二手房买卖合同中的责任承担

二手房买卖合同中的责任承担编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将标的房产出售给乙方，乙方购买标的房产的条款及责任承担。

二、合同背景：甲方因个人原因需出售标的房产，乙方对标的房产感兴趣，双方经协商一致，达成本合同。

三、合同签订时间：__________年__________月__________日。

四、合同签订地点：__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保标的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担因标的房产权属问题而产生的法律责任。

2.甲方应按照本合同的约定，在合同约定的日期前将标的房产的占有权转移给乙方。

3.甲方应向乙方提供标的房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、相邻关系证明等。

4.甲方应保证标的房产不存在任何尚未披露的债务或法律纠纷，如存在，甲方应承担相应的责任。

5.甲方应按照本合同的约定，配合乙方进行标的房产的产权过户手续。

6.甲方应在本合同约定的交房日期前，将标的房产的物业管理费、水电费等欠费结清。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同的约定，向甲方支付购房款。

2.乙方在签订本合同前，有权对标的房产进行实地查看，并有权要求甲方提供必要的房产资料。

3.乙方应按照本合同的约定，在合同约定的日期前办理标的房产的产权过户手续。

4.乙方在取得标的房产的占有权后，应妥善保管标的房产，并承担相应的物业管理、水电费用。

5.乙方在发现标的房产存在权属或质量问题后，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以解决。

6.乙方应遵守国家有关房地产交易的规定，不得从事违法交易活动。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.乙方享有要求甲方交付无瑕疵的标的房产的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，将标的房产的占有权转移给乙方。

2.乙方有义务按照合同约定，支付购房款并办理产权过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式及时间：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为购房款的__________%，首付款支付后，甲方应向乙方提供标的房产的占有权。

2.尾款支付：在甲方配合乙方完成标的房产的产权过户手续后，乙方应在__________日内支付剩余购房款人民币__________元（大写：__________元整），作为购房款的__________%。

3.预付款：若乙方在签订合同后需要提前支付部分款项作为预付款，预付款金额为人民币__________元（大写：__________元整），预付款不计入购房款总额，待实际支付购房款时一并扣除。

三、支付条件：

1.甲方在收到首付款后，应向乙方提供标的房产的占有权，并确保标的房产无任何权利瑕疵。

2.甲方在收到尾款后，应立即办理标的房产的产权过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得标的房产的产权。

3.若因甲方原因导致标的房产的产权过户手续无法在约定时间内完成，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项及支付违约金。

四、额外费用：

1.乙方在购买标的房产过程中产生的税费、手续费等额外费用，由乙方自行承担。

2.甲方在标的房产产权过户过程中产生的税费，由甲方承担。

五、资金监管：

1.本合同项下的所有款项支付，应通过银行转账的方式进行，以保障交易安全。

2.双方应按照本合同的约定，在指定银行设立资金监管账户，所有款项支付前应先转入该账户，待交易完成后再根据约定转入甲方账户。

六、违约责任：

1.若乙方未按约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算。

2.若甲方未按约定交付标的房产或办理产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金按未交付或未办理部分价值的__________%计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定的时间交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金按逾期交付房产价值的__________%计算。

b.若甲方提供虚假信息或隐瞒标的房产的权利瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失，并支付相应的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算。

b.若乙方未按约定办理产权过户手续，应向甲方支付违约金，违约金按逾期办理部分价值的__________%计算。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一解决：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决适用法律：本合同及其争议解决适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则约定标的房产所在地的人民法院为管辖法院。

三、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等，双方应提供相关证明。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内采取必要措施减轻损失。

四、合同解除

1.在本合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.双方协商一致，也可解除本合同，但应书面通知对方，并妥善处理合同解除后的相关事宜。

五、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同在标的房产产权过户手续办理完毕后终止。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但需满足以下条件：

a.双方已签署本合同；

b.乙方已支付首付款；

c.甲方已将标的房产的占有权转移给乙方；

d.双方已办理标的房产的产权过户手续。

2.任何一方违反上述生效条件，导致合同无法生效，应承担相应的违约责任。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同有效期届满，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：合同因以下原因终止：

a.合同约定的目的实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定处理标的房产及相关事宜，包括但不限于：

a.甲方应退还乙方已支付的款项；

b.双方应妥善处理标的房产的占有权及产权过户手续。

四、通知方式

1.本合同项下的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.直接送达：将通知亲手交付给对方；

b.邮寄：通过挂号信或特快专递邮寄至对方地址；

c.电子邮件：通过电子邮件发送至对方确认的电子邮箱地址。

2.通知送达时间为送达后次日，如遇节假日，顺延至节假日后的第一个工作日。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房产测绘报告复印件；

d.房产评估报告复印件（如有）。

2.合同附件：

a.本合同书面文本；

b.首付款支付凭证；

c.尾款支付凭证；

d.产权过户手续办理相关文件。

3.房产资料：

a.房产现状描述；

b.房产设施清单；

c.房产周边环境介绍；

d.房产权属证明文件。

4.法律文件：

a.相关法律法规；

b.交易政策文件；

c.房地产交易指南。

5.附属协议：

a.房产维修保养协议（如有）；

b.房产租赁协议（如有）；

c.其他相关协议。

6.其他：

a.双方协商一致