物业租赁管理合同协议

物业租赁管理合同协议通用合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景鉴于甲方拥有可供出租的物业，乙方有意租赁该物业用于合法的经营或居住等目的，双方经友好协商，达成此物业租赁管理合同协议。1.2合同目的本合同的目的在于明确双方在物业租赁过程中的权利、义务关系，保证物业的合理使用、租金及相关费用的按时支付、物业的正常维护以及在出现争议时的有效解决等，以保障双方的合法权益。1.3定义与解释本合同中“物业”指的是位于特定地址（详见本合同物业基本情况条款）的建筑物及其附属设施。“租赁期限”是指从起始日期到终止日期的时间段，包括按照续租条款可能延长的期间。二、物业基本情况2.1物业地址本合同所涉及的物业位于[具体地址]，该地址应明确至门牌号、楼层及房间号（如有）等详细信息，以便准确识别。2.2物业面积物业的总面积为[X]平方米（以房产证或其他法定测量文件为准），该面积包括但不限于室内使用面积、公共分摊面积等。2.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如办公、居住、商业经营等]，乙方应保证在该用途范围内合理使用物业，不得擅自改变用途，如需改变用途必须事先征得甲方书面同意。三、租赁期限3.1起始日期租赁起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权按照本合同约定使用物业。3.2终止日期租赁终止日期为[具体日期]，在终止日期届满时，乙方应按照本合同约定腾空并交还物业。3.3续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新协商租金及其他相关条款，并签订续租协议。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时交还物业。四、租金及相关费用4.1租金标准每月租金为[X]元（大写：[大写金额写法]），租金在租赁期限内保持不变，除非双方按照本合同约定进行调整。4.2租金支付方式乙方应在每个月的[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、支票等合法的支付手段。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。4.3押金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元（大写：[大写金额写法]）。押金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内全额退还乙方。若乙方有违约行为，甲方有权按照本合同约定从押金中扣除相应金额。4.4其他费用（如物业费、水电费等）乙方应承担租赁期间的物业费、水电费、煤气费等相关费用。物业费按照物业管理公司的收费标准，由乙方直接向物业管理公司支付。水电费、煤气费等按照实际使用量，根据相关公用事业部门的收费标准，由乙方按时支付。若乙方逾期支付相关费用，导致甲方承担了额外的费用或责任，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。（2）甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督，保证乙方按照本合同约定的用途和规定使用物业。（3）若乙方有违约行为，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于扣除押金、解除合同等。5.1.2义务（1）甲方应按照本合同约定向乙方提供可正常使用的物业，并保证物业的合法性，如提供房产证等相关产权证明文件的复印件供乙方查验。（2）在租赁期限内，甲方应负责物业主体结构及公共设施（如电梯、楼梯、外立面等，具体以本合同约定为准）的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（3）甲方应在收到乙方的书面通知后，积极配合乙方办理与物业使用相关的手续，如工商登记注册等（如需甲方配合）。5.2承租方权利与义务5.2.1权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用物业。（2）若甲方有违约行为，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任，包括但不限于要求甲方赔偿损失、减免租金等。（3）乙方有权要求甲方提供与物业相关的必要信息和文件，以保障乙方的合法权益。5.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他相关费用。（2）乙方应爱护物业及其附属设施，不得故意损坏。在使用过程中发觉物业存在安全隐患或损坏时，应及时通知甲方。（3）乙方应遵守物业管理公司的各项规定，不得从事违法、违规活动，不得影响其他业主或租户的正常生活或经营。（4）在租赁期满或合同解除时，乙方应按照本合同约定腾空并交还物业，保证物业处于良好的状态（正常使用损耗除外）。六、物业使用与维护6.1物业使用规定（1）乙方应按照合法、合理、安全的原则使用物业。不得在物业内存储危险物品（如易燃、易爆、有毒、放射性等物品），除非取得相关部门的合法许可并书面通知甲方。（2）乙方不得在物业内进行任何影响物业结构安全或违反建筑规范的行为，如私自拆除承重墙等。（3）乙方应保持物业的整洁、卫生，不得在公共区域（如走廊、楼梯间等）堆放杂物或垃圾。（4）若乙方需要使用物业的共用设施（如停车场、电梯等），应遵守相关的使用规定，不得独占或恶意损坏。（5）乙方在使用物业进行经营活动时，应遵守国家和地方的相关法律法规，不得进行噪音、污染等扰民行为。6.2维修与保养责任（1）对于物业的主体结构（如地基、承重墙、梁、柱等）和甲方提供的固定设施设备（如空调主机、消防设施等），由甲方负责维修和保养。但如果是由于乙方的故意或过失行为导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。（2）对于乙方自行添加或使用的设施设备（如办公家具、电器等），由乙方自行负责维修和保养。（3）在物业需要维修时，无论是甲方还是乙方负责维修，均应及时通知对方。甲方应在接到通知后的合理时间内（一般为[X]个工作日，紧急情况除外）安排维修人员进行维修；乙方应在接到甲方通知后的合理时间内配合维修工作，如提供进入物业的便利等。（4）如果维修工作影响到乙方的正常使用，甲方应尽量安排在不影响乙方正常使用的时间进行维修。如果无法避免，应提前通知乙方，并根据实际情况给予乙方适当的补偿（如减免租金等）。