合肥商业地产买卖合同样本

合肥商业地产买卖合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条标的物描述1.1标的物位于合肥市_______区_______街道_______号，房产证编号为_______，土地证编号为_______，房产性质为_______，土地性质为_______。1.2标的物建筑总面积为_______平方米，土地总面积为_______平方米。1.3甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、冻结等权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买标的物，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）余款：乙方应在合同约定的交房日期前，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及验收3.1甲方应于合同约定的交房日期前，将标的物交付给乙方。交房日期为_______年_______月_______日。3.2乙方应对标的物进行验收，确认标的物符合本合同约定的条件。3.3乙方验收合格后，甲方应向乙方交付房产证、土地证等相关权属证明文件。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证标的物权属清晰，不存在任何权利瑕疵。（2）甲方应按照约定时间交付标的物及权属证明文件。（3）甲方应协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定时间支付购房款。（2）乙方应按照甲方提供的资料办理过户手续。（3）乙方在标的物交付后，应合理使用、维护标的物。第五条违约责任5.1甲方未能按约定时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之_______的违约金。5.2乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之_______的违约金。5.3任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保标的物的所有权归属明确，无任何权利瑕疵，如抵押、查封等。2.交易价格：明确标的物的交易价格，包括首付款和余款的支付方式及时间。3.交付验收：甲方须按照约定时间交付标的物，乙方应对标的物进行验收，确认无误后支付余款。4.过户手续：双方应按照约定办理过户手续，确保房产证和土地证等相关权属证明文件顺利转移。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金支付标准。6.争议解决：约定争议解决方式，一般为友好协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现标的物存在权属问题，乙方有权要求甲方解除合同或赔偿损失。2.逾期交付：甲方逾期交付标的物，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。3.逾期付款：乙方逾期付款，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。4.争议处理：如双方无法协商解决争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指标的物存在权属上的问题，如所有权纠纷、租赁合同、抵押权等。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房产证、土地证等权属证明文件从一方名下转移至另一方名下的手续。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定的条件开始产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：企业并购扩张补充条款：考虑到企业并购的特殊性，双方可约定在合同中增加一条关于并购期间营业损失的赔偿条款。例如：“若因并购过程中出现的任何一方原因导致标的物营业损失，责任方应赔偿对方因此产生的合理损失。”2.应用场合：个人投资补充条款：针对个人投资者，可以增加一条关于投资回报的保障条款。例如：“甲方承诺，在乙方支付全部购房款后，若标的物在_______年内未能达到_______%的投资回报率，甲方应退还部分购房款或提供其他形式的补偿。”3.应用场合：房地产开发商与投资者合作补充条款：对于房地产开发商与投资者的合作，可以增加一条关于项目进度和质量的保障条款。例如：“甲方作为房地产开发商，应保证标的物建设进度和质量符合双方约定，如未能达到约定标准，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