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文档简介

2025年新版住宅用地转让框架协议随着我国城市化进程的加快，住宅用地市场交易日趋活跃。为进一步规范住宅用地转让行为，保障交易双方合法权益，促进房地产市场的健康稳定发展，特制定《____年新版住宅用地转让框架协议》（以下简称《协议》）。本《协议》旨在明确住宅用地转让的基本原则、程序、条件和法律责任，现将具体内容阐述如下。一、协议背景与目的1.背景：近年来，我国住宅用地市场出现了一些不规范现象，如转让程序不透明、交易价格不合理等，影响了房地产市场的健康发展。2.目的：制定《协议》旨在规范住宅用地转让行为，保障交易双方合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场的平稳健康发展。二、协议主体与适用范围1.主体：本《协议》适用于我国境内从事住宅用地转让活动的政府土地管理部门、房地产开发企业、土地使用者等各方。2.适用范围：本《协议》适用于住宅用地的出让、转让、租赁、抵押等交易行为。三、住宅用地转让基本原则1.公开、公平、公正原则：住宅用地转让应遵循公开、公平、公正的原则，确保交易双方在平等、自愿、公平的基础上进行。2.合法、合规原则：住宅用地转让应严格遵守国家法律法规，符合国家和地方政策要求。3.诚信原则：交易双方应遵循诚信原则，履行合同义务，维护市场秩序。四、住宅用地转让程序1.转让方与受让方达成初步转让意向，签订《住宅用地转让意向书》。2.转让方应向土地管理部门提交转让申请，包括转让项目基本情况、转让条件、转让价格等。3.土地管理部门对转让申请进行审核，对符合转让条件的，予以批准。4.转让方与受让方签订《住宅用地转让合同》，明确转让价格、付款方式、交付期限等事项。5.受让方按照合同约定支付转让款，办理土地过户手续。6.土地管理部门对过户手续进行审核，对符合条件的，予以办理。五、住宅用地转让条件1.转让方具备合法的土地使用权，且无权属争议。2.转让项目符合国家法律法规和地方政策要求。3.转让价格合理，不得低于评估基准价。4.转让双方具备良好的信用状况，无不良记录。六、住宅用地转让法律责任1.转让方违反《协议》规定，导致转让无效的，应承担相应的法律责任。2.转让方未按照约定交付土地，或交付的土地不符合约定条件的，应承担违约责任。3.受让方未按照约定支付转让款，或未按照约定办理土地过户手续的，应承担违约责任。4.土地管理部门未按照规定程序审核转让申请，或未按照规定办理过户手续的，应承担相应的法律责任。七、附则1.本《协议》自发布之日起实施。2.本《协议》的解释权归国家土地管理部门。3.本《协议》未尽事宜，可由交易双方在签订《住宅用地转让合同》时予以补充。4.本《协议》的修改和废止，由国家土地管理部门负责。通过制定《____年新版住宅用地转让框架协议》，有助于进一步规范住宅

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