仁恒苏州新区狮山村地块住宅项目方案设计

苏州新区狮山村住宅项目规划与建筑单体设计深化方案苏州公司研发部2022年2月前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：商业及配套第七部分：分期及示范区前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划策略分析第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：商业及配套第七部分：分期及示范区前言：项目背景地块位于城市核心区，属于高新区，位于狮山板块西部，紧邻狮山CBD，受狮山商圈辐射，区位优势明显。古城核心区工业园区核心区新区核心区【板块介绍】规划面积6.8平方公里的狮山板块，是苏州城市发展的核心区域之一。作为政府未来几年市政建设的重点挖潜区域，其总投资已超过200亿，将成为政府打造转型发展的新样本。近几年来，高新区大力实施“退二进三”战略和“金条计划”，不断丰富区域商业形态，新一批重点项目的集中开工建设，标志狮山商贸区提档升级进入更高水平的发展阶段。前言：项目背景休闲配套地标建筑狮山广场远洋“金条工程”高新区计划将狮子山打造一座开放式的休闲公园，并以狮子山为中心，在周围长江路、珠江路、金山路、玉山路之间约1.46平方公里的区域，打造狮山广场。狮山广场的建设已在10月份启动，2020年完成规划建设。高度350米的安邦“金条工程”建成后将成为新区第一高楼，由于外形像一颗钻石，也被称为“钻石楼”。该项目规划了丰富的建筑业态，包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。中央商务区综合办公区狮山上市企业总部园一期金融街项目上市企业总部园全部建成后，将以高新技术产业为支撑，地域优势、人文景观为依托，积极引进新一代信息技术、新能源、医疗器械等新兴产业，鼓励世界五百强企业地区总部、国内民营企业总部等入驻园区，将成为新兴产业和总部经济发展的集聚地。金融街项目沿主干道规划建设100-120米高的商办塔楼群，形体简约、风格现代。采用类独栋化的商业办公布局，合理的功能分区，多功能板块的有机串联，围绕金融机构、金融人才双集聚的设想，打造集成高端商业、办公、居住为一体的复合型金融街区。前言：项目背景实现“东有金鸡湖，西有狮子山”新格局，赋予新区名片、奠定新区地位。狮山广场的规划，完善了板块的市政配套，未来板块能级比肩园区金鸡湖，潜力巨大。狮山配套公共建筑:苏博西馆、苏州科技馆、苏州工业展览馆、艺术剧院等。前言：项目背景位于苏州市虎丘区，紧邻一号线，驾车至苏州大多地标在半小时内，紧邻狮山石路生活广场商圈，交通便利。前言：项目背景紧邻狮山，纵横城市交通网络发达；紧靠地铁站，处于地铁规划便捷区域之内。前言：项目背景地块周边住宅氛围浓厚，实景生活场景呈现。地块北侧为主干道玉山路，东侧为长江路，同时临近苏高新实验小学及美罗，坐享优质景观/教育/商配资源。SITE前言：项目背景B区A区前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：商业及配套第七部分：分期及示范区第一部分：产品定位专篇u

客户定位：改善u

产品类型及占比：住宅u

产品对标等级：仁恒C类产品线u

产品对标项目：苏州海和云庭项目u

产品风格特色：现代苏式风格，通过材料质感对比，强调整体小区品质u

住宅整体建安成本：10000元/㎡（按可售单方）第一部分：产品定位专篇住宅物是否对标内部项目面积段

户型要求业类型产品描述产品类型

户数占比

面积占比

预计总价注重产品舒适度，4.5面宽，设洄游空间、家政空间，双阳台、

豪宅入门边套主卧卫设转角飘窗。4+1房2厅2卫洋房洋房160㎡27.16%43.45%27.77%39.81%724万860万是注重入户仪式感，4.5面宽，设洄游空间、家政空间，双阳台、

