物业管理服务承包合同范文

物业管理服务承包合同范文合同编号：__________一、合同双方1.1甲方（业主方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（物业管理服务方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同宗旨三、物业管理服务范围（1）物业共用部位、共用设施设备的维护、保养、检修、更新；（2）物业环境清洁、绿化、消杀；（3）物业安全管理，包括消防安全、治安防范等；（4）物业服务质量监督与改进；（5）物业费收缴与管理；（6）业主投诉与建议处理；（7）其他与物业管理相关的服务。四、服务期限4.1本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2在合同有效期内，如双方同意续约，应于合同到期前____个月签订书面续约协议。五、服务费用（1）物业费：甲方按照物价部门核定的标准，按时足额向乙方支付物业费；（2）乙方为履行本合同所产生的其他费用，包括但不限于人员工资、材料费、设备维修费等。5.2物业费支付方式：甲方按季度向乙方支付物业费，每季度支付一次，每次支付金额为____元。5.3乙方应按甲方要求提供详细的费用使用情况报告，甲方有权对乙方费用使用情况进行审计。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）按时足额支付物业费；（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督、评价；（3）对乙方违反本合同的行为提出整改要求；（4）协助乙方开展物业管理服务工作。6.2乙方权利与义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）及时向甲方报告物业管理服务过程中发现的问题；（3）对甲方提出的合理要求，乙方应积极予以落实；（4）保障甲方合法权益，维护物业管理服务秩序。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。7.2若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并支付违约金。如乙方在规定时间内未能整改到位，甲方有权解除本合同。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系人及联系方式等信息准确无误。2.服务范围清晰：详细列出物业管理服务的具体范围，避免服务内容模糊不清。3.服务费用明确：约定物业费标准、支付方式及审计权利，确保费用透明合理。4.服务期限约定：明确合同的有效期限及续约条款。5.双方权利义务明确：详细规定甲乙双方在合同执行过程中的权利与义务。6.违约责任明确：明确违约责任和违约金的计算方式。7.争议解决方式：约定争议解决的具体方式，如友好协商或诉讼。8.合同变更与解除：明确合同变更和解除的条件和程序。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，对于出现的争议，应通过友好协商来解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约：指合同当事人违反合同义务的行为，包括不履行、不完全履行或不适当履行。违约金：指合同当事人因违反合同义务，按照约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。争议：指合同履行过程中，双方因对合同条款的理解或履行行为产生的分歧。诉讼：指合同当事人因争议无法协商解决，向人民法院提起的司法程序，通过法院的审判活动来确定双方的权利义务关系。合同解除：指在合同有效期内，因法定或约定的事由出现，使合同关系归于消灭的法律行为。合同变更：指在合同有效期内，双方协商一致对合同内容进行的修改或补充。特殊应用场合及合同补充条款：1.新开发的住宅小区：应用场合描述：新小区刚交付使用，业主和物业之间需要一个详细的服务合同来确保小区管理有序。补充条款：甲方应提供小区的建筑图纸、设施清单等资料，以便乙方更好地了解小区情况并制定管理计划。2.老旧小区改造：应用场合描述：老旧小区进行翻新改造，需要物业管理服务来配合施工和维护。补充条款：乙方应协助甲方进行小区改造期间的临时管理，包括但不限于施工区域的安全监控、临时设施的管理等。3.商业综合体：应用场合描述：商业综合体包括多种功能，如商场、写字楼、酒店等，需要综合性的物业管理服务。补充条款：乙方应根据不同功能区域的特点，提供定制化的管理服务，并确保各区域之间协调运作。4.旅游景点：应用场合描述：旅游景点需要专业的物业管理来维护景观、设施，同时提供优质的游客服务。补充条款：乙方应提供专业的游客服务，包括导览、咨询等，并确保景区环境整洁、设施完好。合同所需附件列表：1.附件一：甲乙双方的有效证件复印件（身份证、营业执照等）。2.附件二：小区建筑图纸、设施清单及配套设施使用说明。3.附件三：小区物业管理服务费用明细及支付方式说明。4.附件四：小区管理规章制度及安全应急预案。5.附件五：乙方提供的物业管理服务标准及质量承诺书。6.附件六：小区改造期间的临时管理方案。7.附件七：商业综合体各功能区域管理方案。8.附件八：旅游景点游客服务指南及应急预案。9.附件