工程造价原理单元工程造价的计价模式课件

工程造价原理主讲老师：周艳红

单元2工程造价的计价模式-（清单计价）中国特色高水平专业群教学方法讲授、图示法、图片技能点1.熟悉工程造价的清单计价概念及作用；2.理解定额计价与清单计价的之间的关系。素质教育目标培养学生严谨细致的良好学习习惯和科学的工作态度，具有团队合作精神。知识点

本次课的内容主要介绍清单计价概念、作用及与定额计价的区别。01清单计价模式概念02工程量清单计价的特点目录03工程量清单计价的作用04两种模式对比PART01清单计价模式概念计算和确定建设工程项目的工程造价清单计价模式概念

是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013提供工程数量清单。

清单计价模式综合单价法

由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，分部分项工程费措施项目费自主报价规费和税金其他项目费并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式PART02工程量清单计价的特点2.实用性工程量清单计价的特点1.强制性2.实用性3.竞争性4.体现公开、公平、公正的原则5.有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定6.有利于实现风险的合理分担7.有利于业主对投资的控制PART03工程量清单计价的作用定额计价的程序与步骤工程量清单计价的作用1.提供了一种市场形成价格的新的计价方法。2.简化了工程造价的计价方法，方便清单招标快速报价，提高了工程计价效率。3.为承发包双方解决工程计价纠纷提供了依据。PART04两种模式对比定额计价的程序与步骤两种模式对比（1）体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段

定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段(即计划经济时期，由于是定额计价的方法是照搬前苏联工程造价计价模式，实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式)。

清单计价模式则反映了市场定价阶段（工程量清单只规定量，不规定价，各企业可以根据自身技术水平和施工成本报价，增加了竞争性）。（2）主要计价依据及其性质不同

定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性。

清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准。定额计价的程序与步骤两种模式对比（3）编制工程量的主体不同

在定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。

在清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。

如果是招标方工程量计算错误，比如少算，一切责任有甲方负责，最后的决算是按照实际发生的工程量计算。（4）单价和报价组成不同

定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费，而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。

工程量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。定额计价的程序与步骤两种模式对比（5）适用阶段不同

工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成大的辅助依据。

工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段，体现出我国对于工程造价一词两义采用了不同的管理方法。

慢慢的定额计价会被淘汰，计价方法的方向是工程量清单计价，由于我国建筑业发展的局限性，很多企业没有自己的一套完整的计量计价规范，两种不同的管理方法其实就是一个过渡。定额计价的程序与步骤两种模式对比（7）合同价格的调整方式不同

定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。

而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定的。（6）工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。

定额计价未区分施工实物性损耗和施工措施性损耗。

工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离。（8）评标采用的方法不同

定额计价投标一般采用百分制评分法。

采用工程量清单计价法投标，一般采用合理低报价