标准豪宅双套房，边套主卧卫设转角飘窗。4+1房2厅2+1卫190㎡是注重室内空间仪式感，主卧与北侧双卧自成区域；5面宽，中西双厨、设洄游、家政、双阳台，

顶级豪宅4+1房2厅3卫户型1（165+185）户型2（165+185）洋房228㎡29.39%32.42%1032万否完整双套房，主卧套极致舒适体——对标XXX项目X户型——对标XXX项目X户型验，保证豪宅品质体验。户型1（160）户型2（190）——对标海和云庭项目160户型

——对标海和云庭项目190户型土木铺淘宝店：https://520/第一部分：产品定位专篇分项业态投委会启动会规委会（深化）外立面可售单方（元/㎡）不含门窗/栏杆洋房洋房446415≤415高配3000元/m2低配D标综合2107元/m2高配3000元/m2低配D标综合2107元/m2精装修（含公区）可售单方（元/㎡）1800前场800m2按照5000元/m2后场200m2按照1000元/m2综合单方4200元/m2前场800m2按照5000元/m2后场200m2按照1000元/m2综合单方4200元/m2前场460m2按照5000元/m2后场260m2按照1000元/m2综合单方2783元/m2精装修（不含软装）设计单方（元/㎡）售楼处红线内景观（含示范区）设计单方（元/㎡）7207207202-6项合计可售单方（元/m2)970910000≤10000第一部分：产品定位专篇对标分项本项目对标项目计算口径及备注对标等级项目名称B-目前无可对标项目苏州新区狮山村住宅项目面砖+铝线条建筑立面配置

建筑立面材料均不含保温立面单方（按可售）=外立面装修成本/可售面立面单方（按可售）415元/㎡（不含保温）积外立面装修成本不含门窗对标等级项目名称B/DB/D苏州运河时代（高配）中山星月彩虹（低配）D标（低配）苏州新区狮山村住宅项目整体精装单方（含公区、

D标（低配）精装单方（按可售）=装修成本（户内+公区）/可售面积室内装修成本按可售）3000元/㎡（高配）D标（低配）2657元/㎡（高配）2800元/㎡（高配）D标（低配）2520元/㎡（高配）户内单方（按可售）=装修成本（户内）/可售面积户内单方（按可售）公区单方（按设计）=公区装修成本/公区实际装修面积公区无低配，均按高配设置公区单方（按设计）1533元/㎡C1684元/㎡C对标等级项目名称苏州新区狮山村住宅项目

海和云庭项目720元/㎡（不含雨污水、705元/㎡（不含雨污

景观设计单方（按红线内）=景观成本（红线景观设计单方（按红线内）海绵）景观可售单方（按红线内）447元/㎡水）内）/景观面积（红线内）景观成本配置景观可售单方（按红线内）=景观成本（红线内）/可售面积392元/㎡景观设计单方（按红线外）=景观成本（红线外）/景观面积（红线外）景观设计单方（按红线外）0元/㎡0元/㎡第七部分：分期及示范区对标分项本项目对标项目计算口径及备注项目名称苏州新区狮山村住宅项目苏州海和云庭项目示范区模式分为：1.全临时型2.全实体型示范区类型及流线组织实体+临时型实体+临时型3.实体+临时型示范区占地面积示范区总成本1420m21146万5818㎡3101万示范区整体成本单方=示范区整体成本【包含售楼处、样板房（如包含在示范区范围内）及示范区整体景观规划对应的成本之和】/示范区占地面积示范区整体成本单方8070元/m25330元/㎡售楼处、工艺工法及样板间建安/1270万本项目借用外部已有的临时售楼处460㎡（前场）260㎡（后场）综合4424元/㎡前场硬装5000+软装3000元/㎡综合5039元/㎡后场硬装1000+软装500元/㎡687㎡（前场）786㎡（后场）售楼处面积指售楼处的建筑面积，包含前场及后场售楼处售楼处装修单方=售楼处装修成本（含软、硬装）/售楼处面积本项目借用外部售楼处，成本反馈无改造费用预留。售楼处装修单方样板房面积示范区功能模块

样板房样板房软硬装单方190㎡+630㎡（228底复）160+143㎡指样板房套型的可售面积之和190户型硬装3000+软装5000元/㎡；228底复创意样板：地上软硬装9000元/㎡，地下软硬装8000元/㎡。160户型8298元/㎡

