物业过户合同范本

物业过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为×××物业管理有限公司，是一家依法成立并有效存在的企业，注册地址为×××，法定代表人为×××。甲方主要从事物业管理服务业务，拥有丰富的物业管理经验。甲方的联系方式为：电话××××××××，邮箱为×××。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为×××业主委员会，是根据相关法律法规设立并有效存在的组织，注册地址为×××，法定代表人为×××。乙方主要负责管理×××小区的物业事务，维护业主的合法权益。乙方的联系方式为：电话××××××××，邮箱为×××。

合同简介：

本合同范本旨在明确甲乙双方在物业过户过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。甲乙双方通过友好协商，就物业过户相关事宜达成一致，自愿签订本合同。

在本合同中，甲方为买方，乙方为卖方。甲方愿意购买乙方所持有的物业，乙方愿意将物业过户给甲方。双方确认，本次交易是基于真实、合法、有效的意愿，且双方已充分了解物业的真实情况。

本合同的签订，旨在规范甲乙双方在物业过户过程中的行为，明确双方的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。

在本合同中，甲乙双方还就价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项进行了详细约定。双方一致同意，本合同自签署之日起生效，本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

为实现甲乙双方的共同利益，确保物业过户过程的顺利进行，双方应本着诚实信用、公平交易的原则，严格遵守本合同的约定，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订，标志着甲乙双方在物业过户事宜上达成了一致。通过明确双方的权利和义务，本合同为甲乙双方提供了一个公平、公正、公开的交易平台，有助于促进交易的顺利进行，保障双方的合法权益。

在本合同的履行过程中，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。同时，双方应积极沟通，协调解决合同履行过程中可能出现的问题，共同推动物业过户事宜的完成。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲乙双方在物业过户过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开，促进交易的顺利进行。具体内容包括物业的过户、价格支付、履行期限、违约责任等方面的约定。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有如下含义：

1.甲方：指购买物业的买方，全称为×××物业管理有限公司。

2.乙方：指出售物业的卖方，全称为×××业主委员会。

3.物业：指位于×××的×××小区的房产及附属设施。

4.过户：指将物业的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法律行为。

5.价格：指甲方向乙方支付的物业购买价格，具体金额详见合同附件。

6.履行期限：指甲乙双方按照本合同约定完成物业过户及相关义务的时间段。

7.违约责任：指甲乙双方未能履行本合同约定的义务时应承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方持有的物业。

（2）甲方应按照约定的价格和支付条件，及时向乙方支付物业购买价格。

（3）甲方应协助乙方完成物业过户所需的各项手续，提供必要的文件和证明材料。

（4）甲方应履行本合同约定的其他义务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定出售物业给甲方。

（2）乙方应保证物业的真实、合法、有效，并无任何权利瑕疵。

（3）乙方应协助甲方完成物业过户所需的各项手续，提供必要的文件和证明材料。

（4）乙方应履行本合同约定的其他义务。

（5）乙方应在过户完成后，将物业的所有权及相关权益无条件转移给甲方。

（6）乙方应保证在过户过程中，不侵犯甲方的合法权益，包括但不限于隐私权、知情权等。

（7）乙方应在履行期限内完成本合同约定的各项义务，否则应承担违约责任。

（8）乙方应按照本合同的约定，向甲方交付符合合同约定的物业。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定物业的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件和时间向乙方支付上述物业购买价格：

1.甲方应在本合同签署之日起【】日内，向乙方支付人民币【】元整作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

2.甲方应在本合同约定的过户日期前【】日内，向乙方支付剩余的物业购买价格。

3.甲方支付价款的方式为银行转账，具体账号和开户行信息详见合同附件。

4.甲方应在支付价款时，向乙方提供合法有效的付款凭证。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签署之日起生效，有效期为【】年。除非合同双方另有约定，否则双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

1.甲乙双方应在本合同生效后【】日内，开始办理物业过户手续。

2.甲乙双方应在本合同生效后【】日内，完成物业过户手续。

3.甲乙双方应在本合同生效后【】日内，办理物业所有权转移登记手续。

第六条违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付价款，乙方有权拒绝办理物业过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同约定的物业购买价格的【】%。

2.若乙方未按照本合同的约定履行过户义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。

3.若因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或者全部免除责任。

4.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的物业购买价格的【】%。

5.违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失，并承担因此产生的一切法律责任。

6.本合同项下的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金、诉讼费用、仲裁费用等。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订后，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的情况。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等；

3.法律法规的变动，导致合同无法履行；

4.其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或者全部免除责任。

一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并应当在合理时间内提供证明不可抗力影响的有关证明文件。对方应当给予必要的协助，并有权根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

不可抗力事件结束后，双方应立即恢复合同的履行，除非双方协商决定otherwise。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

如果甲乙双方在【】年内未能就争议通过协商解决，或协商解决不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方应尽力避免和减少争议的发生，如果发生争议，应本着诚实信用、公平交易的原则，积极沟通，协商解决。双方同意，本合同项下的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，应严格按照本合同的约定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、函件、申请等，均应以书面形式送达对方，并在送达对方的同时以电话或短信方式通知对方。

2.合同变更：本合同的任何条款均不得未经双方协商一致而变更。任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面的变更协议，经对方确认后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致终止；

b.合同约定的物业过户手续办理完毕；

c.发生不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致终止；

d.法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行，经双方协商一致终止。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未履行本合同的义务，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

5.合同解除或终止后的权利和义务处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理合同解除或终止后的相关事宜，包括但不限于物业过户、价款结算等。

第十条附则

本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于：