【戴德梁行】智能办公建筑认识中国的智能办公场所

认识中国的智能办公场所认识中国的智能办公场所CognitiveOfficeBuildings什么是智能办公建筑？P4办公建筑项目间的竞争将推动智能办公建筑领域的发展P14附录“这些系统通过物联网（IoT）和相关联的传感器设备收集数据。这些数据进而被专门的软件直接分析，减少人工参与判断，并通过相关的分析结果大幅加快判断并解决常见的物业问题。由于这些问题比以往更及时解决，因此，业主和用户的满意度得到了很大提高。它们同时也帮助有效地降低风险并提高与物业相关的成本效率。”进一步而言，真正的认知型或智能办公建筑可以无缝地将一栋写字楼的各个部分连接成一个紧密的、动态的、具有实用“真正智能的办公建筑在中国大陆才刚刚崭露头角。秉持可持续发我们预计，接下来还会有更多智能办公建筑涌现。”“我们正迈向真正智能的世界，在未来，中国大陆的写字楼为确保其竞争力，将会变得更加智能。”“我们正迈向真正智能的世界，在未来，中国大陆的写字楼为确保其竞争力，将会变得更加智能。”“相对于现在，未来的用户将会更加博学，他们对办公空间智能化程度的要求将越来越高。”2智能办公建筑本报告首先阐述了智能办公建筑的理念，并介绍智能建筑的发展历程。之后，报告阐明了智能办公本报告关注办公建筑项目间的竞争将如何推动智能办公建筑领域在未来几年中的发展。最后，在要真正智能的办公建筑在中国大陆才刚刚崭露头角。我们预计，接下来还会有更多智能办公建筑涌现。本质上，真正智能的办公建筑是能够自动集成物联网软为实现这些目标，智能办公建筑逐渐风靡全球。但是，这些智能办公建筑并非只是为了提供舒适，明亮和安全的环境，它们还需要将整栋建筑的不同部分整合到一个统一的，动态的，且实用的建筑平台中。该平台不仅可以让业主和运自动化建筑智能建筑感知型建筑198419992003物联网这个词于1999年首次被提出，但在此之前物联网就已经物联网这个词于1999年首次被提出，但在此之前物联网就已经存在了。物联网可以促进日常的交换数据，例如被应用于建筑设托马斯·哈特曼发明了一种控制算法，用于监控特定空间里的温度。这种控制算法可以使温度控制在用户选择的温度范围内。这是提高用户舒适感的一项基本措据称是世界上首栋智能楼宇。这栋写字楼交付使用时，已安装并运行了先进的电信系统，自动化办公系统，自动化监控系统和建筑设备管2007与传统的照明开关不同的是，自与传统的照明开关不同的是，自动采光系统利用房间内的光感应器，探测最佳亮度，并相应地调整照明系统。这项技术可节约第一代iPhone是苹果公司设计并投放市场的首款智能手机。这部手机的问世不仅对智能楼宇技术产生影响，而且彻底改变了人位于加州圣何塞的综汇建筑设计有实现能源自产自消的写字楼。该写字楼的独创性特点包括节能HVAC系统（采暖，通风与空调系统200920102013无线照明控制问世。如果感应器探测到一段时间内无用户活动时，这无线照明控制问世。如果感应器探测到一段时间内无用户活动时，这项技术可以自动关闭写字楼内的照从这时起，用户可将智能手机和平板电脑用作控制器，控制家电88Acres起初是希望改进和整合微软雷德蒙园区写字楼的管理解决方案。如今，这个园区是世界20172014作为最先进物联网技术的发源地，黑建造双子塔，使之成为全球最大前沿大厦号称是世界上最智能的写6智能办公建筑用户能够以最低的成本提升生产力，同时在建筑的整个生用户能够以最低的成本提升生产力，同时在建筑的整个生企业增值服务，能源和运营服务，提高舒适度与生产力的服务，空间改造能力以及互联基础设施服务。这些服务让图2：ο合格的环境卫生，等等……一栋建筑若要成为智能办公建筑，需要在建筑设计阶段或在建筑的有效生命周期内进行信息技术（IT）或更具体的内的各类建筑子系统连接起来，而这些子系统通常是独立运行的。连接之后，这些子系统便可以共享信息和数据，智能办公建筑在技术的加持下能够将建筑结构与其功能联系起来，产生实用的信息和有效的结果。智能办公建筑可2节能3在全球层面上，阿姆斯特丹的前沿大厦实现了多个智能办公建筑的目标，同时4455图4： 2009 2009 2016由 2016由PLP公司设计，OVG地产公司开发的前沿大厦建成并且交付PLP公司设计德勤在阿姆斯特丹8智能办公建筑当代建筑包含了许多设备，复杂的控制系统以及各种用于提高用户的工作效率，安全性和舒适度的平台。