样板房软硬装单方=样板房装修成本（含软、143户型6938元/㎡

硬装）/样板房面积本项目借用外部售楼处，成本反馈无改造费用预留。示范区景观面积示范区景6004644㎡观规划示范区景观单方=示范区景观成本/示范区示范区景观单方10001033元/㎡景观面积前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：商业及配套第七部分：分期及示范区第二部分：规划条件概述B区A区B区A区用地A区B区68561.2㎡住宅用地面积用地性质容积率35984.0㎡住宅＞1.0且≤1.4≤35%＞1.0且≤1.2≤35%建筑密度绿地率≥37%≥37%建筑高度/最高高度（平屋顶）≥12米且≤29米檐口高度/最高高度（坡屋顶）≥12米且≤29米建筑高度/最高高度（平屋顶）≥12米且≤22米檐口高度/最高高度（坡屋顶）≥12米且≤22米建筑限高机动车数量非机动车数量满足《苏州市建筑无配建停车指标》要求，地面停车位比例不超过总停车位

满足《苏州市建筑无配建停车指标》要求，地面停车位比例不超过总停车位的5%，且停车位在各地块须独立满足。的5%，且停车位在各地块须独立满足。二类区:住宅非机动车1.0辆/100㎡配套非机动车1.0辆/100㎡二类区:住宅非机动车1.0辆/100㎡配套非机动车1.0辆/100㎡第二部分：规划条件概述第二部分：规划条件概述Ø建筑高度：Ø建筑高度：建筑高度/最高高度（平屋顶）≥12米且≤29米；檐口高度/最高高度（坡屋顶）≥12米且≤29米；建筑密度≤35%建筑高度/最高高度（平屋顶）≥12米且≤22米；檐口高度/最高高度（坡屋顶）≥12米且≤22米；建筑密度≤35%ØØØØØØØØ容积率＞1.0且≤1.4、容积率＞1.0且≤1.2，绿地率≥37%绿地率≥37%建筑退线：建筑退线：东-沿规划道路退地块用地红线不小于15米、南-沿玉山路绿化地退地块红线不小于10米、西-沿狮山基督教堂退地块用地红线不小于6米、北-沿规划道路退地块用地红线不小于10米；出入口：沿北侧规划道路可开设1-2个机动车出入口，严其边线不得开设机动车出入口东-沿长江路绿化地退地块用地红线不小于6米、南-沿玉山路绿化地退地块红线不小于10米、西-沿规划道路退地块用地红线不小于15米、北-沿规划道路退地块用地红线不小于10米出入口：沿北侧规划道路可开设1-2个机动车出入口，严其边线不得开设机动车出入口ØØØØØ立面公建化处理：沿玉山路、长江路住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计容容积率，不得设置突出式楼梯间和阳台；建筑最大面宽：沿道路住宅建筑面宽不得超过60米；配套要求：A区B区开发企业应按照不少于地上建筑物总建筑面积的7‰且不低于地上地下总建筑面积的4‰配置物业用房。物业办公及辅助用房为地上建筑总面积的3‰，物业商业用房位地上建筑总面积的4‰，并无偿提供。物业用房面积不少于100平方米。物业用房产权面积归全体业主所有。无偿提供给属地政府住宅总建筑面积的3‰的社区管理服务用房和按每百户30平方米配套建设的社区居家养老服务用房。建设标准和质量从规划要求和建设规范。物业、社区管理用房、社区居家养老服务用房应结合出入口合理布局。社区管理用房出入库需设置在小区围墙外。物业商业开口不对直接面向城市干道。A区B区社区配套用房按应建面积统一上交统筹资金，由属地政府异地配建。Ø停车要求：满足《苏州市建筑无配建停车指标》要求，地面停车位比例不超过总停车位的5%，且停车位在各地块须独立满足。第一部分：项目背景第二部分：产品定位专篇第三部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第五部分：规划方案分析第六部分：产品设计分析第七部分：商业及配套第八部分：分期及示范区第三部分：规划理念及策略依山就势，闹中取静借三分狮山景，营一份清幽境以精致工艺、多元手法的现代语言，打造诗意空间第三部分：规划理念及策略成熟产品——仁恒产品库“产品选型”优化升级——选择最适合规划，并已经具有市场接受度的产品规划选型——结合狮山地脉，依山就势——南低北高，西低东高通过建筑有序的退让与城市绿带相结合打造出大隐于市的空间界面景观空间打造——重建文化空间，实现传统秩序——打造具有秩序感、礼仪感的宅园空间。现代书院风格——立面手法细腻精致，材料选择精益求精。——体现苏州传统的工匠精神。通过设计营造出一种孕育于苏州，契合于狮山，隐逸自然、现代典雅的情调氛围。第三部分：设计理念及策略城市视线廊道狮山景观核心景观轴线景观轴线城市视线廊道第三部分：设计理念及策略狮山114.5m25.90m19.60m7.00m25.90m12.00m19.60m19.60m16.45m第三部分：设计理念及策略狮山片区片区外围规划设计区域总图功能分布前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：商业及配套第七部分：分期及示范区第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析B区：概念方案规委会意见

