广州房地产开发项目合同范本

广州房地产开发项目合同范本合同编号：__________甲方（房地产开发公司）：__________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（承建商）：__________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目性质：____________________1.5工程内容：____________________第二条工程合同期限2.1工程开工日期：____________________2.2工程预计竣工日期：____________________2.3工程合同总期限：自本合同生效之日起至工程实际竣工之日止。第三条工程合同价格3.1工程合同总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2工程合同价格的支付方式：按工程进度分期支付，具体支付方式如下：（1）甲方在乙方完成工程量的____%时支付合同总价款的____%；（2）甲方在乙方完成工程量的____%时支付合同总价款的____%；（3）甲方在乙方完成工程量的____%时支付合同总价款的____%；（4）甲方在工程实际竣工后支付剩余的合同总价款的____%。第四条工程质量和标准4.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求进行施工，确保工程质量达到______等级。4.2乙方在施工过程中，应严格遵守安全生产规定，确保施工安全。第五条工程变更5.1甲方有权根据项目实际需求对工程进行合理变更，但变更部分应不超过合同总价款的____%。5.2工程变更的审批程序：乙方应在变更发生后5个工作日内向甲方提出书面申请，甲方应在收到申请后5个工作日内作出审批决定。第六条工程验收6.1工程验收标准：按照国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求进行验收。6.2工程验收程序：乙方应在工程实际竣工后5个工作日内向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后10个工作日内组织验收。第七条违约责任7.1乙方未能按照约定时间完成工程，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款____%的违约金。7.2乙方未能按照约定质量完成工程，甲方有权要求乙方进行整改，整改费用由乙方承担。如乙方未能按照甲方要求进行整改，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款____%的违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程实际竣工之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，以便于合同履行和争议解决。2.项目概述：详细描述项目名称、地点、规模、性质和工程内容，确保双方对项目有清晰的认识。3.工程合同期限：约定明确的开工日期、预计竣工日期和合同总期限，以保障工程按时完成。4.工程合同价格及支付方式：明确合同总价、支付方式及进度付款的比例，避免因支付问题产生争议。5.工程质量和标准：约定工程质量等级和施工标准，保障工程符合国家规定和甲方要求。6.工程变更：约定工程变更的审批程序和变更幅度，确保双方在变更时能够协商一致。7.工程验收：明确工程验收标准和程序，确保工程质量和甲方利益。8.违约责任：约定违约金比例，保障双方权益。9.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够迅速解决问题。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。3.担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供的财产或者权利担保。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同内容、履行方式等产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议。5.民事权利义务：指民事主体在民事法律关系中享有的权利和承担的义务。6.法定代表人：指依照法律、法规或者章程规定，代表法人从事民事活动的负责人。7.整改：指对不符合规定或者要求的工程或者行为进行修正，以达到规定或者要求。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：若项目涉及环保要求较高的地区，比如靠近水源保护地或者生态敏感区域。补充条款：考虑到环保的特殊性，双方同意在合同中加入如下条款：“乙方在施工过程中必须严格遵守环保法规，采取有效措施保护周边生态环境。如乙方违反环保规定，甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并承担相应的法律责任。”2.应用场合：若项目位于历史文化名城，可能涉及文物保护。3.应用场合：项目位于居民密集区，施工噪音和尘土可能影响居民生活。补充条款：为了减少对居民的影响，双方同意在合同中加入：“乙方应采取合理的降噪和防尘措施，如使用隔音屏、定期洒水等。若因施工给周边居民造成不便，乙方应给予适当补偿。”合同所需附件列表：1.项目规划许可证复印件2.土地使用权证复印件3.建设工程规划许可证复印件4.建筑工程施工许可证复印件5.环保部门审批文件复印件6.文物部门审批文件复印件（如有）7.乙方资质证书复印件8.双方授权代表