许多这类系统都涉及设备间的交互，但由于数据本身的广泛性及通信过程的专有性，在多数IoT的调查，今天建筑产生的数据中，但是，现时和未来真正的智能楼宇能够做到：同一个建筑中的所有设施和系统图5：大数据的“暗性”90%90%制冷设备的优化就是一个例子。通过收集天气及气候数据信息，制冷设备可以提高运营效率。另外一个例子是，利用建筑安全系统数据关闭没有用户使用的当数据信息在互连设备和系统之间不受限制地流动时，照明，空调，安保和其他系统的运行效率要高很多。其结果是建筑不仅更安全，更舒适（从而为拥有更强满足感的用户提供帮助他们尽可能提高生产力的条件），而且，运营成本图6：资料来源：allthingsfirstοο动态能源消耗——智能办公建筑通过主动检测电网负荷的周期并相应地改变使用状态，可以确保能源成真正智能的办公建筑将在未来通过六ο管理制冷，供暖，通风，照明，工厂和机器的能源负荷——通过利用能源负荷数据并对其进行建模，智能办公建筑在为用户提供所需的舒真正意义上的智能办公建筑，能够提供旨在改善并提高建筑实用性的工适度时，能够更好地实现最低开支的目标，进而为用户提供尽可能高真正意义上的智能办公建筑，能够提供旨在改善并提高建筑实用性的工ο将用户模式与能源使用相联系——具，给用户带来实质性的帮助。这些通过互连的传感器和设备，在任何工具和技术可以让用户更好地完成他智能办公建筑相当于超级连接器，能够将与建筑相关的所有现存机器，设备和软硬件系统连接起来。如果利用得当，这种超级连接可以降低建筑的们的工作，例如，通过改善办公空间智能办公建筑相当于超级连接器，能够将与建筑相关的所有现存机器，设备和软硬件系统连接起来。如果利用得当，这种超级连接可以降低建筑的们的工作，例如，通过改善办公空间的舒适度来提高用户的工作效率（图此外，智能办公建筑可以通过移动设备和可穿戴设备收集用户的相关数据，尤其是用户在办公建筑内移动的这些“社会物理”数据就可以被用于设计有针对性的办公空间，更好地服ο预测性维护——智能办公建筑能够在引发高昂代价的断电前就识别出25%75%多年以来，写字楼管理系统通过消耗刚好足够的能源来进行制热、制冷和照明，满足租户最低限度的舒适感。25%75%图8：ο传感器检测到汽车，外部照明打开ο安保系统允许进入ο采暖通风与空调系统调整空气流ο有人进入时照明ο根据人数调节温度ο日光强烈时灯光ο按照安排关闭灯光，除检测到有ο采暖通风与空调安保系统恢复默另一方面，在智能办公建筑中，楼宇的管理数据能够以便于阅读的可视化仪表图形式上达领导层，供他们参考。那些负责管理楼宇可持续发展的决策者们可以更好地了解其智能办公建筑可以提升用户的体验感，支持高效及多任务反过来说，提升用户的体验感，加之创造更智能的工作环境，可以帮助智能办公建筑中的企业更好地留住人才，并图9：时间 12:00PM1:00PM2:00PM3:00PM4:00PM5:00PM负荷划分打造成为融合线上与现实生活的社交112233由智能办公建筑(或用户通过智能手智能办公建筑能够区分一般访客、客户、合作伙伴、承包商等外部人员，以及在其中工作的职员。通过在开会前将门禁码发送到他们的手机上，访问公司的人在进入写字楼时不再需要此外，智能办公建筑还能够获取访客信息。在与访客达成协议的前提下，访客通过面部识别和/或智能的可穿戴设备，其相关信息能够在其本人与参访公司之间的来回流通，所以参访能够非常个性化且有针对性，甚至可最后，还有“精心设计的惊喜”。智能办公建筑能够基于用户线上的信息，在线上或者现实中，自动将用户当所有由技术驱动带来的价值结合在一起时，业主或租户，甚至智能办公大约五分之一(21%)的亚太和日本职员超过三分之一的员工对于利用物联网来无线大约五分之一(21%)的亚太和日本职员超过三分之一的员工对于利用物联网来无线戴尔在关于人力转型的研究中发现，亚太和日本在健康的办公环境中，二氧化碳、挥发性有机化合物和其它污染物的浓度低，室内通风办公位置靠近窗户的员工的在有绿色植被、通风良好的办公办公位置靠近窗户的员工的员工的认知能力精心设计的惊喜合适的地点合适的地点合适的时间合适的时间合适的人群合适的人群如今，我们正迈向一个真正的智能世界，未来的楼宇必须变得智能才能保持竞争力。