-需后期优化内容反馈：1.小区出入口就近布置下地库人行楼梯：回复：A区地库排布紧张，已延申至红线外，出入口位置无余地布置；B区借用非机动车车库坡道，达成就近布置人行出入口要求。2.A区西侧教堂影响：回复：景观沿西侧红线种植中层乔木，在有限空间内尽可能削弱教堂影响，同时在销售资料不利因素中明确。4.A区三层配套与南侧住宅间距较近：回复：景观方案已针对此处进行流线优化，同时在销售资料不利因素中明确。3.快递生鲜位置、流线优化及美化处理：回复：快递、生鲜柜设置，避让主要人行流线和景观。A区：第四部分：规划方案分析5.228户型中西厨尺寸过小：6.首层户型玄关无收纳功能：回复：中西厨合并为统一厨房，满足使用空间需求。回复：为解决首层住户玄关无收纳问题，同时规避2020年10月新规“所见即所得”要求风险，将首层住户套内电梯调整为储藏室，同时保留后期改造安装电梯条件。第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析A+B区总经济技术指标表A区总经济技术指标表B区总经济技术指标表项目数量单位㎡备注

项目数量单位㎡备注

项目数量单位㎡备注

用地面积104545.20241387.83132465.57132465.57130199.352266.22用地面积35984.00136814.0799104.3850280.5348823.851456.68用地面积68561.20153397.6182185.0482185.0481375.50809.54总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积配套面积㎡

总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积配套面积㎡

总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积配套面积㎡

㎡

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㎡㎡不少于地上建筑总面积的7‰且不低于地上地下总建筑面积的4‰，集中到A地块建设不少于地上建筑总面积的7‰且不低于地上地下总建筑面积的4‰，集中A地块建设不少于地上建筑总面积的7‰且不低于地上地下总建筑面积的4‰，集中A地块建设物业用房972.82558.35㎡㎡物业用房952.63㎡物业用房20.19㎡其物业商业中地上建筑总面积的4‰物业商业其558.35394.280.00㎡㎡㎡地上建筑总面积的4‰地上建筑总面积的3‰设置1处物业商业其0.000.00㎡㎡㎡集中A地块建设集中A地块建设设置1处中物业办公中物业办公物业办公物业接待394.2820.19㎡㎡地上建筑总面积的3‰设置1处物业接待物业接待20.19其中其中其中按应建面积统一上交统筹资金，由属地政府异地配建按应建面积统一上交统筹资金，由属地政府异地配建按应建面积统一上交统筹资金，由属地政府异地配建其中社区配套用房0.00㎡其

社区配套用房0.00㎡其中社区配套用房㎡0.00中配电房燃气调压站开关站消控室工具间垃圾房门卫504.05312.3610.25㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡设置2个设置1个设置1个集中B地块设置1个设置1处配电房789.35499.1410.25㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡设置3个设置1个设置1个集中B地块设置1个设置1处配电房燃气调压站开关站消控室工具间垃圾房门卫1293.40811.5020.50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡设置5个设置2个燃气调压站开关站设置2个111.350.00消控室128.8389.50240.1889.50集中B地块建设设置2个工具间10.50垃圾房11.8322.33设置2处41.11门卫40.5681.67地上不计容建筑面积地下建筑面积容积率18.48地上不计容建筑面积地下建筑面积容积率9.24

