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文档简介

拆旧建新条件一户一宅：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。建房需在原有宅基地上拆除旧房屋后新建。符合乡村总体规划：建房要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有相关证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。无翻新记录：原则上宅基地上的每套房屋允许翻建一次，如果还没有翻建过，可以申请拆旧建新。有合法翻建手续：所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，拿到审批手续后才可安全翻建。经当地管理部门同意：由于全国土地管理存在较大差异，房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建。其他条件：房子必须是危房或者险房；必须在合法的建筑用地范围内进行建房；建房者要符合建房的年龄标准；原先的宅基地基本建设合乎地区建设规划；达到法定的建筑标准，不能在建房过程中出现违法建筑。政策限制情况面积和高度限制：重建面积受农村保障房规划限制，超越常规的使用面积、建筑高度超出规定将无法进行房屋重建；同时平房区禁止开展任何形式的工程项目建造。合法许可要求：未取得合法的工程建设许可证，将不被允许重建。成员资格规定：非涉及户原真意义上的成员，以及对于旧屋摧毁持明显异议态度者，无法进行房屋重建。审批流程领取申请表并提供证件：申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供本人身份证等证件复印件。在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。村委会审核：当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。实地踏勘与多部门审核：乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。县政府审批：县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。下发许可证动工：县政府审批之后，相关部门下发许可证后方可动工建房。补贴政策拆除旧房改造新住房有补助，但并非所有人都能享受。经济困难家庭、低保人群、困难群体和五保户人员可获不同额度补助，具体金额根据危房等级而定，困难群体补助相对较少。以下为部分示例：人群危房一级补贴危房二级补贴

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