中介房屋买卖合同大全年

中介房屋买卖合同范本大全年通用合同编号：__________一、合同主体信息1.卖方信息卖方为房屋的出让方，身份证号码为[身份证号]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。2.买方信息买方为房屋的受让方，身份证号码为[身份证号]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。3.中介方信息中介方为促成本次房屋买卖交易提供中介服务的机构，名称为[公司名称]，注册地址为[地址]，联系电话为[电话]，营业执照注册号为[注册号]。二、房屋基本情况1.房屋地址该房屋位于[具体地址]，包括[具体门牌号]以及所在的具体建筑区域等明确的地理位置标识，以便准确界定房屋的坐落位置。2.房屋面积经法定测量机构测量（如有）或者按照房产证登记为准，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。此面积数据将直接影响房屋的价格计算以及后续的相关权益分配等。3.房屋产权状况卖方保证对该房屋拥有合法的、完整的所有权，不存在任何抵押、查封、共有权争议或者其他产权瑕疵。该房屋已取得的产权证书编号为[证书编号]，房屋性质为[例如：商品房、经济适用房等]，土地性质为[例如：出让、划拨等]，且该房屋在交易时符合当地房地产交易管理部门规定的可上市交易条件。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格经买卖双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的情况外）而调整，包含房屋本身及其附属设施、设备（以下简称“房屋附属物”）的价格。2.付款方式定金支付买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，定金支付至卖方指定的银行账户（账户信息：[开户行名称]，账号：[账号]）。定金作为本合同履行的担保，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金给买方。首付款支付买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款的金额计算方式为房屋成交总价减去定金金额后的剩余金额（如有其他约定情况需注明）。首付款的支付方式同样为[具体支付方式]，支付至卖方指定的账户。在支付首付款前，卖方应提供合法有效的收款凭证。尾款支付尾款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），买方应在办理完房屋产权过户手续且房屋交付验收合格后的[X]个工作日内支付给卖方。支付方式为[具体支付方式]，支付至卖方指定账户。四、付款期限1.定金支付期限买方应于本合同签订之时，当场以[支付方式]向卖方支付定金。如因特殊情况未能当场支付的，应在本合同签订后的[X]小时内支付完毕。2.首付款支付期限买方需按照上述约定，在[具体日期]当日或者之前完成首付款的支付。若因不可抗力或者其他合理原因导致无法按时支付的，买方应提前[X]天通知卖方，并提供相关证明材料，经卖方同意后可适当延期支付，但延期不得超过[X]天。3.尾款支付期限自房屋产权过户手续办理完成且房屋交付验收合格之日起算，买方应在[X]个工作日内完成尾款的支付。如遇银行结算等特殊情况导致延迟支付的，买方应及时通知卖方并说明情况，在情况解除后的[X]个工作日内完成支付。五、房屋交付1.交付时间卖方应在收到全部购房款（除尾款按照约定的支付期限尚未到期的情况外）后的[X]个工作日内将房屋交付给买方。如因不可抗力等特殊原因无法按时交付的，卖方应提前[X]天通知买方，并提供相关证明文件，双方可协商确定新的交付时间。2.交付标准卖方交付的房屋应保持房屋结构完整，门窗、水电、燃气等基础设施能够正常使用。房屋内的附属设施、设备（如家具、家电等，如有约定）应按照双方约定的清单进行交付。房屋应保持清洁卫生，无明显损坏或者缺陷。同时卖方应向买方移交与房屋相关的所有文件资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、维修基金发票、物业管理协议等。六、产权过户1.过户手续办理买卖双方应在买方支付首付款后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的全部材料由双方各自负责准备，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋产权证书等。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，按照相关部门的要求提供真实、有效的材料，并按照规定缴纳各项税费。若因一方原因导致过户手续无法按时办理或者无法办理的，该方应承担违约责任。如买方未能按时提供所需材料或者拒绝配合办理过户手续，卖方有权没收定金，并有权解除本合同；如卖方未能按时提供所需材料或者拒绝配合办理过户手续，应双倍返还定金给买方，并赔偿买方因此遭受的损失。若因房地产交易管理部门的政策调整或者其他不可抗力因素导致过户手续延迟办理的，双方应相互配合，根据实际情况协商解决，并重新确定办理过户手续的时间。2.相关税费承担卖方应承担的税费包括但不限于增值税（如有）、个人所得税（如有）以及与房屋产权转让相关的其他税费。若根据当地政策规定，卖方需缴纳土地出让金（如经济适用房转商品房等情况）的，由卖方承担。买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税以及办理房屋产权过户登记所产生的其他费用。在办理产权过户手续过程中，如出现新的税费项目或者税费政策调整，双方应按照当地政策规定各自承担相应的税费。任何一方不得因税费的增加或者减少而拒绝履行本合同约定的义务。若因一方拒绝承担其应承担的税费而导致过户手续无法办理的，应承担违约责任。七、中介服务内容与费用1.中介服务内容中介方为买卖双方提供房屋买卖信息咨询服务，包括但不限于介绍房屋的基本情况、市场行情分析等。协助买卖双方进行房屋价格的协商，促成双方达成一致的房屋成交价格。协助买卖双方准备办理房屋产权过户手续所需的各项材料，并提供办理流程指导。协助买卖双方办理房屋交付手续，对房屋附属设施、设备进行清点交接。在整个房屋买卖交易过程中，为买卖双方解答相关法律法规、政策规定等方面的疑问。2.中介服务费用费用金额经买卖双方同意，中介方的服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用由[具体承担方，如买卖双方各承担一半或者由一方全部承担]承担。