地上不计容建筑面积地下建筑面积容积率27.720.000.000.0037709.691.40＞1.0且≤1.471212.571.20＞1.0且≤1.4

108922.2601.267＞1.0且≤1.4首层建筑面积建筑密度㎡%%首层建筑面积建筑密度绿地率㎡%%首层建筑面积建筑密度㎡%%7677.0621.33≤35%≥37%15982.5423.31≤35%≥37%23659.6022.63≤35%≥37%绿地率绿地率A区≥12米且≤29米；B区≥12米且≤22米檐口高度米≥12米且≤22米

檐口高度37.00米≥12米且≤29米37.00檐口高度37.00米住宅户数29/22674户辆辆住宅户数29户辆辆住宅户数22户辆辆机动车位总车位数住宅地上车位机动车位总车位数住宅地上车位256634机动车位总车位数住宅地上车位4181682二类区:住宅停车1.2辆/100㎡配套停车1.1辆/100㎡1048二类区:住宅停车1.2辆/100㎡配套停车1.1辆/100㎡二类区:住宅停车1.2辆/100㎡配套停车1.1辆/100㎡其中住宅地下车位配套车位个数(地下)访客车位数(地下)2辆辆辆其中住宅地下车位配套车位个数(地下)访客车位数(地下)1辆辆辆其中住宅地下车位配套车位个数(地下)访客车位数(地下)110271辆辆辆16381261111非机动车总车位数地上非机动车停车位地下非机动车停车位307930辆辆辆非机动车总车位数地上非机动车停车位地下非机动车停车位113000辆辆辆非机动车总车位数地上非机动车停车位地下非机动车停车位194930辆辆辆二类区:住宅非机动车1.0辆/户配套非机动车1.0辆/100㎡二类区:住宅非机动车1.0辆/户配套非机动车1.0辆/100㎡二类区:住宅非机动车1.0辆/户配套非机动车1.0辆/100㎡其中其中其中第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析长江路图例车行流线城市道路人行流线垃圾车流线小区人行出入口小区车行出入口垃圾车出入口第四部分：规划方案分析长江路图例城市道路消防流线消防回车场消防出入口消防分析第四部分：规划方案分析1.根据建设项目规划条件-其他规划要求-4.“A区、B区社区配套用房按应建面积统一上交统筹资金，由属地政府异地配建。”本小区实际建造配套用房仅包含：物业、配电房开关站、消控室、垃圾外运点等。2.小区物业统一管理，合设于西侧A地块，B区仅在门卫位置设置物业接待点。图例住宅：配套：228㎡190㎡160㎡物业服务用房配电房开关站消控室垃圾房垃圾收集站燃气调压站门卫物业接待第四部分：规划方案分析图例

层数高度分布8F6F25.90m≤H≤29m19.60m≤H＜25.90m5F16.45m≤H＜19.60m13.30m≤H＜16.45m0.00m＜H＜13.30m4F1-3F第四部分：规划方案分析大地快户型配比销售面积

总户数面积户数配比

面积配比16619121827218467436228.7152088.441887.7732.34%40.36%27.30%27.82%40.00%32.17%100.00%228合计130204.88

100.00%图例住宅：228㎡190㎡160㎡规划设计规划理念∣秩序的宅园第四部分：规划方案分析景观特性Landscape

features仪式感、进院、序列感景观多空间策略空间分级划分，增加体验层次阵列式分布，营造入口仪式感空间交融、共用、多空间的合理性划分N0100

200500M比例

SCALE

1:1750第四部分：规划方案分析日照信息核实表规划指定软件众智、天正计算软件本项目采用软件不满足户数众智0内部日照情况：方案中住宅均满足大寒日满窗2小时的日照条件内部日照情况红线外客体建筑红线外主体建筑未满足户处理方式

