行大规模改造或翻新，乙方应配合甲方制定施工方案，并协助甲方做好施工期间的小区管理和业主安抚工作。乙方在此过程中产生的额外费用，双方可协商确定合理分担比例。”2.应用场合：住宅小区内举办大型活动或节庆活动时。补充条款：增加一条，“甲方或乙方在小区内举办大型活动或节庆活动时，应提前通知对方，并确保活动不影响小区的正常秩序和安全。乙方应协助甲方做好活动的安全保卫和现场管理。”3.应用场合：住宅小区内出现突发公共卫生事件时。补充条款：加入一条，“如小区内发生突发公共卫生事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施，保障业主的生命安全和身体健康。甲方应给予乙方必要的支持和协助。”4.应用场合：住宅小区面临自然灾害或突发事件时。补充条款：增加一条，“如小区遭受自然灾害或其他不可抗力事件，乙方应立即启动应急响应机制，采取措施确保业主安全。双方应相互理解，合理分担因不可抗力导致的损失。”合同所需的附件列表：1.附件一：住宅小区平面图2.附件二：物业管理