支付方式中介服务费用的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。支付期限承担中介服务费用的一方应在[具体日期，如房屋产权过户手续办理完成后的X个工作日内]向中介方支付中介服务费用。如逾期支付的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向中介方支付违约金。八、违约责任1.卖方违约责任若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照房屋成交总价的[X‰]向买方支付违约金；逾期超过[X]天的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并退还买方已支付的首付款（如有），同时按照房屋成交总价的[X%]向买方支付违约金，违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应补足买方的损失。若卖方所交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，卖方应负责在[X]个工作日内进行整改，使其达到交付标准。如卖方未能在规定时间内整改完毕，每逾期一天，应按照房屋成交总价的[X‰]向买方支付违约金；逾期超过[X]天的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并退还买方已支付的首付款（如有），同时按照房屋成交总价的[X%]向买方支付违约金，违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应补足买方的损失。若卖方在房屋产权存在争议、抵押、查封或者其他产权瑕疵的情况下与买方签订本合同，导致房屋无法正常过户或者买方权益受损的，卖方应承担全部责任。卖方应双倍返还定金给买方，并退还买方已支付的首付款（如有），同时按照房屋成交总价的[X%]向买方支付违约金，违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应补足买方的损失。2.买方违约责任若买方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或者尾款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X‰]向卖方支付违约金；逾期超过[X]天的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金（如有），并要求买方按照房屋成交总价的[X%]向卖方支付违约金，违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应补足卖方的损失。若买方在办理房屋产权过户手续或者房屋交付手续过程中，拒绝配合或者故意拖延时间，每逾期一天，应按照房屋成交总价的[X‰]向卖方支付违约金；逾期超过[X]天的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金（如有），并要求买方按照房屋成交总价的[X%]向卖方支付违约金，违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应补足卖方的损失。若买方在签订本合同后，无正当理由解除本合同的，卖方有权没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交总价的[X%]向卖方支付违约金，违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应补足卖方的损失。3.中介方违约责任若中介方提供虚假的房屋信息或者隐瞒房屋的重要情况，导致买卖双方遭受损失的，中介方应承担全部赔偿责任。中介方应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的[X]倍向买卖双方支付违约金，违约金不足以弥补买卖双方损失的，中介方还应补足买卖双方的损失。若中介方未能按照本合同约定的服务内容为买卖双方提供服务，每出现一次，应按照中介服务费用的[X%]向买卖双方支付违约金；若因中介方的过错导致房屋买卖交易的，中介方应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的[X]倍向买卖双方支付违约金，违约金不足以弥补买卖双方损失的，中介方还应补足买卖双方的损失。九、争议解决方式1.协商解决在本合同履行过程中，若发生争议，首先应由买卖双方和中介方进行友好协商。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，各方应本着公平、合理、诚实信用的原则进行协商，以寻求解决争议的方案。2.仲裁若协商不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供证据材料，并遵守仲裁程序。仲裁费用由败诉方承担（或者按照仲裁机构的裁决承担）。3.诉讼若双方未就仲裁达成一致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应按照法律规定提供证据材料，遵守诉讼程序。诉讼费用由败诉方承担（或者按照法院的判决承担）。十、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更都需要买卖双方和中介方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系等。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同的内容。在合同变更过程中，如涉及到已履行部分的调整，应按照公平、合理的原则进行处理。2.合同解除经买卖双方和中介方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，各方应按照本合同的约定进行清算，退还已收取的款项（如有），并承担相应的违约责任（如有）。除本合同约定的解除情形外，若因不可抗力导致本合同无法继续履行的，任何一方均有权解除本合同，且不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在合同解除后，各方应按照公平、合理的原则分担已发生的费用和损失。若一方出现本合同约定的违约情形，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十一、其他条款1.合同生效时间本合同