6.3装修与改建（1）乙方如需对物业进行装修或改建，必须事先向甲方提交书面的装修或改建方案，包括装修设计图、施工计划、材料清单等详细信息。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内给予答复。（2）甲方有权对乙方的装修或改建方案进行审核，若方案不符合相关法律法规、物业管理规定或会对物业结构安全造成影响，甲方有权要求乙方修改方案。（3）乙方的装修或改建工作必须由具备相应资质的施工单位进行，并遵守国家和地方的相关建筑施工规范。在装修或改建过程中，乙方应采取必要的安全措施，保证施工安全，如设置警示标志、防护栏等。（4）乙方应承担装修或改建过程中的一切费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。同时乙方应按照相关规定缴纳装修保证金给物业管理公司（如物业管理公司要求）。（5）在装修或改建完成后，乙方应通知甲方和物业管理公司进行验收。如果验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格。（6）未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或改变物业的原有结构、设施设备等。若乙方违反此规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的一切损失。七、保险与赔偿7.1保险责任（1）甲方应为物业购买足额的财产保险，保险范围应包括物业的主体结构、公共设施设备等。保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其在物业内的自有财产（如办公设备、货物等）购买相应的财产保险，保险费用由乙方承担。（3）在租赁期间，如果发生保险，双方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关的理赔资料。7.2赔偿条款（1）若因甲方的过错导致乙方遭受损失（如甲方未履行维修义务，导致物业漏水损坏乙方财物等），甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失（财物损失的价值）和间接损失（如因财物损坏导致的经营损失等）。（2）若因乙方的过错导致甲方遭受损失（如乙方装修不当损坏物业结构等），乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、恢复原状的费用等。（3）如果双方均有过错，应根据各自的过错程度分担损失。（4）在任何情况下，赔偿的范围均应根据实际损失情况确定，并应提供相应的证据（如发票、评估报告等）证明损失的金额。八、合同变更与解除8.1合同变更（1）本合同的任何变更都必须经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等详细信息。（2）在合同变更过程中，双方应遵循公平、公正、合理的原则，不得损害对方的合法权益。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。在解除合同前，双方应签订书面的解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务等内容。（2）若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他相关费用，逾期达到[X]天以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若甲方未能按照本合同约定提供可正常使用的物业，经乙方书面催告后，在[X]个工作日内仍未解决问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（4）若乙方违反本合同约定的物业使用规定，如擅自改变物业用途、进行违法活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（5）若因不可抗力（如地震、洪水、火灾等自然灾害或征收、拆迁等行为）导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。8.3解除后的处理（1）在合同解除后，乙方应在[X]个工作日内腾空并交还物业给甲方。如果乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同解除时的日租金标准向甲方支付占用费。（2）甲方应在收到乙方交还的物业并验收合格后的[X]个工作日内，退还乙方剩余的押金（如有）。如果乙方有违约行为，甲方应按照本合同约定从押金中扣除相应金额后，再退还剩余部分。（3）双方应按照本合同约定结清租金、水电费、物业费等相关费用。如果有一方未按照约定结清费用，另一方有权通过合法途径追讨。九、违约责任9.1一般违约情形（1）除本合同另有约定外，任何一方未履行本合同约定的义务，均视为违约。例如，甲方未按时维修物业，乙方未按时支付租金等。（2）若一方违反本合同的保密条款（如有），泄露对方的商业秘密或其他机密信息，也视为违约。9.2违约赔偿方式（1）违约方应向守约方赔偿因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等为维护权益而支出的合理费用。（2）如果违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应补足差额部分。（3）在确定违约赔偿金额时，应以实际发生的损失为依据，并提供相应的证据（如发票、合同、评估报告等）加以证明。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应指派代表进行协商。协商过程中，双方应保持理性、客观，以解决问题为目的，不得故意拖延或拒绝协商。10.2仲裁或诉讼（1）如果协商不成，双方可以选择将争议提交给[具体的仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如果选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如果选择诉讼，双方应遵守法院的判决结果。（3）在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、附则11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.3其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可以另行签订