未来的用户将比现在的用户更成熟，对他们租用空间的智能程度要求也会更高。在中国，北京和上海等大我们预期，在建筑环境中，优质物业将会成为第一批真正的建筑智能平台。以上海写字楼市场为例，到20房地产市场上的超甲级写字楼供应量将超过283万平方米，占89%在2022年的上海，租用或希望租用超甲级写字楼中高的用户需要支付高额租金。反过来，这些用户也能在不远的将来搭建智能平台的甲级写字楼将面临租户流最后，未来的智能办公建筑通常不仅仅与实界各地的智能办公建筑将形成良性循环，它量与房地产相关的信息共享和数据分析，进一步推动这个领域的在上文中，我们已经探讨了关于智能办公建筑的几个话题，现在，基于一份有10个问题的调查问卷，我们可以切实地39%在调研之前，我们请中国大陆的写字楼业主在其所持有的物业组合中，选择一个“典型”的优质写字楼项目。从问题1的结果可以看出，61%的业主选择了位于二线城市的“典型”优质写字楼，39%选择了位于一线城市的“典型”优质被选优质写字楼位于核心或非核心区域？9%因因因因因因因因因91%不了解9%l26%60%如果给出1-10分的评价标准，从您的角前写字楼项目有多智能？（1分代表根本Don’t20%310%43%569%7896%103%know3%29%23%此问题提供了当前中国大陆写字楼业主对其所有的优质写字楼智能程度的评价，从结果来看，多数业主认为其优质写字这些调查结果是可以理解的，因为中国大陆许多优质写字楼项目都比较新，同时许多项目都采用了大量最新的智能硬件分评价没有受访者认为所属城市的写字楼市场根本不智能（没有业主49%3%有高达74%的受访业主认为，使他们的物业变得智能的因素是用户的舒适度，体验感和工作效率的提高。这个调查结果所体现的业主意识是非常令人振奋的，因为这意味着，在投资写字楼的智能技术时，中国大陆的大部分业主首先考虑到租户的需求。业主们知道，当租户在写字楼内办公的满意度及效率不断提高时，他们续租的可能性就越大。反过来，如果他们的写字楼租户一次又一次地选择续租，那么，写字楼的空置率将保持在很低的水平，同时，物业的资产价值也虽然中国大陆优质写字楼的业主拥有这种进步意识，但他们也很实际，在决定进行增值型物业智能化投资时，他们都会关注财务数据。因此，与净利润息息相关的整体运营和空间使用效率在问卷中以51%的投票比例排名第二，而与总收9%26%租户/用户是推动中国大陆办公建筑智能化的主要群体。同样的，这个结果非常具有启发性，因为它表明了写字楼业主63%对于问题7，受访者明确倾向于选择“是”，占比达63%。即使不能在短期内获得可观的财务回报，写字楼业主仍准备在未来五年内进行翻新改造，对写字楼智能化进行投资。从结果里，我们可以指出两点。首先，在仔细考虑财务数据的前提下，即使短期内不会获得可观的回报，但只要存在长期回报，许多业主会选择投资。其次，在中国大陆，不少写字楼业主也打算对最新的智能楼宇技术进行持续性投资，以便使他们能在创新浪潮中维持楼宇的竞争力，确保它们在任何？（1234567896%2%9%9%34%问题8展现了中国大陆写字楼业主对未来十年中，被选优质写字楼所在市场中，办公建筑智能化程度的看法。据调查结果显示，绝大多数的中国大陆写字楼业主坚信，下个十年内，所选城市的办公建筑“智能程度”将会提高。34%的业主选择了“8分”，位居第一。此外，6%的受访业主认为中国大陆的优质写字楼将采用最新的智能楼宇创新技术，在未26%63%问题9建立在与智能建筑创新和科技结合的理念上。调查结果显示，中国大陆的优质写字楼业主具有前瞻性。有63%的业主表示，他们愿意将区块链和自动驾驶解决方案等尚待完全落地的前沿技术融入写字楼中。这表明，中国大陆的业主们清楚地认识到，在未来，这些尚待落地的技术将为用户创造价值。无论是采用区块链技术实现租赁合同自动化，或者通过自动驾驶解决方案为点到点的出行提供便利，我们认为，在未来，这些技术将被广泛地应用于中国大陆的众多优 6%接问题8，正如我们所得到的调研数据，不少高品质写字楼的业主表示，20智能办公建筑真正智能的办公建筑在中国大陆才刚刚崭