类型具体方位酒店基地北侧红线外日照情况：保证周边住宅满足大寒日满窗2小时。图纸是否获取否类型具体方位住宅基地南侧图纸是否获取是第四部分：规划方案分析1.根据苏分办〔2020〕7号-关于印发《苏州市居民小区生活垃圾分类收集设施建设指导意见》的通知，以及苏州高新区生活垃圾分类定时定点清洁屋建设实施方案

指导要求：生活垃圾收集点，按每300至500户设置一座，位置应固定，服务半径不大于70m。长江路2.根据城管沟通反馈，每块地仅需设置垃圾外运点1处，垃圾收集点为物业后期自行增设内容，不纳入城管管控范围。3.垃圾定时拖运，拖运流线设计仍尽量借用小区内消防车道，路线最短设置，最小化对住户生活的影响。图例城市道路垃圾外运点垃圾收集点垃圾拖运流线（物业）垃圾外运出入口第四部分：规划方案分析序号名称数值单位12地下建筑面积109394.78㎡㎡住宅地下面积（含大堂）

41894.493地下会所面积机动车库面积（含空腔）非机动车库面积非塔楼投影部分层数非塔楼投影部分层高塔楼投影部分层数塔楼投影部分层高人防面积06367.583824.491㎡其中4㎡5㎡6层73.9m82层92.9001812516732m人防区域1011121314㎡机动车位个地面机动车位个其中地下非人防机动车位地下人防机动车位126540665.5个个15

地下车位平均面积（含住宅）㎡/个16

地下车位平均面积（机动车库）38.1

㎡/个人防区域第四部分：规划方案分析A地块指标B1层建筑面积B1层车库面积机动车停车数地面停车位37856.5924981.09625㎡㎡辆辆辆辆辆辆1地下停车位634其中人防停车位156其中非人防停车位468可售车位446第四部分：规划方案分析B地块指标B1层建筑面积B1层车库面积机动车停车数地面停车位71538.1942519.210481㎡㎡辆辆辆辆辆辆地下停车位1047250其中人防停车位其中非人防停车位797可售车位797第四部分：规划方案分析4.0003.8003.8003.8003.566A地块3.8003.9003.9003.9003.9003.627B地块第四部分：规划方案分析1门卫3.0mx3.0mx3.1m4234配电房8.2mx15.2mx4.8m垃圾房10.2mx3.7mx4.8m27761燃气调压站4.2mx4.2mx3.1m525开闭所8.0mx13.85m*4.8m3快递间3.0mx3.0mx3.1m汽车坡道7.35/7.15mx22m67图例：门卫配电房垃圾房燃气调压站开闭所物业用房地库出入口主体楼栋第四部分：规划方案分析图例：自然补风井排烟井人防口部人防范围第四部分：规划方案分析12门卫3.0mx3.0mx3.1m配电房8.2mx15.2mx4.8m垃圾房10.0mx4.0mx3.55m燃气调压站4.2mx4.2mx3.1m物业接待3.0mx6.6mx3.1m汽车坡道7.35mx22m336724556167配电房10.2mx18.2mx4.8m配电房、开闭所、消控室27.8mx18.2mx4.8m88图例：门卫配电房垃圾房燃气调压站物业用房地库出入口主体楼栋4第四部分：规划方案分析图例：自然补风井排烟井人防口部人防范围前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：商业及配套第七部分：分期及示范区第五部分：产品设计分析户型名称户型结构产品类型户型编号户型面积层高南向开间数客厅面宽主卧面宽主卫生间配置次卧面宽阳台进深备注AF户型(沿街封阳台)终极改善167.38㎡4.5（客厅宽厅）3.156.2米6.2米7.1米7.1米3.9米3.9米4.2米4.2米四件套四件套四件套四件套3.4米3.4米3.6米3.6米1.8米1.8米1.8米1.8米4+1房两厅两卫160AC户型(小区内开敞阳台)终极改善161.55㎡4.5（客厅宽厅）3.153.153.15BF户型(沿街封阳台)入门豪宅197.10㎡4.5（客厅宽厅）4+1房宽厅三卫190228BC户型(小区内开敞阳台)入门豪宅190.71㎡4.5（客厅宽厅）4+1房宽厅三卫标准豪宅227.70㎡5（客厅宽厅）C户型3.157.1米4.2米四件套4.3米1.8米随着套型面积增加，套型各项指标也随之提高第五部分：产品设计分析户型特点：•••••洄游动线可步入设备平台6.2M宽厅双南景观阳台豪华主卧套户型结构3+1房2厅2卫套型建筑面积（㎡）

