房地产公司项目总控计划模板

领地（暂定名）商业项目开发总控计划（执行时间-------）编制：注：【Ⅰ】为关键控制点【Ⅱ】为重要控制点【Ⅲ】为注意控制点签发：,,,,,,,

标识号,WBS,任务名称,工期,开始时间,完成时间,责任人（责任单位）,签名

标识号,WBS,任务名称,,,,责任人（责任单位）,签名

18,1.1.16,与银行签定【按揭贷款意向协议书】,,,,,

19,1.2,【Ⅰ】完成商业销售8000平方米（含产权办理）,,,,,

20,1.2.1,开盘期间现场图片、文字资料收集,,,,,

21,1.2.2,【Ⅰ】排号,,,,,

22,1.2.3,【Ⅰ】开盘,,,,,

23,1.2.4,【Ⅱ】第一阶段，亮相期，完成销售任务20%,,,,,

24,1.2.5,【Ⅱ】第二阶段，强销期，完成销售任务50%,,,,,

25,1.2.6,【Ⅱ】第三阶段，持续期，完成销售任务70%,,,,,

26,1.2.7,【Ⅰ】第四阶段，尾盘期，完成销售任务100%,,,,,

27,1.2.8,【Ⅱ】取得房屋总产权证,,,,,

28,1.2.9,【Ⅲ】分户产权办理,,,,,

29,1.2.10,办理按揭及销售款入库（至销售完毕）,,,,,

30,2,领地（商业）工程任务（平方米）,,,,,

31,2.1,建筑设计阶段,,,,,

32,2.1.1,整体建筑方案招标及方案设计,,,,,

33,2.1.2,整体景观方案招标及方案设计,,,,,

34,2.1.3,方案设计评审,,,,,

35,2.1.4,地勘成果提交,,,,,

36,2.1.5,完成施工图设计,,,,,

37,2.1.6,【Ⅲ】施工图设计通过审查,,,,,

38,2.1.7,【Ⅲ】完成室内二装施工图设计（含材料选定）,,,,,

39,2.18,【Ⅱ】外装饰方案确定,,,,,

40,2.1.9,展示区建筑方案、施工图设计,,,,,

41,2.1.10,【Ⅱ】展示区景观施工图设计,,,,,

42,2.1.11,商业景观扩出设计,,,,,

43,2.1.12,【Ⅱ】售房部装修方案设计,,,,,

44,2.1.13,施工效果监控,,,,,

45,2.2,工程报建阶段,,,,,

46,2.2.1,国土证（土地出让合同）的办理,,,,,

47,2.2.1.1,土地成交确认书取得,,,,,

48,2.2.1.2,土地购置款缴纳,,,,,

49,2.2.1.3,取得规划设计条件,,,,,

50,2.2.1.3,地质勘探报告编制及审批,,,,,

51,2.2.1.4,地界勘探及取得项目红线图、宗地图及定界图,,,,,

52,2.2.1.5,项目总平图设计及规划局审批,,,,,

53,2.2.1.6,签订《土地出让合同》，并取得省政府批文,,,,,

54,2.2.1.7,契税缴纳,,,,,

55,2.2.1.8,申报办理国土证,,,,,

56,2.2.2,房地产开发暂定资质,,,,,

57,2.2.2.1,取得10名技术人员职称证明及社保证明材料,,,,,

58,2.2.2.2,资质请示报告编制及送审,,,,,

59,2.2.3,项目立项,,,,,

60,2.2.3.1,项目资本金证明出具,,,,,

61,2.2.3.2,消防初步立项办理,,,,,

62,2.2.3.3,地震安防评价办理及规费缴纳,,,,,

63,2.2.3.4,能源利用报表编制及取得用能批文,,,,,

64,2.2.3.5,环评报表编制及取得批文,,,,,

65,2.2.3.6,项目申请报告编制及送审,,,,,

66,2.2.3.7,立项材料编制及送审，取得立项批文,,,,,

67,2.2.4,项目建设用地规划许可证,,,,,

68,2.2.4.1,四图一书编制,,,,,

69,2.2.4.2,签订《省城市规划技术服务合同》，缴纳规费,,,,,

70,2.2.4.3,项目方案公示,,,,,

71,2.2.4.4,送报区规划局取得初审意见，并呈报市局,,,,,

72,2.2.4.5,取得市规划局批复文件,,,,,

73,2.2.5,图审,,,,,

74,2.2.5.1,设计院山东备案,,,,,

75,2.2.5.2,图纸初步设计及扩初报审,,,,,

76,2.2.5.3,取得扩初专家审批意见，对图纸进行修改完善,,,,,

77,2.2.5.4,完成施工蓝图设计,,,,,

78,2.2.5.5,上报蓝图审批，取得批文及印鉴,,,,,

79,2.2.6,【Ⅱ】项目建设工程规划许可证,,,,,

80,2.2.6.1,取得房屋控制书,,,,,

81,2.2.6.2,缴纳城市规划技术服务费、配套费、人防费等费用,,,,,

82,2.2.6.3,取得区规划局批复意见,,,,,

83,2.2.6.4,取得市规划局批复,,,,,

84,2.2.7,【Ⅱ】办理施工许可证,,,,,

