二手房交易合同有效性

二手房交易合同有效性编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现愿将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产地址：__________

2.房产产权证号：__________

3.房产面积：__________

4.房产用途：__________

二、交易价格及支付方式

1.交易价格为人民币__________元。

2.乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元。

3.乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

三、交房时间

1.甲方应在签订本合同之日起__________日内，将房产交付给乙方。

2.甲方应在交付房产时，将房产相关证件及钥匙交付给乙方。

四、税费承担

1.买卖双方应依法承担各自应缴纳的税费。

2.甲方应协助乙方办理房产过户手续，相关税费由乙方承担。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.若甲方未在约定时间内交付房产，应向乙方支付违约金人民币__________元。

3.若乙方未在约定时间内支付房款，应向甲方支付违约金人民币__________元。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

甲方（出卖人）的责任和义务：

1.甲方应保证所出售的房产为甲方合法拥有并有权处分的不动产，不存在任何权属纠纷。

2.甲方应如实向乙方提供房产的权属证明、房屋状况证明等相关文件，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.甲方应在合同约定的交房日期前，将房产及相关附属设施完好无损地交付给乙方。

4.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、办理相关税费缴纳等。

5.甲方应承担因房产权属问题导致的任何法律责任，包括但不限于税费、罚款等。

6.甲方应按照合同约定的交易价格和支付方式收取房款，不得擅自变更或提高价格。

7.甲方应在合同约定的期限内，将房产交付给乙方，不得以任何理由拖延交房。

乙方（买受人）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的交易价格和支付方式支付房款，不得以任何理由拖延或拒绝支付。

2.乙方应在合同约定的交房日期前，完成房款的支付，并按照约定接收房产。

3.乙方在签订合同前应对房产进行充分了解，包括但不限于房产的权属、用途、结构、周边环境等。

4.乙方在签订合同后，不得以任何理由要求变更合同内容，除非双方协商一致。

5.乙方应按照国家相关法律法规和政策要求，办理房产过户手续，并承担相应的税费。

6.乙方在接收房产后，应妥善使用和维护房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

7.乙方在合同履行过程中，如发现房产存在质量问题，应及时通知甲方，并协商解决。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照约定支付房款的权利。

2.甲方享有要求乙方按照约定接收房产的权利。

3.乙方享有要求甲方按照约定交付房产的权利。

4.乙方享有要求甲方提供真实、完整、有效的房产相关文件的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，不得有权利瑕疵。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付房产。

3.乙方有义务按照约定支付房款。

4.乙方有义务在合同约定的期限内接收房产。

5.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房产交易总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。该定金作为房款的一部分，在房屋过户时抵扣。

b.首付款支付：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），首付款同样作为房款的一部分，在房屋过户时抵扣。

c.剩余房款支付：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）。乙方应按照甲方提供的银行账户信息进行支付。

3.支付条件：

a.甲方应提供房产的权属证明、房屋状况证明等相关文件，乙方在确认文件真实、完整后支付定金。

b.甲方应确保房产无权利瑕疵，乙方在确认无误后支付首付款。

c.房产过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余房款。

4.额外费用承担：

a.双方同意，在交易过程中产生的税费、过户手续费、测绘费、公证费等应由各自承担。

b.甲方应在房产过户前，向乙方提供相关税费的计算明细，乙方应在收到明细后__________日内支付。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账或现金支付的方式进行款项支付。

b.乙方应在支付款项时注明付款用途及合同编号，以便甲方核对。

6.逾期付款责任：

a.乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的__________%作为违约金。

b.甲方有权要求乙方立即支付全部未付款项，并有权解除合同。

7.付款凭证：

a.乙方支付款项后，甲方应出具相应的收款凭证，乙方应妥善保管。

b.甲方在收到款项后，应及时出具相应的发票或收据。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约责任：

1.若甲方未在合同约定的交房日期前交付房产，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

2.若甲方提供的房产权属证明、房屋状况证明等相关文件存在虚假信息，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

2.若乙方擅自变更合同内容或解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，由人民法院依法审理。

c.双方同意，如需仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。

4.管辖法院：

本合同履行过程中产生的争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：

a.因不可抗力导致本合同无法履行或履行受到严重影响时，双方应相互理解，并协商解决。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

c.发生不可抗力事件的一方应在事件发生后__________日内通知对方，并提供相关证明材料。

6.合同解除：

a.因一方违约导致合同无法继续履行时，非违约方有权解除合同。

b.合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，并各自承担相应的责任。

7.合同变更：

a.本合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方签字（或盖章）并交付对方后，即构成双方之间的具有法律约束力的协议。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

3.变更条款：

本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

4.终止条款：

a.本合同因以下原因终止：

1.合同约定的义务履行完毕；

2.双方协商一致解除合同；

3.因不可抗力导致合同无法履行；

4.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

5.法律法规规定的其他情形。

b.合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，并各自承担相应的责任。

5.通知条款：

a.双方应按照合同约定的地址接收对方的通知。

b.任何一方变更地址，应在变更后__________日内书面通知对方。

6.争议解决：

a.本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

b.如有争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择诉讼或仲裁。

7.法律适用与管辖：

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。合同履行过程中产生的争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.不可抗力：

本合同中的不可抗力事件及其处理方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

9.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

10.其他：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房产产权证复印件：包括但不限于房产证正本、不动产权证书等，以证明甲方对房产的合法权属。

2.房产测绘报告：包含房产的面积、结构、用途等详细信息，以供乙方参考。

3.房产交易税费明细：列出买卖双方应缴纳的税费种类、金额，以及缴纳时间和方式。

4.房产质量检验报告：若甲方提供，包含房产质量状况的详细检验结果。

5.房产维修保养记录：如甲方提供，应包括房产的维修保养