地产销售中介服务协议

地产销售中介服务协议编号：__________

本协议双方为：

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拟出售位于__________的房地产（以下简称“该房地产”），乙方作为中介服务方，经双方友好协商，达成以下地产销售中介服务协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在地产销售中介服务中的权利义务，确保双方合作顺利进行。

二、合同背景：甲方同意聘请乙方提供地产销售中介服务，乙方同意接受甲方的委托，为其寻找并促成购买者。

三、本协议未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保提供真实、准确、完整的该房地产相关资料，包括但不限于产权证明、房屋结构、配套设施等。

2.甲方应配合乙方进行市场推广和客户介绍，包括但不限于提供房屋钥匙、允许乙方带客户看房等。

3.甲方应遵守国家相关法律法规和政策，不得出售存在权属纠纷或法律限制的房地产。

4.甲方应按照约定支付中介服务费用，如因甲方原因导致交易失败，甲方仍需支付乙方约定的中介服务费用。

5.甲方在签订本协议后，未经乙方同意，不得自行或通过其他中介机构出售该房地产。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，积极寻找潜在买家，提供专业、高效的中介服务。

2.乙方应遵守国家相关法律法规和政策，不得为甲方提供虚假信息或误导客户。

3.乙方在代理销售过程中，应保护甲方和买家的合法权益，不得泄露客户信息。

4.乙方应如实告知买家该房地产的真实情况，不得隐瞒或夸大房屋的优点。

5.乙方应协助甲方完成交易手续，包括但不限于协助签订买卖合同、办理产权过户等。

6.乙方在合同约定的期限内未能完成交易，应向甲方说明原因，并承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定提供中介服务，并有权对乙方的工作进行监督和评价。

2.甲方有权要求乙方在代理销售过程中，不得泄露其个人信息和商业秘密。

3.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房地产信息，并有权要求甲方配合完成交易手续。

四、双方义务：

1.双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

3.双方应遵守国家相关法律法规和政策，不得从事违法活动。

4.双方在协议履行过程中，应相互尊重，不得损害对方合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本中介服务协议的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“中介服务费”。

二、支付方式：

1.乙方在签订本协议后，甲方应向乙方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为预付款，该预付款不计入中介服务费总额。

2.交易达成后，甲方应在买卖合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元（大写：__________元整），该部分费用计入中介服务费总额。

3.交易完成后，甲方应在办理产权过户手续之日起__________个工作日内，向乙方支付剩余的中介服务费人民币__________元（大写：__________元整），该部分费用计入中介服务费总额。

三、额外费用：

1.如因甲方原因导致交易失败，甲方仍需支付乙方已发生的合理费用，包括但不限于广告费、差旅费等。

2.如因乙方原因导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的预付款，并承担相应的违约责任。

四、支付条件：

1.甲方支付中介服务费的前提是乙方已按照协议约定履行了中介服务义务，并促成交易达成。

2.甲方支付中介服务费时，应提供相应的付款凭证，乙方应在收到付款凭证后__________个工作日内出具相应的收据。

五、违约责任：

1.如甲方未按约定支付中介服务费，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算。

2.如乙方未按约定履行中介服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决：

1.双方在支付中介服务费过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定支付中介服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算。

b.若甲方擅自解除协议或违反保密义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方提供的房地产信息存在虚假或误导性陈述，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未能按约定履行中介服务义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

b.若乙方泄露甲方或第三方商业秘密，甲方有权要求乙方承担法律责任。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.如双方同意通过仲裁方式解决争议，应约定以下事项：

a.仲裁机构：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

b.仲裁规则：适用__________仲裁规则。

c.仲裁裁决：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、修改及终止均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本协议履行过程中发生的任何争议，双方均同意提交至__________市人民法院管辖。

五、不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行或履行受到严重影响，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起至协议约定的中介服务完成之日止，本协议对双方具有法律约束力。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。如需延长协议有效期，双方应提前__________个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更协议内容。

2.终止：

a.协议期满或双方约定的中介服务完成，本协议自动终止。

b.任何一方违约，另一方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权终止本协议，并互不承担违约责任。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于地址变更、联系方式变更等。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可分割性：

本协议的任何部分均构成不可分割的整体，任何一方不得因本协议的任何部分无效或被撤销而主张整个协议无效。

六、争议解决：

本协议的争议解决机制适用于本附则，双方应遵守相关条款。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不构成协议内容的解释或限制。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、附件：

本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

1.房地产详细信息；

2.交易流程图；

3.其他双方认为需要附件的文件。

附件：

一、甲方提供的房地产信息及资料：

1.房地产产权证明文件复印件；

2.房地产测绘图纸及平面图；

3.房屋结构说明及配套设施清单；

4.房地产所在区域规划文件及政府批文；

5.房地产交易税费清单。

二、乙方提供的中介服务相关材料：

1.中介服务方案及推广计划；

2.中介服务费用清单及收费标准；

3.中介服务合同范本。

三、交易双方确认的文件：

1.买卖合同（如已签订）；

2.交易双方身份证明文件复印件；

3.房地产交易税费支付凭证。

四、其他相关文件：

1.房地产广告宣传资料；

2.房