老旧小区拆迁合同范本

老旧小区拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××小区业主委员会

地址：×××小区物业管理处

法定代表人/负责人：张三

联系方式：138××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××市中心商务区

法定代表人/负责人：李四

联系方式：139××××××××

合同简介：

甲方×××小区业主委员会与乙方×××房地产开发有限公司，经充分协商，就甲方所在小区的拆迁事宜达成一致，签订本合同。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推进拆迁工作，确保项目的顺利进行。本合同旨在明确双方在拆迁过程中的权利与义务，为双方的合作提供法律依据。

本合同的签订背景是，×××小区位于城市中心区域，房屋老旧，基础设施配套不足，存在较大的安全隐患。为了改善居民的居住环境，提高城市品质，当地政府决定对×××小区进行拆迁改造。甲方作为小区业主委员会，负责代表全体业主与乙方进行拆迁补偿谈判和合同签订等工作。乙方作为房地产开发有限公司，具备丰富的拆迁改造经验，愿意承担该项目的开发建设任务。

双方合作的前提条件是，乙方必须按照相关法律法规和政策要求，对甲方所在小区进行合法合规的拆迁补偿，确保甲方的合法权益得到充分保障。同时，甲方应积极配合乙方的拆迁工作，提供必要的资料和便利条件，共同完成拆迁任务。

在此基础上，甲乙双方签订本合同，就拆迁过程中的补偿标准、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成一致。双方共同努力，确保拆迁工作的顺利进行，为打造一个美好的居住环境而努力。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在×××小区拆迁项目中的合作关系，明确双方的权利与义务，确保拆迁工作的顺利进行。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方对甲方所在小区进行拆迁补偿，包括房屋拆除、安置补偿、搬迁补助等；

2.甲方应积极配合乙方的拆迁工作，提供必要的资料和便利条件；

3.双方就拆迁补偿金额、支付条件、履行期限等事项达成一致；

4.双方共同解决拆迁过程中出现的问题，确保项目的顺利完成。

第二条定义

本合同中下列术语的含义如下：

1.甲方：指×××小区业主委员会，代表全体业主与乙方进行拆迁补偿谈判和合同签订；

2.乙方：指×××房地产开发有限公司，承担×××小区拆迁项目的开发建设任务；

3.拆迁：指乙方对甲方所在小区的房屋进行拆除，并对甲方进行相应的补偿；

4.安置补偿：指乙方对甲方进行拆迁补偿后，提供适当的安置住房及相应的经济补偿；

5.搬迁补助：指乙方对甲方在搬迁过程中产生的合理费用进行补助。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照相关法律法规和政策要求进行拆迁补偿；

2.甲方有权对乙方的拆迁工作进行监督，确保拆迁工作的合法合规；

3.甲方应积极配合乙方的拆迁工作，提供必要的资料和便利条件；

4.甲方应在合同约定的时间内完成搬迁，接受乙方的安置补偿；

5.甲方应按照合同约定履行自身权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行相关义务；

2.乙方应按照相关法律法规和政策要求进行拆迁补偿，确保甲方的合法权益得到充分保障；

3.乙方应按照合同约定履行支付拆迁补偿款的义务；

4.乙方应承担拆迁过程中的相关费用，包括但不限于拆除费用、搬迁补助等；

5.乙方应协助甲方解决拆迁过程中出现的问题，确保项目的顺利完成；

6.乙方应按照合同约定履行自身权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

本合同双方应严格按照法律法规和政策要求，履行各自的权利与义务，共同推进拆迁工作，确保项目的顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方提供的拆迁补偿款为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括房屋拆除补偿款、安置补偿款、搬迁补助款等。

2.乙方应按照合同约定的支付方式，将拆迁补偿款分期支付给甲方。具体支付方式如下：

a）合同签订后【】日内，乙方支付甲方拆迁补偿款的【】%；

b）甲方搬迁完毕并移交物业后【】日内，乙方支付甲方拆迁补偿款的【】%；

c）剩余的拆迁补偿款在项目完工并交付使用后【】日内一次性支付给甲方。

3.乙方应确保支付的拆迁补偿款按时到账，否则应承担迟延付款的违约责任。

4.甲方在收到拆迁补偿款后，应按照约定履行搬迁义务，否则乙方有权暂停支付剩余款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效后【】日内启动拆迁工作，并在合同约定的拆迁期限内完成拆迁任务。

3.甲方应在合同生效后【】日内配合乙方进行拆迁工作，并在乙方完成拆迁后【】日内完成搬迁。

4.如有特殊情况导致无法按期履行合同，双方可协商延长合同履行期限，并签订补充协议。

第六条违约责任

1.一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。违约方应支付对方因此所遭受的损失赔偿金，损失赔偿金的标准为实际损失的【】倍。

2.乙方未按约定时间支付拆迁补偿款的，应按照迟延付款部分每日支付违约金，违约金的标准为迟延付款金额的【】‰。

3.甲方未按约定时间完成搬迁的，乙方有权暂停支付剩余拆迁补偿款，并有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为暂停支付金额的【】‰。

4.双方违反合同约定，导致项目无法按时完成的，应承担相应的违约责任，并支付对方因此所遭受的损失赔偿金。

5.不可抗力因素导致一方无法履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或者全部免除违约责任。

6.双方应严格履行合同约定的义务，如一方发现对方可能存在违约行为，应在【】日内通知对方，并提供相关证据。对方应在收到通知后【】日内予以答复，否则视为默认。

7.除本合同另有约定外，一方违约导致合同解除的，违约方应支付对方因此所遭受的损失赔偿金，并支付合同总价款的【】%作为违约金。

本合同双方应严格按照法律法规和政策要求，履行各自的权利与义务，共同推进拆迁工作，确保项目的顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他阻碍合同履行的情况。

2.一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后【】日内恢复合同履行。

4.如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商决定部分或全部免除违约责任。

5.不可抗力事件结束后，受影响的一方应提供相关证明文件，以便双方确认不可抗力事件对合同履行造成的影响。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决是双方最后的选择，双方应尽力避免诉讼，以免增加不必要的成本和时间。

4.在争议解决过程中，双方应继续履行本合同未受争议部分的义务。

5.双方同意，争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由败诉方承担。

6.双方应遵守争议解决结果，不得再就同一事项提起诉讼或仲裁。

本合同双方应严格按照法律法规和政策要求，履行各自的权利与义务，共同推进拆迁工作，确保项目的顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、申请、要求等，均应以书面形式通过电子邮件或快递方式送达对方指定的联系地址和联系人。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a）双方协商一致解除本合同；

b）合同履行期限届满；

c）不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法克服；

d）一方违约严重，导致合同无法履行，另一方解除本合同。

4.合同解除：合同解除不影响双方的其他权利和责任。解除合同后，双方应按照本合同约定处理已发生的权利和义务。

5.保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

6.合同的解释：本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。本合同的附件、补充协议等，均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括拆迁补偿方案、安置补偿协议、搬迁补助标准等，附件与本合同具有同等法律效力。

2.附件：本合同签署后的相关文件和资