杭州二手房购销合同样本大全

杭州二手房购销合同样本大全合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________市__________区__________街道__________路/弄/巷__________号。1.2房屋结构：__________，总层数：__________层，所在层：__________层。1.3房屋用途：__________，建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米。1.4房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房款方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.2乙方应在合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并办理过户手续。3.2甲方应保证房屋在交付时，不存在任何法律纠纷、租赁合同、抵押权、查封等影响乙方正常使用和居住的情况。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定支付剩余房款。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何瑕疵，如有纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3乙方应按照合同约定支付房款，履行合同约定的各项义务。4.4乙方在房屋交付后，应按照国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2若因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金及房款，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于日后查询和追溯。2.基本信息准确：房屋信息、双方身份信息等必须真实、准确无误。3.交易价格及支付方式：明确房款总额、定金金额、支付期限和方式。4.交付及过户：明确房屋交付时间、过户手续办理期限和责任。5.权利义务：双方的权利和义务应明确具体，避免纠纷。6.违约责任：约定违约金的具体数额或比例，以及违约责任的承担方式。7.争议解决：明确争议解决的方式，如协商、诉讼等。8.补充协议：对于合同未尽事宜，可签订补充协议，并确保其具有同等法律效力。解决办法及法律名词解释：1.违约：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定的行为。违约方需承担相应的法律责任。2.定金：是指为担保合同的履行，一方当事人预先支付给对方的款项。定金具有担保性质，若一方违约，定金可视为违约金。3.过户：指房屋所有权的转移，即房屋从甲方转移至乙方名下，需办理相应的法律手续。4.违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。违约金的具体数额应在合同中明确。5.解除合同：指合同一方在特定条件下，依照法律规定或合同约定，通知对方终止合同关系的法律行为。6.补充协议：是指原合同签订后，双方因特殊情况需要对原合同内容进行补充或修改而达成的书面协议。7.诉讼：指合同争议无法通过协商解决时，一方将争议提交法院审理，法院根据法律程序进行审判的活动。8.合同生效：指合同在双方达成一致并签字盖章后，依法开始发生法律效力的时间点。9.合同终止：指合同因履行完毕、解除、无效等原因，不再具有法律效力的状态。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以在合同中增加一条：“若双方因房屋交易产生任何争议，应通过友好协商解决，力求不损害双方的感情和友谊。”2.场合：乙方计划购买房屋用于投资出租。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲方应保证房屋在交付时不存在租赁合同，若乙方购买后打算出租，甲方应提供必要的协助，如提供房屋状况说明等。”3.场合：乙方为首次购房，对交易流程不太熟悉。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲方应协助乙方了解和熟悉购房流程，包括但不限于过户手续、税费缴纳等，确保乙方能够顺利完成交易。”4.场合：房屋位于老城区，可能存在历史遗留问题。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲方应保证房屋不存在任何历史遗留问题，如涉及征收、拆迁等，若有此类问题，甲方应承担全部责任，并确保乙方的合法权益不受影响。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状