85,2.2.7.1,造价公司招标，计算工程承包标底,,,,,

86,2.2.7.2,工程施工方招标，签定承包合同,,,,,

87,2.2.7.3,工程监理方招标，签定承包合同,,,,,

88,2.2.7.4,融资完成及规费缴纳，取得建设资金落实证明,,,,,

89,2.2.7.5,安全生产证明取得,,,,,

90,2.2.10,销售面积测算,,,,,

91,2.2.11,【Ⅱ】取得商业部分预售许可证,,,,,

92,2.3,招投标阶段,,,,,

93,2.3.1,【Ⅱ】确定施工总包单位（施工图招标）,,,,,

94,2.3.2,【Ⅲ】确定样板区（售楼部）主体结构施工单位,,,,,

95,2.3.3,【Ⅲ】确定样板区（售楼部）内外装施工单位,,,,,

96,2.3.4,【Ⅲ】确定样板区（售楼部）景观施工单位,,,,,

97,2.3.5,门窗、栏杆分包单位招标,,,,,

98,2.3.6,室内弱电分包单位招标,,,,,

99,2.3.7,甲供材料（外墙面砖及室内电器件等）招标,,,,,

100,2.3.8,【Ⅲ】室外总平管网（水电气、消防等）分包单位招标,,,,,

101,2.3.9,总平管网用甲供材料（井盖等）招标,,,,,

102,2.3.10,景观绿化单位招标,,,,,

103,2.3.11,景观绿化甲供材料招标（高大乔木等）,,,,,

领地（暂定名）项目开发总控计划（执行时间2009.2.2-------2010）签发,,,,,,,

标识号,WBS,任务名称,工期(天）,开始时间,完成时间,责任人（责任单位）,签名

,,,,,,,,

104,2.3.12,消防工程分包单位招标,,,,,

105,2.3.13,领地（商业）建筑施工进度,,,,,

106,2.3.14,【Ⅰ】开工,,,,,

107,2.3.15,完成基坑开挖、护壁施工,,,,,

108,2.3.16,样板区、售楼部主体结构施工,,,,,

109,2.3.17,完成售楼部、景观区内外装及环境施工,,,,,

110,2.3.18,【Ⅰ】+0.00完工,,,,,

111,,,,,,,

112,2.3.20,主体封顶及竣工验收,,,,,

113,2.3.21,门窗及栏杆分包单位施工,,,,,

114,2.3.22,室内弱电分包单位施工,,,,,

115,2.3.23,甲供材料（外墙面砖及室内电器件等）,,,,,

116,2.3.24,【Ⅲ】完成外墙装饰工程,,,,,

117,2.3.25,【Ⅰ】完成质监竣工验收（单体）,,,,,

118,2.3.26,室外总平管网（给排水、消防、弱电、强电、燃气等）,,,,,

119,2.3.27,总平管网用甲供材料（井盖等）,,,,,

120,2.3.28,景观绿化甲供材料（高大乔木等）,,,,,

,,,,,,,,

领地（暂定名）项目开发总控计划（执行时间2009.2.2-------2010）签发,,,,,,,

标识号,WBS,任务名称,工期（天）,开始时间,完成时间,责任人（责任单位）,签名

,,,,,,,,

121,2.3.29,【Ⅲ】完成景观绿化,,,,,

122,,【Ⅲ】竣工面积测算,,,,,

123,,,,,,,

124,,提供办理房屋总产权证资料,,,,,

125,,【Ⅲ】办理竣工综合验收备案手续,,,,,

126,,【Ⅰ】内控交房时间,,,,,

127,,取得综合验收许可证,,,,,

128,,,,,,,

129,,,,,,,

130,3,领地（商业）资金控制任务,,,,,

131,3.1,项目成本概算、预算,,,,,

132,3.2,成本计划编制,,,,,

133,3.3,资金（财务、工程、营销）支付情况监控,,,,,

134,3.4,招投标活动监控,,,,,

135,3.5,工程费用支出监控,,,,,

136,3.6,营销费用支出监控,,,,,

137,3.7,广告费用支出监控,,,,,

138,3.8,【Ⅱ】销售回款（第一阶段）万元,,,,,

139,3.9,【Ⅱ】销售回款（第二阶段）万元,,,,,

140,3.1,【Ⅱ】销售回款（第三阶段）万元,,,,,

141,3.11,【Ⅱ】销售回款（第四阶段）万元,,,,,

142,4,商业物业经营管理任务,,,,,

143,4.1,完成该项目招投标基础备案,,,,,

144,4.2,制定项目经营物管计划,,,,,

145,4.3,签定物业管理及经营服务协议,,,,,

,,,,,,,,

领地（暂定名）项目开发总控计划（执行时间2009.2.2-------2010）签发,,,,,,,

标识号,WBS,任务名称,工期,开始时间,完成时间,责任人（责任单位）,签名

,,,,,,,,

146,4.4,组织前期物管现场配合团队,,,,,

147,4.5