房地产经纪行业买卖合同

房地产经纪行业买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________买方（以下简称乙方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________经纪方（以下简称丙方）：公司名称：________________法定代表人：________________营业执照号码：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、合同主体1.卖方（甲方）甲方拥有对位于[房屋地址]的房屋的完全处分权。甲方应保证所提供的房屋产权情况真实、合法、有效，且无任何产权纠纷或债务纠纷。2.买方（乙方）乙方具有购买该房屋的真实意愿和经济能力。乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。3.经纪方（丙方）丙方是依法设立的房地产经纪机构，具有从事房地产经纪业务的资质和能力。丙方应按照本合同的约定为甲乙双方提供专业、诚信的房地产经纪服务。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细描述房屋户型]4.房屋产权情况该房屋产权清晰，甲方拥有[房屋产权性质]的产权，且房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式（1）定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。（3）尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。四、交易流程1.签订合同本合同签订后，甲乙双方应在[具体日期]内签订正式的房屋买卖合同。2.办理贷款（如需要）若乙方需要办理贷款，应在[具体日期]前向贷款银行提交贷款申请材料，并配合银行进行贷款审批工作。如乙方的贷款申请获得批准，乙方应在贷款银行发放贷款之日起[具体日期]内，将贷款款项支付给甲方。3.房屋评估（如需要）若需要进行房屋评估，丙方应协助甲乙双方选择具有资质的评估机构对房屋进行评估。评估费用由[费用承担方]承担。4.产权过户甲乙双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费由[税费承担方]承担。5.房屋交付甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。房屋交付时，甲乙双方应按照本合同的约定进行验收。五、税费及费用承担1.税费承担买卖双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。2.经纪服务费用乙方应按照房屋成交价格的[百分比]向丙方支付经纪服务费用。经纪服务费用应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内支付给丙方。3.其他费用办理房屋产权过户手续过程中产生的其他费用，如登记费、工本费等，由[费用承担方]承担。六、房屋交付及验收1.交付时间甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。房屋内的水、电、气等基础设施正常供应。房屋内无任何遗留物品或债务纠纷。3.验收标准乙方应在接收房屋时进行验收，验收标准如下：检查房屋的外观、结构是否存在损坏或缺陷。检查房屋内的附属设施设备是否齐全、完好，功能是否正常。检查水、电、气等基础设施的供应情况是否正常。如乙方在验收过程中发觉问题，应及时通知甲方，甲方应在[合理期限]内予以解决。七、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。若甲方所提供的房屋产权情况不真实、不合法或存在产权纠纷，导致本合同无法履行或乙方无法取得房屋产权的，甲方应返还乙方已付购房款及利息，并按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。2.买方违约责任若乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付购房款的[百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[百分比]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同的约定配合办理贷款手续、房屋评估或产权过户手续，导致交易无法进行的，乙方应按照房屋成交价格的[百分比]向甲方支付违约金。3.经纪方违约责任若丙方未能按照本合同的约定为甲乙双方提供房地产经纪服务，导致交易无法进行或给甲乙双方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，甲乙丙三方均同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。3.诉讼若甲乙丙三方中的任何一方对仲裁裁决不服，均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式若本合同的履行因不可抗力事件而受到影响，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内通知其他各方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同。如本合同解除，各方应按照公平原则分担因不可抗力事件而产生的损失。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人送达：通知方应将通知送达至接收方的联系地址，由接收方的法定代表人或其授权代表签收。邮寄送达：通知方应将通知邮寄至接收方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方应将通知发送至接收方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址甲乙丙三方的联系地址及电子邮箱如下：甲方：地址：[甲方联系地址]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方：地址：[乙方联系地址]电子邮箱：[乙方电子邮箱]丙方：地址：[丙方联系地址]电子邮箱：[丙方电子邮箱]十一、合同变更与解除1.合同变更的条件本合同的任何变更或补充均须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，甲乙丙三方应根据法律法规的规定或的要求，协商变更本合同的相关条款。2.合同解除的条件除本合同另有约定外，经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同。若因一方违约导致本合同无法履行或另一方的合同目的无法实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，且不可抗力事件的影响持续超过[具体天数]日的，任何一方均有权解除本合同。十二、保密条款1.保密内容甲乙丙三方应对在本合同签订及履行过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密内容包括但不限于房屋的产权情况、交易价格、付款方式、交易流程等信息。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。十三、其他条款1.未尽事宜本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同的条款与补充协议的条款发生冲突，以补充协议的条款为准。2.补充协议本合同的补充协议应采用书面形式，并经甲乙丙三方签字（