二手房购房定金合同

第第页合同编号:________二手房购房定金合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码5/NUMPAGES总页数5一、主体与目的本合同双方主体如下：甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的二手房所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。为确保双方履行合同义务，甲乙双方经协商一致，就乙方支付购房定金事宜，特订立本合同。本合同目的：1.确定甲乙双方对房屋买卖事宜的真实意愿及初步合意；2.确保乙方在签订正式购房合同前，对甲方所售房屋享有优先购买权；3.明确双方在购房过程中的权利义务，保障交易安全。二、价格、支付方式1.甲方同意将位于【房屋地址】的二手房出售给乙方，房屋总价为人民币【总价金额】元整（大写：【总价金额大写】）。2.乙方在签订本合同时，向甲方支付购房定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额大写】），作为购买甲方房屋的诚意金。3.乙方支付定金后，双方应继续就房屋买卖事宜进行协商，并在定金支付之日起【协商期限】日内签订正式的购房合同。4.在签订正式购房合同并办理完毕房屋过户手续后，乙方应按照以下方式向甲方支付剩余房款：a.乙方在过户完毕后【首付日期】日内支付甲方首付款项，金额为房屋总价的【首付比例】%，即人民币【首付金额】元整；b.乙方剩余款项通过银行按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为人民币【贷款金额】元整，贷款年限为【贷款年限】年，乙方负责办理贷款手续，甲方应予以协助。5.乙方未按约定时间支付首付款或贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的【违约金比例】%。三、质量保证、服务、履行与变更1.甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷及第三方权利主张，并保证房屋本身及其附属设施的质量和功能符合国家相关规定和行业标准。2.甲方应在合同签订前向乙方披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构安全、使用年限、维修状况、设施设备运行状况等。3.乙方在支付定金后，有权对房屋进行实地查看和验收。如发现房屋存在质量问题，甲方应在双方协商的时间内负责修复，否则乙方有权要求减少房款或解除合同。4.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括必要的证件和资料，并承担因房屋产权转移产生的税费。5.乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项。如乙方未按约定履行支付义务，甲方有权暂停后续服务，并按照本合同约定追究乙方违约责任。6.双方同意，在以下情况下，本合同可以变更：a.经双方协商一致，并书面确认的变更；b.法律法规变化，影响合同执行，需相应调整合同的；c.不可抗力因素导致合同无法按原约定履行的。7.任何一方要求变更合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致。协商不一致的，原合同继续有效。8.在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决1.双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私及其他相关信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密信息包括但不限于房屋买卖双方的个人信息、成交价格、合同内容等。双方违反保密义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.双方同意，在合同履行期间及合同终止后【保密期限】年内，继续承担上述保密义务。争议解决：1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方仍应继续履行合同中除争议部分外的其他条款。4.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。五、其他条款、合同签署1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲乙双方完成房屋过户手续、乙方支付完毕全部房款之日终止。4.双方确认，本合同及其补充协议的传真件、复印件等均具有同等法律效力。5.甲方声明已充分了解乙方购买房屋的用途，并保证所售房屋符合乙方需求。6.乙方声明已充分了解所购房屋的状况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、