公寓购房定金流程协议

公寓购房定金流程协议编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

合同目的与背景：本合同旨在规范甲方购买乙方拥有的位于__________的公寓，并就购房定金流程达成一致意见。鉴于甲乙双方就上述公寓买卖事宜已达成初步意向，为明确双方权利义务，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方（买方）责任和义务：

1.按时支付定金：甲方应在合同签订之日起____个工作日内向乙方支付定金人民币____元。

2.遵守合同约定：甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除合同。

3.查验房产：甲方在支付定金前有权对房产进行实地查验，确认房产状况与合同描述一致。

4.依法办理手续：甲方应依法办理房产过户手续，并承担相关税费。

5.配合乙方：甲方应积极配合乙方完成交易手续，如需提供相关资料或协助，应及时提供。

乙方（卖方）责任和义务：

1.履行交付义务：乙方应保证房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并按照合同约定向甲方交付房产。

2.提供房产信息：乙方应向甲方提供真实、完整的房产信息，包括房产面积、结构、用途等。

3.退还定金：如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应无条件退还甲方已支付的定金。

4.协助甲方办理过户手续：乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，并承担相关税费。

5.保密义务：乙方对本协议内容负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

6.不得单方面变更或解除合同：乙方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前通知甲方，并征得甲方同意。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付房产的义务。

2.甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产信息。

3.甲方有权要求乙方退还定金。

4.甲方有权在支付定金前对房产进行实地查验。

5.甲方有权依法办理房产过户手续。

6.甲方有权要求乙方配合办理过户手续。

7.甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付定金。

2.乙方有权要求甲方依法办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方配合办理过户手续。

4.乙方有权要求甲方遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

5.乙方有权要求甲方退还定金。

合同金额与支付方式：

1.总金额：本公寓购房合同的总金额为人民币____元整，包括但不限于购房款、税费及其他相关费用。

2.支付比例及时间：

a.定金支付：甲方应在合同签订之日起____个工作日内向乙方支付定金人民币____元，作为购房意向的表示。

b.首付款支付：甲方应在房屋交付前____个工作日内向乙方支付首付款人民币____元，首付款金额为总金额的____%。

c.尾款支付：甲方应在办理完房产过户手续并取得房产证后____个工作日内向乙方支付剩余款项，尾款金额为总金额的____%。

3.支付方式：

a.甲方支付定金和首付款时，应通过银行转账方式将款项直接汇入乙方指定的银行账户，并保留转账凭证。

b.甲方支付尾款时，可按双方协商一致的其他支付方式进行，如现金、银行转账等。

4.额外费用：

a.甲方应承担的税费及其他相关费用，包括但不限于契税、印花税、维修基金等，应根据国家相关法律法规及当地政策规定，由甲方自行支付。

b.如有其他额外费用，双方应在合同中明确约定费用名称、金额及支付方式。

5.付款条件：

a.乙方应在收到甲方支付的款项后，及时向甲方提供相应的收款凭证。

b.甲方支付款项后，如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应立即退还甲方已支付的款项。

c.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，并按比例退还已支付的款项。

6.逾期付款责任：

a.如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付____%的逾期付款违约金。

b.如乙方未按约定时间收取款项，应向甲方支付____%的逾期付款违约金。

7.付款确认：

a.甲方支付款项后，乙方应在____个工作日内确认收到款项，并出具相应的收款凭证。

b.甲方在支付款项前，有权要求乙方提供收款账户信息及相关收款凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约：若甲方未按约定时间支付定金或首付款，或未按约定办理房产过户手续，视为甲方违约。

b.乙方违约：若乙方未按约定时间交付房产，或提供虚假房产信息，或未按约定退还定金，视为乙方违约。

c.违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿守约方因此遭受的损失。

2.违约金及赔偿：

a.甲方违约，应向乙方支付____%的违约金。

b.乙方违约，应向甲方支付____%的违约金。

c.若违约行为导致守约方遭受损失，违约方应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

3.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁地为____。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

5.管辖法院：

本合同争议解决过程中，任何一方提起诉讼，应向合同签订地的人民法院提起。

6.争议解决程序：

a.双方应在争议发生后____个工作日内向对方发出书面通知，说明争议事项及请求。

b.双方应在收到书面通知后____个工作日内进行书面回复，提出解决方案。

c.如双方在____个工作日内未能达成一致，任何一方均可按照上述争议解决方式采取行动。

7.保密条款：

双方对本合同及其争议解决过程中的任何信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起至合同约定的房屋交付完毕之日止，本合同对双方具有法律约束力。

2.有效期：

本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.变更与终止条款：

a.变更：本合同在有效期内，任何一方需对合同内容进行变更，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

b.终止：以下情形之一发生时，本合同可终止：

i.双方按照合同约定完成所有交付和付款义务；

ii.因不可抗力导致合同无法履行；

iii.经双方协商一致解除合同；

iv.一方严重违约，另一方根据法律规定或合同约定有权解除合同。

c.合同解除：任何一方解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应立即采取必要措施，防止损失扩大，并按照合同约定处理已履行和未履行的义务。

4.通知与送达：

本合同的任何通知或文件，应通过书面形式送达至合同中约定的地址，或通过双方事先约定的其他方式送达。送达以收到方签收或邮戳日期为准。

5.不可抗力：

如因不可抗力事件导致一方不能履行本合同，该方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。在此期间，合同相应部分可以暂停履行，但合同其他部分仍然有效。

6.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房产证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权转移登记证明等复印件。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。

3.房产维修基金缴纳证明：证明乙方已缴纳房屋维修基金的相关证明文件。

4.房产交易税费缴纳证明：证明乙方已缴纳相关交易税费的相关证明文件。

5.房产相关费用清单：包括但不限于物业费、供暖费等费用的详细清单。

6.房产使用说明书：包括房屋的结构、设施、使用注意事项等。

7.设计方案：如房屋装修设计方案、改造方案等。

8.技术规格：包括房屋的尺寸、结构、