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20年2月

看中国2024年四季度中国物流地产市场概览2024年第四季度中国物流地产市场概览在2024

2025年的新增金走势。较高水平在2024仲量联行定期追踪的24的项目面积共录得949900万虽然2024

202410%供应较为集中且在2024年达到历史最高水平新增供应的城市，非保税物流地产供应量建筑面积（百万平方米）建筑面积（百万平方米）2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024来源：仲量联行研究部

1Q 2Q 3Q 4Q沈青深圳整体租赁市场活跃度仍处于相对较弱的复苏态势在仲量联行定期追踪的242024年全年共录得净吸纳量780纳量同比上升8%，但仍显著低于全年949万平方米的新增供应。由于新增供应的集中入市，因此项目间的竞争也愈发显著2024年华南非保税物流地产新增供应及净吸纳量

五市非保税物流仓储市场连续第二年录得超过200万平方米自第三方物流企业的租赁需求主要以配合终端用户的业务规划为主。如果终端用户要求的服务区域和业务模式没有大的和原业主进行续租谈判，而源自物流企业本身业务扩张而产特征的平价零售和新智造产业发展加速，对传统零售和传统仓主力需求行列。西区仓储需求也在新老行业的交替中实现再平衡。14.0 12.010.0净吸纳量（百万平方米）8.0净吸纳量（百万平方米）6.04.02.00.0

2015

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2023

2024来源：仲量联行研究部沈据来深圳进一步承压2024及吸引新竣工项目的主力租户，各业主正采取更为激进的定仲量联行定期追踪的24个高标物流仓储市场，本季度绝大部2024年四季度非保税物流地产空置率和租金同比变化

20%13.8%至26.5%之间。40% 35%30%25%空置率20%空置率15%10%5%廊坊嘉兴天津常熟昆山苏州上海南京武汉太仓沈阳北京重庆惠州成都广州西安东莞深圳0%廊坊嘉兴天津常熟昆山苏州上海南京武汉太仓沈阳北京重庆惠州成都广州西安东莞深圳

10%5%0%-5%租金同比变化-10%租金同比变化-15%-20%-25%-30%-35%-40%当季度空置左） 当季度租金环比变右）来源：仲量联行研究部展望20252025非保税物流地产现有存量和预测总量12.0

上海昆山嘉兴苏州太仓常熟无锡杭州南京北京天津廊坊深圳广州东莞佛山惠州重庆成都武汉西安沈阳10.0上海昆山嘉兴苏州太仓常熟无锡杭州南京北京天津廊坊深圳广州东莞佛山惠州重庆

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