拿地换房合同范本

拿地换房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，是一家依法成立并有效存在的企业，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三。甲方的经营范围包括房地产开发、销售、物业管理等。甲方在此合同中的身份为买方/出租方/委托方。甲方可通过以下联系方式与乙方取得联系：电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX物业管理公司，是一家依法成立并有效存在的企业，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四。乙方的经营范围包括物业管理、房屋租赁、维修服务等。乙方在此合同中的身份为卖方/承租方/服务提供方。乙方可通过以下联系方式与甲方取得联系：电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@。

合同简介：

甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方购买乙方物业、乙方出租物业给甲方使用以及甲方委托乙方提供物业管理服务等相关事宜，达成如下合同。本合同的签订旨在确保甲乙双方在合作过程中各自的权益得到充分保障，为双方的长远发展奠定良好基础。

本合同涉及的房产为甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。乙方作为该项目的物业管理公司，负责该项目的物业管理、维修保养等工作。甲方作为房地产开发商，愿意购买乙方物业、租赁乙方物业并委托乙方提供物业管理服务。

双方合作的背景是甲方需要乙方提供的物业管理和维修保养服务，以确保甲方开发的房地产项目的物业质量得到保障，满足业主的需求。同时，乙方作为专业的物业管理公司，有能力提供优质的物业管理服务，为甲方项目的顺利运营提供有力支持。在此基础上，双方达成合作意向，签订本合同，共同开展相关工作。

在本合同的履行过程中，甲乙双方应严格遵守合同条款，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。同时，双方应积极沟通、协调，共同解决合作过程中出现的困难和问题，确保合同的顺利履行。

本合同的签订标志着甲乙双方正式建立了合作关系，双方应本着诚实信用、公平交易的原则，切实履行合同约定，共创美好未来。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲乙双方在拿地换房项目中的权利和义务，确保项目的顺利进行，维护双方的合法权益。具体内容包括：

1.甲方将所拥有的地块提供给乙方，乙方在该地块上建设房屋，并将其中的部分房屋出售给甲方。

2.甲方负责提供地块、办理相关手续、支付乙方建设房屋的费用，并按照约定时间接收房屋。

3.乙方负责建设房屋、办理相关手续、按照约定时间交付房屋给甲方，并提供物业管理服务。

第二条定义

为本合同下列术语定义：

1.拿地换房项目：指甲方提供地块，乙方在该地块上建设房屋，并将其中的部分房屋出售给甲方的项目。

2.地块：指甲方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目用地。

3.房屋：指乙方在地块上建设的，用于出售给甲方的住宅、商业、办公等物业。

4.物业管理服务：指乙方为甲方提供的包括房屋维护、保养、清洁、安全管理等在内的服务。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.提供地块：甲方应按照约定向乙方提供地块，并保证地块的权属清晰，无任何法律纠纷。

2.办理相关手续：甲方应负责办理与地块相关的土地使用权取得、规划审批等手续，并承担相关费用。

3.支付费用：甲方应按照约定时间向乙方支付建设房屋的费用。

4.接收房屋：甲方应按照约定时间接收乙方建设的房屋，并支付购房款。

5.遵守法律法规：甲方应遵守相关法律法规，不得要求乙方从事违法违章行为。

乙方的权利与义务：

1.建设房屋：乙方应按照约定在地块上建设房屋，并保证房屋的质量、安全符合相关标准。

2.交付房屋：乙方应按照约定时间将房屋交付给甲方，并保证房屋的交付状态符合约定。

3.提供物业管理服务：乙方应向甲方提供物业管理服务，并保证服务质量。

4.配合甲方办理手续：乙方应配合甲方办理与地块相关的土地使用权取得、规划审批等手续。

5.遵守法律法规：乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法违章行为。

6.保密义务：乙方应对在合作过程中获得的甲方商业秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.房屋价格：双方确认，房屋的交易价格为基础房价加上装修费用、税费等。具体价格详见附件一。

2.支付方式：甲方应通过银行转账等非现金方式向乙方支付房屋交易款项。

3.支付时间：甲方应按照以下时间表向乙方支付款项：

a.签订合同时，支付总额的20%作为定金；

b.乙方完成房屋建设并达到交付条件时，支付总额的60%；

c.乙方交付房屋并办理完毕过户手续后，支付剩余的20%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同生效后____个月内完成房屋建设。

3.乙方应在房屋建设完成后____个月内将房屋交付给甲方。

4.甲方应在收到房屋后____个月内支付剩余的房屋交易款项。

第六条违约责任

1.如甲方未按照约定时间支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。

2.如乙方未按照约定时间完成房屋建设或交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。

3.如甲方未按照约定时间接收房屋，乙方有权要求甲方支付因延迟接收产生的相关费用。

4.如乙方交付的房屋不符合约定的质量标准，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

5.如双方因不可抗力导致无法履行合同，双方应立即协商解决，并根据实际情况减轻或免除违约责任。

6.如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

7.如一方发生重大违约行为，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）以及其他影响合同履行的情况。

2.责任免除：如果一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方免于承担违约责任。

3.义务履行：尽管遭受不可抗力影响，遭受方仍应尽力履行合同义务，减少损失。

4.合同解除：如果不可抗力情况持续发生，导致合同无法履行超过____个月，双方协商一致可以解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：甲乙双方应首先通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

2.调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如果仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.特定争议：对于合同以外的特定争议，双方可以另行约定解决方式。

6.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应以书面形式发送通知，通知可采用邮寄、电子邮件或传真等方式。

2.合同变更：本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方达成书面终止协议；

b.合同有效期届满；

c.合同约定的房屋交付、款项支付等主要义务履行完毕；

d.不可抗力导致合同无法履行，且双方同意终止。

4.合同解除：一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。

5.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分的事宜，包括但不限于款项退还、房屋交付等。

6.保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。

7.合同的完整性：本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。

第十条附则

1.附录：本合同附录包