商品房买卖合同文本规范

商品房买卖合同文本规范合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：________联系电话：______________第一条商品房基本情况1.1该商品房位于____________________，建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有____套房屋。1.2该商品房的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为____平方米，土地使用权取得方式为_______。1.3该商品房的建筑结构为_______，建筑年代为____年，建筑质量符合国家相关标准。第二条交易价格及支付方式（1）交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将符合国家相关标准的该商品房交付给乙方。3.2乙方应在收到该商品房之日起____个工作日内，对商品房进行验收。如乙方对商品房的验收结果满意，双方应签署验收合格确认书。第四条权属转移及登记4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该商品房的产权转移至乙方名下，并办理相关产权登记手续。4.2乙方应协助甲方办理产权转移及登记手续，并承担相应的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_____%。5.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付交易价格_____%的违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条合同生效及终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2在本合同有效期内，如双方达成一致，可以提前终止本合同。出卖人（甲方）签字（或盖章）：________________________年____月____日买受人（乙方）签字（或盖章）：________________________年____月____日特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.审查出卖人资格：确认甲方是否为商品房的合法所有权人，拥有出售商品房的权利。2.商品房信息核实：核实商品房的具体位置、面积、建筑结构、土地使用权等信息是否准确无误。3.交易价格明确：交易价格应当明确具体，避免含糊不清或口头约定。4.支付方式及期限：明确支付交易价格的期限和方式，确保双方按时履行支付义务。5.交付及验收：明确商品房的交付期限和验收标准，保障乙方权益。6.权属转移和登记：关注产权转移和登记的具体期限，确保乙方顺利取得房产证。7.违约责任：明确双方违约的责任，包括违约金计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，便于日后争议的处理。9.合同生效及终止：明确合同生效时间和终止条件，以及补充协议的法律效力。解决办法：1.如出卖人资格不符，乙方有权要求甲方提供合法证明，否则有权拒绝履行合同。2.如商品房信息有误，乙方有权要求甲方更正，直至双方达成一致。3.如交易价格或支付方式存在争议，双方应通过协商解决，如协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。4.如交付及验收存在争议，双方应按合同约定的期限和标准执行，如无法达成一致，可寻求第三方专业机构进行评估。5.如权属转移和登记存在障碍，乙方有权要求甲方协助解决，直至完成权属转移和登记。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，经开发建设，具有独立产权的居住用建筑物。2.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。3.验收：指买受人对接收到的商品房进行质量、数量等方面的检查和确认。4.权属转移：指商品房的所有权从出卖人转移至买受人。5.登记手续：指将商品房的所有权转移至买受人名下的法定手续。6.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。7.争议解决：指双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。8.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起开始发生法律效力。9.合同终止：指合同因履行完毕、解除或双方达成一致等原因而不再具有法律效力。1.家庭首次购房特殊场合：小夫妻俩打算买下人生第一套房子，开始新生活。补充条款：考虑到首次购房者的实际情况，可以增加一条关于税费减免或分期付款的补充条款。补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方同意协助乙方申请相关税费减免政策。同时，乙方可以申请将交易价格的_____%作为首付，剩余款项按照____年____期的分期付款方式支付。2.投资者购房特殊场合：投资者为了投资目的购买多套房产。补充条款：投资者可能对房屋的出租和转售有特别要求，可以增加相关补充条款。补充条款：甲方同意在乙方购买该商品房后，提供必要的出租管理服务，包括但不限于寻找租客、代收租金等。乙方有权在遵守相关法律法规的前提下，自由处置该商品房，包括出租、转售等。3.移民或海外买家购房特殊场合：海外买家或即将移民的人士购买房产作为长期投资或居住使用。补充条款：考虑到语言和文化的差异，可以增加关于语言翻译和跨境支付等的补充条款。补充条款：甲方应提供合同及所有相关文件的官方翻译服务，以确保乙方充分理解合同内容。同时，考虑到乙方可能存在的跨境支付需求，甲方应协助乙方办理相关的跨境支付手续。现在来说说合同所需要的附件列表