青岛市二手住房买卖合同范本

青岛市二手住房买卖合同范本合同编号：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产基本情况1.1房产位于青岛市____区____路____号，建筑面积为____平方米，房产证号为____，土地使用权证号为____。1.2房产结构为____，建筑年代为____年，房产性质为____。1.3房产现状：房屋内部设施及附属物品详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为该房产的交易价格。2.2乙方支付方式如下：a)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；b)乙方应于____年____月____日前，将剩余购房款支付给甲方；c)乙方支付购房款时，甲方应提供合法有效的收款凭证。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续，并将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2乙方在支付全部购房款后，甲方应将房产交付给乙方。交付房产时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后进行交付。第四条权利义务4.1甲方权利：a)按照本合同约定的价格和期限收取购房款；b)按照本合同约定的期限办理房产过户手续。4.2甲方义务：a)保证房产权属清晰，无任何纠纷；b)如实告知乙方房产的实际情况；c)按照本合同约定的期限交付房产。4.3乙方权利：a)按照本合同约定的价格和期限支付购房款；b)按照本合同约定的期限接收房产。4.4乙方义务：a)按照本合同约定的期限支付购房款；b)如实告知甲方购房款的来源及用途；c)接收甲方交付的房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2若甲方未按约定期限办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付相应的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务之日终止。出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应核实房产证、土地使用权证等相关证件的真实性和有效性，确认房产的权属情况，避免因房产纠纷导致合同无效。法律名词解释：权属清晰——指房产的所有权归属明确，没有争议。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确房产的交易价格及支付方式，包括定金金额、剩余购房款的支付时间等。法律名词解释：定金——指为确保合同的履行，乙方在合同签订时向甲方支付的预定金额。3.过户手续：甲方应按照合同约定的期限办理房产过户手续，确保乙方能够顺利取得房产所有权。法律名词解释：过户——指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.房产交付：双方应在合同中明确房产交付的时间、验收方式等，确保房产交付过程的顺利进行。法律名词解释：交付——指将房产实物及其权利移交给乙方的行为。解决办法：1.违约责任：若一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。法律名词解释：违约责任——指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。2.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼——指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼请求，以维护自己的合法权益。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处外地，不便亲自办理相关手续，双方同意可以授权第三方代理相关事宜。补充条款内容：“若乙方因特殊情况不能亲自办理过户等相关手续，乙方可以书面授权第三方（授权书须公证）代为办理，甲方应予以配合。”2.应用场合：房屋有特殊使用需求（如租赁、办公等）补充条款：若乙方计划将房屋用于特殊用途，如出租或办公，双方应在合同中明确这些特殊用途。补充条款内容：“乙方购买该房产后，计划用于____（如出租、办公等）用途，甲方确认该房产符合上述用途的使用要求，并同意乙方按照相关法律法规进行合法使用。”3.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：若房产存在共有权人，应在合同中明确共有权人的同意及权益保障。补充条款内容：“甲方确认该房产除甲方本人外，尚有共有权人____，甲方已取得共有权人的书面同意出售该房产，并保证共有权人的合法权益不受侵害。”4.应用场合：房屋需要翻新或维修补充条款：若乙方计划对房屋进行翻新或维修，应在合同中约定相关事宜。补充条款内容：“乙方购买该房产后，有意愿对其进行翻新或维修，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关图纸、维修记录等，并确保乙方在合理范围内进行改动。”合同所需附件列表：1.附件一：房产现状清单详细记录房产内部设施及附属物品的情况。2.附件二：房产证复印件提供房产证的正反面复印件，以证明房产的权属情况。3.附件三：土地使用权证复印件提供土地使用权证的复印件，以证明土地的使用权情况。4.附件四：共