160套内建筑面积（㎡）南向开间数总户数（户）户数比4.521832.34%户型特点4.5开间朝南、横厅设置、独立玄关及家政间第五部分：产品设计分析户型特点：•••••••洄游动线可步入设备平台厨餐客厅一体化7.1M宽厅双南景观阳台豪华主卧套南次卧半套卫生间户型结构4+1房2厅3卫套型建筑面积（㎡）

190套内建筑面积（㎡）南向开间数总户数（户）户数比4.527240.36%户型特点4.5开间朝南、横厅设置、独立玄关及家政间第五部分：产品设计分析户型特点：••••••私家入户电梯双玄关入户••南北通透，主客卧分区设置中西厨一体化7.1M舒适横厅豪华主卧套主卫南置，同时避免了户型拼接时产生的使用功能干扰及采光面过少情况。双套房设置户型结构4+1房2厅3卫套型建筑面积（㎡）

228套内建筑面积（㎡）南向开间数总户数（户）户数比518427.3%户型特点5开间朝南、横厅设置、双套房设置、独立玄关及家政间第五部分：产品设计分析户型编号户型结构

套型建筑面积

套内建筑面积

阳台面积

南向开间数

核心筒面积

标准层面积

得房率AF4+1房两厅两卫167.38161.55146.38141.2211.325.664.54.587.75%87.42%（沿街封阳台）AC4+1房（小区内开敞阳台）

两厅两卫第五部分：产品设计分析第五部分：产品设计分析第五部分：产品设计分析第五部分：产品设计分析户型编号户型结构

套型建筑面积

套内建筑面积

阳台面积

南向开间数

核心筒面积

标准层面积

得房率BF4+1房两厅三卫197.10190.71175.71169.3212.786.394.54.589.15%88.78%（沿街封阳台）BC4+1房（小区内开敞阳台）

两厅三卫第五部分：产品设计分析土木铺淘宝店：https://520/第五部分：产品设计分析第五部分：产品设计分析第五部分：产品设计分析户型编号户型结构

套型建筑面积

套内建筑面积

阳台面积

南向开间数

核心筒面积

标准层面积

得房率C4+1房190.71169.326.394.588.78%（小区内开敞阳台）

两厅三卫第五部分：产品设计分析第五部分：产品设计分析第五部分：产品设计分析第五部分：产品设计分析典型单体剖面61地上地下层数（层）3.15（顶层3.05）层高（m）第五部分：产品设计分析对标分项对标等级项目名称本项目B-对标项目备注目前无可对标项目狮山村住宅项目立面单方（按可售）=外立面装修成本/可售面积外立面装修成本不含门窗可售单方415元/㎡面砖80%10%10%主要材料及占比铝型材涂料石材第五部分：产品设计分析瓦铝线条玻璃涂料（灰色同面砖）涂料（灰色同面砖）面砖涂料（深灰色）铝线条第五部分：产品设计分析瓦铝线条涂料（深灰色）铝线条涂料（深灰色）面砖铝线条石材铝线条铝线条第五部分：产品设计分析简洁的立面精致的线脚丰富的入口门头转角飘窗局部灰色涂料深灰色金属格栅第五部分：产品设计分析对标分项对标等级项目名称本项目B对标项目B备注狮山村住宅项目苏州运河项目精装单方（按可售）=装修成本（户内+公区）/可售面积整体精装单方（含公区、按可售）套内单方（按可售）3000元/㎡（高配）2700元/㎡（高配）3000元/㎡2800元/㎡2500元/㎡3000元/㎡3000元/㎡1700元/㎡套内单方（按可售）=装修成本（户内）/可售面积首层大堂装修单方（含电梯厅及走道）首层大堂装修单方（按设计）=首层大堂装修成本/首层大堂实际装修面积公区单方

地下大堂装修单方（含电梯厅地下大堂装修单方（按设计）=地下大堂装修成本/地下大堂实际装修面积3000元/㎡（按设计）及走道）标准层电梯厅装修单方（含走道）标准层电梯厅装修单方（按设计）=标准层电梯厅装修成本/标准层电梯厅实际装修面积1700元/㎡第五部分：产品设计分析对标分项本项目对标项目备注对标等级DD项目名称狮山村住宅项目D标中山星月彩虹D标精装单方（按可售）=装修成本（户内+公区）/可售面积整体精装单方（含公区、按可售）套内单方（按可售）D标D标套内单方（按可售）=装修成本（户内）/可售面积第五部分：产品设计分析对标分项对标等级项目名称本项目C对标项目C备注狮山村住宅项目苏州海和云庭项目景观设计单方（按红线内）=景观成本（红线内）/景观面积（红线内）景观可售单方（按红线内）=景观成本（红线内）/可售面积景观设计单方（按红线外）=景观成本（红线外）/景观面积（红线外）景观设计单方（按红线内）景观可售单方（按红线内）景观设计单方（按红线外）720元/㎡447元/㎡0元/㎡705元/㎡392元/㎡0元/㎡海和云庭项目狮山村住宅项目前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：配套第七部分：分期及示范区第六部分：配套北立面（沿街立面）第六部分：配套南立面（小区内部）第六部分：配套A地块配套设施指标

38#建筑面积(㎡

)二层楼号物业类型层高(m)合计一层4.5三层3.6层高层建筑面积4.83.6318.85

11.7952.61111.35125.5810.501、物业服务用房314.91111.35125.5810.50562.3441.11318.85

2、开闭所3、配电房14、工具间合

计38#L24.8

4.8

318.85318.851200.0441.11垃圾房4.8配套效果展示入口效果图第六部分：配套第六部分：配套M1M2M3门卫配套设施指标M4楼号物业类型层高(m)

建筑面积(㎡

)M1

门卫（物业接待）M2

门卫3.13.13.13.120.199.249.249.24M3

门卫（快递）M4

门卫人行出口城市道路人行入口机动车出入口机动车出入口嵌入式门禁嵌入式门禁小区内部配套效果展示物业接待M1效果图第六部分：配套南立面（小区内部）北立面（沿街立面）配套效果展示门卫M2、M4效果图第六部分：配套南立面（小区内部）北立面（沿街立面）配套效果展示门卫M3效果图第六部分：配套南立面（小区内部）北立面（沿街立面）第六部分：配套A地块配套设施指标楼号物业类型层高(m)建筑面积(㎡

)合计P5

配电房4.83.1186.7810.25197.03P6

燃气调压站第六部分：配套B地块配套设施指标楼号物业类型层高(m)建筑面积(㎡

)合计1、消控室2、开闭所3、工具间4、配电房4.84.84.84.83.189.5128.8311.83186.7810.25P1416.9410.25P4

燃气调压站第六部分：配套B地块配套设施指标楼号物业类型层高(m)建筑面积(㎡

)合计P2

配电房P3

配电房L1

垃圾房4.84.83.1186.78125.5840.56352.92前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：商业及配套第七部分：分期及示范区第七部分：分期及示范区2143123445342.56

36008.25

32415.00

16392.15第七部分：分期及示范区对标分项本项目对标项目计算口径及备注项目名称苏州新区狮山村住宅项目苏州海和云庭项目示范区模式分为：1.全临时型2.全实体型示范区类型及流线组织实体+临时型实体+临时型3.实体+临时型示范区占地面积示范区总成本1420m21146万5818㎡3101万示范区整体成本单方=示范区整体成本【包含售楼处、样板房（如包含在示范区范围内）及示范区整体景观规划对应的成本之和】/示范区占地面积示范区整体成本单方8070元/m25330元/㎡售楼处、工艺工法及样板间建安/1270万本项目借用外部已有的临时售楼处460㎡（前场）260㎡（后场）综合4424元/㎡前场硬